新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 低于市价返租给房主会影响负扣税吗

精华好帖回顾
· Melbourne新建房第一步：选区买地 (2009-7-24) starchu	· 俺是个神经病 -应大胸妹文, 我也来篇 (2008-5-31) applenet
· Kevin妈妈的育儿帖（NSBH 8年级露营要买的装备 983楼） (2016-3-2) kevin妈妈	· 《The Mist》迷雾惊魂，绝望大于恐怖。 (2008-8-11) Tiger_Karen

查看: 1242|回复: 2

[自购小窝] 低于市价返租给房主会影响负扣税吗 [复制链接]

cccaat

银靴族

发表于 2021-9-19 12:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cccaat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cccaat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教一下大家，正在讲价一套投资房，房主需要返租，他表示可以降低一点房价但是要求以低于市场租金大约100每周的价格返租六个月。

我觉得无所谓，本来可租500的，400租给他，行个方便，这六个月房租的差价100每周*26周=2600元差价降低在房价里补偿给我。

可是考虑到，低于市价100刀租半年，会影响财年末退税吗？如果ATO觉得这是低于市价，这段时间的negative gearing不允许我算了，那么是不是多年后卖房的时候，这六个月的利息，land tax，council fee等等可以作为cgt的cost base，最终一样还是可以deduct的呢？

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-9-19 13:27 来自手机 |显示全部楼层

此文章由诡秘之主原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者诡秘之主所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

低于市场价？谁说400就是低于市场价？谁说500就是市场价？找中介租就是市场价！
唯一问题是你要考虑房东知道你是投资，所以租赁期间会不会各种报修，因为房子有什么问题他最清楚，另外是不是真的半年就搬走？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
cccaat	+ 3	感谢分享

查看全部评分

cccaat

银靴族

发表于 2021-9-19 13:59 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cccaat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cccaat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

诡秘之主发表于 2021-9-19 12:27
低于市场价？谁说400就是低于市场价？谁说500就是市场价？找中介租就是市场价！
唯一问题是你要考虑房东知 ...

你说的对，我也是怕他转头就各种报修，现在在合同里加了一条房主保证settle前所有fixtures，heat and cooling各种fittings all in working condition。我到final inspection的时候好好检查一下。希望尽量减少麻烦…

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 低于市价返租给房主会影响负扣税吗 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块