Carlingford house求指导

Mozai

最近看了这个HOUSE，室外我蛮喜欢的，但室内略小旧，差一个卫生间，自己花钱加一个带马桶浴室大概要多少钱？房子门口可以看到高压铁塔，大概隔一个街，查了下房子被132KV高压线环绕。会影响房价吗？影响的话，对我这种穷人就是优势了…房子走路到Murray Farm, 中介指导价1.7，钓鱼价无疑了。准备去参加拍卖，求大家估价～谢谢～

Immaculate Family Home with North to Rear
8 Dryden  Avenue, Carlingford

https://www.domain.com.au/8-dryd ... nsw-2118-2017204866

miya2013

高压线近的是硬伤，涨不动

Mozai

miya2013 发表于 2021-9-1 00:47
高压线近的是硬伤，涨不动

能看到的高压线是在对面街隔一两个房子的地方…还有些远的看不见…这样也是硬伤吗？听中介语气这房子要卖挺贵的…

fantacity

视线范围里的高压电绝对影响房价  正常市场大部分人不愿意买这样的   银行贷款也受影响 － 可能先咨询一下你的贷款银行这样的房贷款额度上会不会受影响

不要在意中介bb啥  要有自己的判断合适价格是多少

takeno

Yes
底下有高压线会影响重建

BIOLOGY

看看高压线隔多远，最怕是50米以内影响贷款？

山东大叔

喜欢就买，问别人干吗

Mozai

山东大叔 发表于 2021-9-1 06:53
喜欢就买，问别人干吗

拍卖起来价格刹不住 没硬伤的没事 有预算就冲…但是有硬伤的 问问大概多少价格就放弃了

Mozai

另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子离小学走路走不到，开车接送会堵车吗？小学有after school care吗？要排队好报名吗？

上班ing

Mozai 发表于 2021-9-1 07:43
另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子 ...

Carlingford west开车接送挺堵，学校有after school care, 不确定现在是不是需要排队

BIOLOGY

Mozai 发表于 2021-9-1 07:43
另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子 ...

其实那边都是好学校。旁边的north rocks排名高就不说了，，然后roselea都是很好的。比如roselea外语课是普通话，学园大学生少，校长都是站门口迎接孩子，每个孩子名字都叫得出名字，老师很nice，没啥学生补习还能排名靠前是很难得。

tbataar

房子看起来挺好的。高压线如果不是很近，个人觉得不是什么大问题。加一个卫生间要看位置和水管远近这些，但除非要挖很远的地，估计也是几万以内的事情。
不过这个房子300米远就是carlingford的covid测试点，偶尔看到一排车龙等测试。如果不介意这个倒是没问题。

karen10251

Mozai 发表于 2021-9-1 07:43
另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子 ...

Carlingford west送孩子的时候可以用turning circle，速度很快，大人不用下车，如果赶在9点出头之前送，基本上没堵车，再晚可能会有点堵。早上晚上都有oosh可以做befofre 和after school care, 这两年扩大规模了，还是挺好进的，建议确定了房子可以尽早申请。

坚韧的弹簧豆

离墓地很近

xiangjia

Mozai 发表于 2021-9-1 07:43
另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子 ...

你要听足迹的几乎啥也买不到。各种说，结果房子从几十万涨到200万了。还得靠抢
高压线 cherrybrook旁边你看看卖了多少钱。北wph高压线房卖了多少钱。castle hill 墓地旁也是天价。你还是问你自己的需求吧。只是告诉你一点，离开五十米没有辐射。其他自己考虑

mymyyoyo

Mozai 发表于 2021-9-1 07:43
另外最近都在看Carlingford Murray farm和Carlingford west步行距离内的房子。可是真的很少房源。请问房子 ...

