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[自购小窝] 悉尼几个月的买房心路历程 [复制链接]

stanleyc

布鞋族

发表于 2021-9-6 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 stanleyc 于 2021-9-6 23:50 编辑

介绍下背景
我是开车行的，老婆公务员
不是下北土豪，
也没那个胆量看Chatswood Pymble St Ives

疫情以来房价不要命的猛涨
我和老婆在家都急坏了
看看现在自住的公寓
想想最近也准备要小孩子了
也听着身边朋友都在摩拳擦掌
赶紧拿起电话：会计师，贷款经理
两星期后万事俱备，开始找房子

因为工作在Alexandria，目前住Mascot
优先考虑南区
为什么不考虑东区？
很简单，因为穷

第一套看上的在Holt Rd Sylvania
房子几年前翻新过很漂亮
进去磨磨唧唧的看了半天
老婆很喜欢，就是交通不方便
Price Guide 1.8，中介告诉我2m可以试试看offer
第一次看小心翼翼
拿了合同给律师看
律师说有Flood Prone的房子最好别碰
刚好那阵子河南水灾闹得沸沸扬扬
脑中看到房子飘出太平洋的画面
好吧，Pass
后来房子拍出来了2.25m，真厉害…

想想看这样下去也不行，放大看房区域吧

几天后看上了Cropley St Rhodes
房子里面很大
地理位置还不错
就是背靠Concord Rd，巨吵…
当时Price Guide 1.9m，试探性的给了2m
电话安静了几天后中介feedback有人给了2.15m
好吧，我给2.16m，人家给2.18m
算了，再抢下去不就是使劲加到2.2-2.3的节奏吗
想想房子的硬伤，放弃了
最后恭喜2.2m买到的同学
希望你多给那2w不是被中介忽悠给的

之后断断续续看了又看
房价一直涨啊涨
都已经开始崩溃是不是该开始看townhouse了

一天突然和一个老朋友聊起
他们正在做推倒重建
仿佛看到救命稻草
赶紧虚心求教
朋友是开发商高管
懂得多，市场信息也多
心中自住改重建投资的想法萌芽

和老婆商议了几天得出结论
目前几年就算有孩子
我们的公寓也勉强够用
钱都准备好了
还不如让钱去赚钱
总比烂手里贬值好吧？

又开始漫长的看房旅程
Summer Hills
Concord West
Botany
Marrickville
Ashfield
Leichhart
Brighton Le Sands
Dulwich Hill
Earlwood
Bexley
Petersham
一路看呀看
拍卖也参加了好几场
都是失望而归
身边有几位之前摩拳擦掌的朋友
也看不下去了，放弃了

天天新闻刷某某区又新高了
每星期涨xxxx刀
心里还是不愿意放弃啊
老婆更是着急
念叨我当初为什么不买Rhodes和Sylvania

好朋友看不下去也开始助攻
人多力量大
结果就是每天都有几小时
都沉醉看合同和平面图中
DA CDC CC FSR以前看不懂的火星代码
我现在滚瓜烂熟

上星期六吃完午饭
在电脑前面伸个懒腰
中介来电话了
原来是前几天我们一套看过Ashfield破房子
马上要开拍了
打电话问问朋友意见
他的项目正好在附近
也是他陪我看的房子

朋友说如果要推倒重建投资
不能超过200w
心里默默的念，200w以下能买到吗？
虽然不是First Choice的区
但好朋友的重建项目就在旁边几分钟
也算是有个互相照应
好，那就看看拍卖吧

过程不多说了，各种拉锯战心理战
结果就是我居然below reserve买到了
（Reserve 200w，Sold 198.8888）
下订，签合同，联系律师，一气呵成

接下来一年就是漫长的新手建房记录了
我应该会另外开帖
再慢慢给大家更新
希望给萌新一些启发
也希望各路高手们多指点迷津

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chezycsco

铜靴族

发表于 2021-9-6 12:47 |显示全部楼层

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期待建房大作！

Nui

铜靴族

发表于 2021-9-6 12:48 |显示全部楼层

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恭喜！
我也开始了建房之旅

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-9-6 12:50 |显示全部楼层

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Good deal, 期待楼主建房大作

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-9-6 12:59 |显示全部楼层

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LZ看房跨度好大，南区到内西

sailojai

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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5間房間，又近火車站，恭喜恭喜

melody410222

铜靴族

发表于 2021-9-6 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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所以lz的预算其实是在300万嘛，那一开始为啥看200万的房子

stanleyc

布鞋族

发表于 2021-9-6 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-9-6 12:06
所以lz的预算其实是在300万嘛，那一开始为啥看200万的房子

因为怕看3m的结果就是别人喊到3.5m
自己看了个寂寞
看2-2.5m还有点挣扎的余地

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白雲山民	+ 6	建房66大顺

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antinous

铜靴族

发表于 2021-9-6 13:16 |显示全部楼层

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恭喜，自住就是该先上车再说

MuYiZi

光脚族

发表于 2021-9-6 13:21 |显示全部楼层

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期待分享建房经验~

小能豆

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:23 |显示全部楼层

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恭喜楼主，赞赏楼主的思路和行动力

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-9-6 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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万事开头难

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-9-6 13:23 来自手机 |显示全部楼层

万事开头难

wrh

银靴族

发表于 2021-9-6 13:25 |显示全部楼层

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感谢分享

pingyu1109

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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那边不是conservation area吗？

1年又1年

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:30 |显示全部楼层

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祝贺楼主喜得新房！ Ashfield有地铁，交通卖菜以后小孩上学都方便

stanleyc

布鞋族

发表于 2021-9-6 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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pingyu1109 发表于 2021-9-6 12:30
那边不是conservation area吗？

不是Heritage，也不在Conservation
FSR 0.7的地

dong26

布鞋族

发表于 2021-9-6 13:37 |显示全部楼层

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祝贺！

benny2002

铜靴族

发表于 2021-9-6 13:43 |显示全部楼层

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恭喜，这个价钱买到这个房子很不错。

timefree

布鞋族

发表于 2021-9-6 13:47 |显示全部楼层

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恭喜楼主，期待建房经验分享。

AKB48

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:50 |显示全部楼层

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期待楼主建房大作

xiaohe_lee

布鞋族

发表于 2021-9-6 14:03 |显示全部楼层

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谢谢分享

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-6 14:06 |显示全部楼层

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建议LZ把地址去掉吧。

地对地导弹导弹

光脚族

发表于 2021-9-6 14:16 |显示全部楼层

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恭喜恭喜. 最近这房价可太可怕了

laikai000

金靴族

发表于 2021-9-6 14:22 |显示全部楼层

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fantacity

皮靴族

发表于 2021-9-6 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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:) 楼主威武

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-9-6 15:11 |显示全部楼层

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LZ实诚人，把地址都放出来了。恭喜买到，自己买到的就是最有缘份的。
btw，lz你看到区域范围真大

linacheng

白金靴族

发表于 2021-9-6 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜樓主，感謝分享！

laikai000

金靴族

发表于 2021-9-6 15:16 |显示全部楼层

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恭喜，在ASHFIELD 这个价格正常

kingburg

金靴族

发表于 2021-9-6 15:20 |显示全部楼层

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能分地，还是造Duplex？

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