请问这个Strata 维修问题如何处理？

dream888

近两年新的strata 管理公司上台后，什么都维修，将Captial Works Fund 用完了，需要 一个 special levy来维修一个单元的内部裂纹。

经过投票没有通过，这个需要维修的户主很生气，发了一封信给所有的住户，因为谁投反对票和赞同票是知道的。

里面有一句这样的话，How dare you now prevent immediate and urgent repairs on my Unit. This is a selfish and irresponsible vote.

另外还提到他的家人有什么综合症。

这种情况算威胁吗？需要改投票赞同吗？

谢谢！

Purplelight

不改

内部的 不归大家修。 除非确认是结构问题。

yumintaoaud

其实他是和strata串通一气的   都是利益关系人

dream888

Strata 公司公布谁投反对票，谁投赞同票合法吗？这不影响大家关系吗？我觉得tstrata 只公布投票结果就可以了，而不有应该公布细节。

elanora

Strata、养老金管理，我觉得是澳洲最大的毒瘤。

MU

elanora 发表于 2021-9-9 16:18
Strata、养老金管理，我觉得是澳洲最大的毒瘤。

照你这么说，毒瘤太多了

feony

leon3758

strata不可能公布哪个owner赞成vs反对； 应该只公布几票对几票  没有通过；
而且你们owner应该钉死strata哪里用钱，超出500都必须通过EC同意才能操作； 否则strata最开心就是不断花钱，钱不花他们就没有under table

leon3758

Strata vs 业主 就是一个博弈；作为owner你不看好这个管家，他们只会越来越大胆，钱都是owner出问题也是owner承担， strata不会有任何风险。 但花钱他们绝对是比谁都狠； 而且很多都是给他们私下的handyman包了。

tweetybird

leon3758 发表于 2021-9-15 15:40
strata不可能公布哪个owner赞成vs反对； 应该只公布几票对几票  没有通过；
而且你们owner应该钉死strata ...

请问业主可以要求Strata出示一份财务明细吗？反正我从来没收过，也不知道我们每季度交的钱用到哪里去了，只知道交钱。

Strata levy 和 Capital works fund 都是每户人家平分一样的钱吗？还是维修多的用户就得多付钱？

leon3758

tweetybird 发表于 2021-9-20 15:27
请问业主可以要求Strata出示一份财务明细吗？反正我从来没收过，也不知道我们每季度交的钱用到哪里去了， ...

Strata 每月都会发一份费用明细给大楼treasurer, 你是业主完全可以要求strata email给你;  我是EC可以登录strata业主后台看到strata每笔支付的费用给哪家公司, 每个业主几时叫了多少钱都能看到;

tweetybird

leon3758 发表于 2021-9-20 16:32
Strata 每月都会发一份费用明细给大楼treasurer, 你是业主完全可以要求strata email给你;  我是EC可以登 ...

谢谢解答。

EC stand for 什么？业主能在后台看得见吗？
费用明细英文叫什么？我尝试叫strata电邮一份给我、

leon3758

Monthly Reconciliation Scheduled Report,  你问strata拿这个就清楚了; 每个strata都会有的;
很多业主都不知道, strata肯定不会主动给业主;  估计要你再三追问他才会给你;  

tweetybird

leon3758 发表于 2021-9-20 16:55
Monthly Reconciliation Scheduled Report,  你问strata拿这个就清楚了; 每个strata都会有的;
很多业主都不 ...

太棒了 ，谢谢

沙子口大鲅鱼

别理他。但也没有必要弄僵关系。枪打出头鸟，不带头反对就行。
当然票还是要投的，AGM和EGM还是要去的，报告还是要看的，不能一直宅。

uutemp

leon3758 发表于 2021-9-15 15:40
strata不可能公布哪个owner赞成vs反对； 应该只公布几票对几票  没有通过；
而且你们owner应该钉死strata ...

请问这些花钱限制需要开会时候提出，还是开会前动议？

leon3758

uutemp 发表于 2021-9-29 22:57
请问这些花钱限制需要开会时候提出，还是开会前动议？

都是开会提出, 记住一点strata必须听话;  ec必须盯紧; 不听话的strata赶紧换掉; 只是雇佣关系;

steven_sa

肯定不用理，住得不爽就卖房走人呗

uutemp

leon3758 发表于 2021-9-30 10:19
都是开会提出, 记住一点strata必须听话;  ec必须盯紧; 不听话的strata赶紧换掉; 只是雇佣关系; ...

好的，已经和其他OWNER 说了，先开小会，达成一致。多谢