Murray farm小学的校内新的after school care已经建好，本来term3要开放了但是赶上疫情lockdown就没开。学校早晚接送有3个出入口，正门tracy ave和Dryden ave上两个，所以可以有效缓解拥堵情况。Carlingford west不确定是不是只有felton路上那一个口。
Murrayfarm到三年级开始有个challenge class，这个班的孩子很多能考上OC。
Carlingford west附近就是电厂，要买能走到学校的房子，也很难避免高压线的。
另外，两个学校人数差不少，cw去年kindy有15个班，mf 只有6个。cw入学人数多是因为学区范围内有公寓。
另外，早晚时段校长在门口欢迎，Murrayfarm校长也是天天在做，疫情期间，他还戴个米老鼠头套和口罩。作为家长，我觉得这种形式主义真没啥好炫耀的，我只看重校长是不是做实事，比如兴建校内after school care这种实事

sophiajiawei

做为一个在Carlingford 住了快十年的网友，我帮楼主免费， 免责估个价吧。
首先，低于2mil, 我估计房东不会卖； 门口就不远处有高压线， 超过2.3 估计是绝望的真爱才会买。
所以我估大概2.2左右。
但最后多少钱，是看运气的。喜欢同款的人多，哪怕就一个，就能抬不少价。
祝好运

douya625

这房子泳池有一侧没fenc吧，合格了吗。

hwll

墓地+高压线

FPC-S

210应该差不多了，再高了就没意思了，当然，上不了200最好，毕竟出门就是高压线，何必呢。

mymyyoyo

楼上说墓地的，我觉得不影响，距离挺远的，楼主自己看下地图，墓地在Parma pl旁边那块，不影响你这个房子。

Mozai

douya625 发表于 2021-9-1 18:23
这房子泳池有一侧没fenc吧，合格了吗。

不合格 房东没做 中介说几千块钱

Mozai

hwll 发表于 2021-9-1 18:42
墓地+高压线

哪个墓地？

xiangjia

mymyyoyo 发表于 2021-9-1 19:33
楼上说墓地的，我觉得不影响，距离挺远的，楼主自己看下地图，墓地在Parma pl旁边那块，不影响你这个房子。 ...

这个小墓地被大家翻来覆去的说。结果我到castle hill 到ryde到lidcome 到Macquarie park 到manly 发现几乎每个区都有，规模比north rock rd上这个Carlingford边上的墓地大的多的有的是。可是谁也不如Carlingford边上这块有名。被反复反复说。

chugao

上CW,MF这种学校有啥意义，还不如把买房子的钱省下来上补习班划算的多

xiangjia

Mozai 发表于 2021-9-2 10:57
哪个墓地？

在north rock rd上， Carlingford 和north rock 边界处，我住了几年被网友反复说才发现的。这么块小墓地比ryde和lidcome 的大片墓地都出名。

小异异

我觉得你首先要让你的broker 帮你问各家银行可不可以贷款！一定要找broker,机会大。别绑在一家银行

hwll

Mozai 发表于 2021-9-2 10:57
哪个墓地？

300米远，步行3分钟。

kingburg

其实都不是个事，自己的地块不在高压线走廊下，生活就不会受影响。
至于辐射剂量，微乎其微吧！离高压线50米的地方测下来可能只有 0.25 uT，自己烤箱用一下高达 18++
贷款对于主地块上有高压线的估价会有一些折损，但不大！
附几个卖掉的靠近高压线的参考：

18 Dryden Avenue
6-4-2，二月份卖了2.07M，不带泳池，马路对面Alexander place那里就是高压线，50米。

29 Dryden Avenue
3-1-1，18号的斜对面，背后就是高压线+墓地，可能是卖的最便宜的一个了，三月份，也要1.445M了

54 Parkland Road
3-1-2，也是Tracey Yap卖的，1.53M

75 Baker Street
5-3-2，1.75M，五月份，还是路冲

81 Baker Street
4-1-2，1.745M，前不久

mymyyoyo

xiangjia 发表于 2021-9-2 11:00
这个小墓地被大家翻来覆去的说。结果我到castle hill 到ryde到lidcome 到Macquarie park 到manly 发现几 ...

可能反复说给别人听，自己才有机会偷偷捡漏，哈哈，说笑了