house and land package

peace-of-mind

到底能不能买？
今天选的leppington,先交了2000 deposit，正式签合同时，如果反悔，就罚550的。想想，就先交了。
虽然足迹一直反对这类房，但我自己的经历来说，认为是不错的选择啊。我买房就是跟着感觉走，完全没有啥理论和套路。今天说出来，大家一起讨论下，向各位学习了。
在2010，glenfield的house&land package,两层的独栋house，面积记不住了，肯定比现在大不少，只要48万，但我最终47万选择了hv的apt。如今这两个的增值对比，差的太多。
2015年买了riverstone的house&land package,当时的价格买高了（我真的是一个不怎么做功课的人。）然后期间建房，各种原因，至少耽搁了一年成交。但因为是一块地建两个duplex，租金直接整现金流。上个月，租金还各涨了80。目前这个房子肯定升值了。
最近受市场感染，又想投一个。但是看了一圈，越来越贵，带地的house、100万以下、状况不错（能直接出租），没啥选择了。所以绕了一大圈，我还是回到当初看的leppington了。101万，明年下半年交地，大概后年年中交房。
发帖，是因为心里有点没底，跟大家讨论下。300的地，4房3卫1车库，离leppington 车站大概1km多点，离Shopping centre 也非常近。广告说wws会在2022年11月开业，离wws估计6、700米吧。
欢迎讨论利弊，取消合同的话，我最多亏550。

dingyipu

每个人财务状况不一样。买自己能承受的最优选择就好。

Kristy622

前几年投资过Leppington,感觉升值潜力还不错,不愁出租。

peace-of-mind

dingyipu 发表于 2021-9-14 20:54
每个人财务状况不一样。买自己能承受的最优选择就好。

也是，估计我来是想听好的话，然后窃喜自己做多了。哈哈哈

114890015

长期没有其他投资渠道，那就买呗。反正现在这种情况，钱存银行肯定不是好办法

peace-of-mind

Kristy622 发表于 2021-9-14 21:44
前几年投资过Leppington,感觉升值潜力还不错,不愁出租。

前几年买的，这波涨势都能带飞的。就是我目前追涨，是否明智了。借你吉言了，希望一切都好。

mea

西南区的话
我会先去买BANKSTOWN，或MORREBANK，再后面是CASULA。
当然如果你收入高Leppington的新房子可以退许多税，可以渡过最初困难的几年

ArmFeel

没有签任何东西他敢罚你550？这在fair trading是一告一个准

云迪

我当时定了一个BARDIA的HOUSE LAND, 也是放了2000定金，也是退的时候扣了550，说是大华集团出合同扣的钱。我觉得对于不着急马上想出租有租金收入，用现在的价格锁定未来的价格也是个选择，尤其楼主已经买过一个HOUSE LAND里面肯定有的问题已经经历过了，所以肯定是觉得可以接受才选的HOUSE LAND. 我觉得对于我来说，唯一就是会拖起来进度，因为地SETTLE的时候地的贷款就要开始了，那个时候要付贷款但是没有任何租金收入的。但是好处是省了未来房子的STAMP DUTY。 所以也差不多。不过我自己觉得是不是有点小贵了，不过目前市场确实也说不好，能走路去车站总之还是个利好。我看西南稍微大一点的地现在动不动都100万多了也是很猛的，最后祝楼主好运

Kristy622

peace-of-mind 发表于 2021-9-14 21:47
前几年买的，这波涨势都能带飞的。就是我目前追涨，是否明智了。借你吉言了，希望一切都好。 ...

