美国房价一年飙升18.6%，创30年新纪录

xiwu

8月31日公布的”史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，从2020年7月至2021年6月，美国房价飙升18.6%，创下这项统计指数30年以来的新纪录。

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是目前最权威的美国房产价格指数 .

https://www.prnewswire.com/news- ... june-301366307.html

spin123

一宾州朋友说上个月买的学区房花了50多万，而类似的房子两年前只要40万

但是那个区人均（不是家庭）年收入都在15万以上，所以房价收入比依然很低

cangaru

美联储疯狂印钱的结果，之一

spin123

errurammo 发表于 2021-9-1 21:05
你相信吗，鸟都不拉屎的地方。华人去了等于坐牢，偷渡的难民都瞧不起的州 ...

信

某些华人就喜欢华人少的地方

simon319

spin123 发表于 2021-9-1 19:43
一宾州朋友说上个月买的学区房花了50多万，而类似的房子两年前只要40万

但是那个区人均（不是家庭）年收入 ...

人家靠房产税，退休了分分钟房都住不起，价格当然低

Questions

房地产是最好的蓄水池

fengliu1234

关注

alphabeta

货币增发了多少？房价涨不到20%，不多了

rodeo

alphabeta 发表于 2021-9-1 22:04
货币增发了多少？房价涨不到20%，不多了

全国均价，很吓人了。

alphabeta

rodeo 发表于 2021-9-1 22:07
全国均价，很吓人了。

但美国本来就以房价便宜物价低著称啊，基数本来就低的情况下这个涨幅很合理，大多数钱还是进股市了

rodeo

alphabeta 发表于 2021-9-1 22:09
但美国本来就以房价便宜物价低著称啊，基数本来就低的情况下这个涨幅很合理，大多数钱还是进股市了 ...

别忘了美国人口有多少，几个大城市也贵过悉尼墨尔本，房市和股市一定都有蓄水

mea

rodeo 发表于 2021-9-1 22:38
别忘了美国人口有多少，几个大城市也贵过悉尼墨尔本，房市和股市一定都有蓄水 ...

美国房子不贵的，新英格兰地区地税都近3%,可以炒的地方就是加州，地税1%。
澳洲自住房没有地税，新州投资房地皮超过80万后再加税，你去看看你的地价，这几个月每块地估价都涨了10万，谁本来就缴纳地税的意味明年至少又1600块没有了。

xiwu

大王来巡山 发表于 2021-9-1 23:09
上车si不上车也si

那就上车si.

spin123

simon319 发表于 2021-9-1 21:55
人家靠房产税，退休了分分钟房都住不起，价格当然低

Property tax真贵

superdigua

simon319 发表于 2021-9-1 21:55
人家靠房产税，退休了分分钟房都住不起，价格当然低

德克萨斯州的房产税高，但德州没有州级个人所得税。

其它州的房产税并不高。

melmonash

以美元为核心，那美国就能一直印钱，谁借钱给美国谁吃亏。

xiwu

melmonash 发表于 2021-9-2 08:11
以美元为核心，那美国就能一直印钱，谁借钱给美国谁吃亏。

谁不自己暴涨房价谁吃亏.

rodeo

xiwu 发表于 2021-9-2 08:14
谁不自己暴涨房价谁吃亏.

谁不印钱谁吃亏，钱多出来要有蓄水池，就是股市和房产，股市到了一个高度、跌到起点，消灭掉一部分多余货币，剩下的随着经济复苏，工资发展，cpi增长就完美消耗，地产先涨，然后等收入跟上。就这个套路，中间可能有小的起伏，但是不会回头，只有股市会，股市才是真正的泡沫消除机。

remoteriver

大量印钱的后果

ctsnzakl12@gmai

大王来巡山 发表于 2021-9-1 23:09
上车si不上车也si

只要自住房无房贷，就不怕

zg431193

spin123 发表于 2021-9-1 19:43
一宾州朋友说上个月买的学区房花了50多万，而类似的房子两年前只要40万

但是那个区人均（不是家庭）年收入 ...

宾州很大的，摇摆州分化也厉害，15万人均收入？我印象里宾州没那么高收入的地方，费城一般平均最高，大概6.7万人均，雷丁稍微低点，其他更低。收入无法跟加州比，更比不是两小时车程外的纽约，房价也是如此，而且因为安全原因，同一个地方的房子可以差上一倍以上，不是在当地熟悉的话，外人根本搞不懂什么房地产能买，什么不能买。总之，美国房地产比较复杂，不是简单用个涨子可以概括。

mea

美国房价的暴涨暴跌和澳洲不同，房子到了水下，他们可以跑。
澳洲不行，一套房子连着你另一套房子，很难跑。

一定要mark

mea 发表于 2021-9-2 17:43
美国房价的暴涨暴跌和澳洲不同，房子到了水下，他们可以跑。
澳洲不行，一套房子连着你另一套房子，很难跑 ...

不懂，可以科普一下吗，啥叫连着一起？

mea

房价一跌，
美国贷款余额100万，房子值90万，房子给银行后走人，事情结束，后果是5年内信用记录完蛋，甚至更长。
澳洲贷款余额100万，房子值90万，银行拍卖90万，欠个10多万，和银行签订还款协议。否者银行打你自住房的主意。

Sunking08

superdigua 发表于 2021-9-2 07:08
德克萨斯州的房产税高，但德州没有州级个人所得税。

其它州的房产税并不高。 ...

几个大洲 如 加州 纽约 ， 房产税在1.4 到2% 自住投资 一样要交 涨到100万 的房子 光是房产税就要每年.1.5到2万美元左右 而且不能抵税。白领工薪阶层 税前 10万美元一年，也很难负担

seamoun

mea 发表于 2021-9-2 15:43
美国房价的暴涨暴跌和澳洲不同，房子到了水下，他们可以跑。
澳洲不行，一套房子连着你另一套房子，很难跑 ...

简单的说 美国的房子贷款 绑定房

澳洲的房子贷款 绑定的是人

mea

seamoun 发表于 2021-9-3 08:47
简单的说 美国的房子贷款 绑定房

澳洲的房子贷款 绑定的是人

嗯这么解释比较好，简答明了。
房产的地域性非常重要，而且政策都不同。
美国炒房主要在加州，因为物业税便宜。
NSW到达80万以上，收1.6%，相当于多1.6%的利息，而且随着地价上涨，就越来越贵。
从新州政府的角度上看，希望投资人多持有几套HOUSE。

xiwu

yuanfangdaye 发表于 2021-9-5 10:20
通货膨胀

澳洲过去的一年是3.8%. 银行变成慈善机构了!