现在投资客不能出门看房，房价依然高涨，是由于自住需求吗

tina-go

我不说那种“自住的房产了” 就说那些明显是投资属性的房子，现在还是要价很高，但是投资买家也不会出门看房了，除非说谎。

那理论上，他的买家会少很多很多。自住买家应该不太会看上这种房子的。

在自住买家没有多少，投资房子又不允许出门看房的情况下，房价还很高是为啥呢

future2521

因为通膨高，杠杆成本低。

譬如美元通膨7%，澳洲贷款利息不到3%。

也就说，你有美元资产，投资澳洲房产，房子哪怕不涨，一年赚4%。

而且还是贷款杠杆10倍的结果下。也就是说，房价不涨，用1块钱，啥也不干一年赚4毛钱。

如果房价涨了？

想想就可怕。

wxz_828

设想一种极端情况，封城一年大家在家隔离不干活，政府发钱，钱没减少，房子却没盖起来，是不是就该涨了？

eguan88

wxz_828 发表于 2021-8-17 22:51
设想一种极端情况，封城一年大家在家隔离不干活，政府发钱，钱没减少，房子却没盖起来，是不是就该涨了？ ...

政府发的都是零钱， 不足矣挑起买房的需求， 底层逻辑应该就是印钞，低息引起的。

滤霸

这个原因太多了，都分析透够写一本书开一门课了。除非急需救命钱，卖家不会为了短暂封城降价抛售。而且每次封城后房价都上跳，该着急的是买家而不是卖家吧。
且买家的多少没什么意义，反正最终只会卖给一个人，不看房直接远程成交的也大有人在。

小汤圆爸爸

现在有点gamestation做空那段时间的感觉了。越涨卖家越少。。

asschemer007

现在是买入的好时机，并不是卖出的好时机，想通的话，就不难理解为什么一房难求了。

matchabbq

asschemer007 发表于 2021-8-18 08:45
现在是买入的好时机，并不是卖出的好时机，想通的话，就不难理解为什么一房难求了。 ...

既然都一房难求了，还是买入的好时机吗
房源少价格高，现在买是害怕解封 后再涨，从这点上来说，的确应该现在买

danielz158

其实最大的炒房者是政府，这点跟中国一样。
想想房价越高最大的得利者不就是政府么？投资者还得负担利息什么的，但是政府那是躺赚啊。尤其在当下生意受影响税收肯定也受影响，那在房地产抽的税简直就是救命稻草了。
从这个角度来讲政府是最不希望房价下降的，这也是为什么工党都放弃了动负扣税这个底裤了，因为再没了房地产的收入那政府真要过不下去了。

个人观点，可能不对，请理性喷，谢谢

Suiyi2021

觉得撑不住的，上次封城疫情或者年初也都卖了，尤其经过上次封城后的井喷，现在除非过不下去了，要不然谁不等着解封以后，再大捞一笔？

Suiyi2021

看看745 那个房子，同一条街邻居的俩房子，差一年差了100W，谁还冲动卖房啊

xq052b

Suiyi2021 发表于 2021-8-18 10:40
看看745 那个房子，同一条街邻居的俩房子，差一年差了100W，谁还冲动卖房啊 ...

downsize的老人还是有的

一般这种人心态比较好，价格也好商量

Suiyi2021

xq052b 发表于 2021-8-18 10:44
downsize的老人还是有的

一般这种人心态比较好，价格也好商量

这种可遇不可求啊。。。。
还要没人跟你抢

anklos

主要就是货币政策，没有其他的。