带地的房价始终往上走的，我们以前在那边买的都是450平方米的地，现在您选的300平方米已经算大了,当年我们在那边连个麦当劳都没有，现在离火车站三公里左右己经有两个小shopping village，火车站附近的大型shopping centre 2022年11月也建好了，我个人是看好的，真后悔当年没有买两套，就是嫌远，又担心房子租不出去。如果现在能解决贷款的问题，100万左右我还是会入手的，当然这纯属个人意见，只供参考。

happyheros

oppstuu

楼主能说一下 买这种house land 签合同注意什么吗？
不是定金5-10%吗？还有就是土地settled 是先把土地注册自己名下的意思吗？

peace-of-mind

oppstuu 发表于 2021-9-15 08:46
楼主能说一下 买这种house land 签合同注意什么吗？
不是定金5-10%吗？还有就是土地settled 是先把土地注册 ...

我其实买，真的是跟着感觉走，心太大了。我很多细节没问，也不知道咋问的。从开始看leppington,到后来看我家周围，在无法提高预算的情况下，我往远的看，比如casula和holesworths。看得上，也都要100万多点了。所以又看回到这个leppington,昨天朋友刚发了一个项目，我觉得还不错，我就直接找她了。
买，也是跟这个人做生意。我说，我也不太懂。你觉得好，那我这次就买吧。然后我连问她，你要保证哦。哈哈哈哈。

peace-of-mind

Kristy622 发表于 2021-9-15 08:35
带地的房价始终往上走的，我们以前在那边买的都是450平方米的地，现在您选的300平方米已经算大了,当年我 ...

感谢，感谢。心里踏实些了。Leppington ，Autral这块，真是看着涨，从去年年底有点心动，一直留意朋友圈的几个人的广告，然后到6月开始询问，这个价格一路涨。
我还是同意足迹的看法，在不知道投啥时，对于普通人来说，房子的确是稳健的长线投资。
买的高点，只要稳定出租，持有就不太难。
当年买riverstone,也怕租不出去，结果太好租了。上个月，房租还各涨80。

coniverse

前几年在leppington附近买的也是house and land，那时候是买house，我自己能负担的最高价位了。当时老爸老妈各种嫌弃，恨不得一天能唠叨八百遍，现在说挺不错的哈哈。

chenlongjie111

这个在shopping villiage附近的，7月300地就卖了1.1M，现在1个m也是那里的h&l的标准价，楼主也是有经验的人，新区发展起来快，我有一个明年底settle了过几年refinance再去搞一套h&l
https://www.domain.com.au/21-joe ... nsw-2179-2016973743

nanami666

可以投。 地的价值在那， 跌不了多少的。

peace-of-mind

借各位吉言，祝我们都能在这疯狂的市场，分一点羹。????????????

peace-of-mind

谢大家的回复了，心里踏实了，感觉又有干劲了。

LENNY_DONG

peace-of-mind 发表于 2021-9-15 11:32
谢大家的回复了，心里踏实了，感觉又有干劲了。

楼主来墨尔本买吧

一半价格

房租差不多

oppstuu

LENNY_DONG 发表于 2021-9-15 11:34
楼主来墨尔本买吧

一半价格

是house and land吗？ 有推荐的吗？

LENNY_DONG

oppstuu 发表于 2021-9-15 11:54
是house and land吗？ 有推荐的吗？

不推荐，自已找吧

信息都是透明的

或者找BUYER AGENT

墨尔本机会多得是

oppstuu

LENNY_DONG 发表于 2021-9-15 11:56
不推荐，自已找吧

信息都是透明的

还真不明白哪里找buyer agent ，难道不是中介吗？

raphael02

我叫老王Ha

楼主考虑过地税了吗？

peace-of-mind

LENNY_DONG 发表于 2021-9-15 11:34
楼主来墨尔本买吧

一半价格

要得哈，我去留意下。

peace-of-mind

我叫老王Ha 发表于 2021-9-15 17:51
楼主考虑过地税了吗？

好没有点的，不过75万以下不用交，目前离这个价还远的。所以真是没想太多的。

LENNY_DONG

oppstuu 发表于 2021-9-15 13:17
还真不明白哪里找buyer agent ，难道不是中介吗？

站在你角度的中介，不是站在卖家角度的

m50295

有点偏了吧，都可以去ACT上班了

呼噜2

我觉得可以，我就差钱，要不我也买个