封城前的看房验房经历分享~

othergirl

最近看中了一套40年新的House，中介说屋主重新花了大价钱里里外外都翻新过，第一次去看的时候确实觉得挺新的，房子的condition 还行， 另外房子空间非常大，所以还是很心动的。
但是因为房子有些年份了有点担心它的结构和防水会有问题所以就约了方氏的验房师来检查一下房子。
验房当天师傅非常准时，我们到的时候他就已经铺开工具在干活了，这里真的要给个赞。 从前院开始里里外外检查了一个多小时，原本以为一个小时就够够的了，但是师傅看的真是太细了，各种专业的工具轮番上阵。
我们自己一开始想验的地方他都覆盖到了并且更仔细，哪个窗台的木头里面是空的，地面下陷多少毫米，墙壁的湿度到水冷暖气的功率运转等等真的是太专业了又很给力。验房中间中介过来问还需要多久，估计是有点等不及了。
验完之后中介迫不及待就锁门走了，验房师还留下来说要再看一下前院的盖板。 完事的第二天就收到一份带有修复建议的非常详细的report，虽然没有什么结构性的致命问题但是小问题也是不少， 这全部修好也是一笔开销，必须要算入出价考量。
个人觉得买房前的验房真的不能省，特别是对那种有几十年历史的老房子，毕竟验完房真的心里有数多了。

henrikshaw

这个是广告吗？

symeteor

这真的不是枪文么

现在的市场，房子瞬间就卖掉，哪里会给你时间去做这么详细的检查。而且你没买下来就做这种检查，房子万一没买下来钱就打水漂了。真的会有人在没签合同前做这个？

othergirl

henrikshaw 发表于 2021-8-17 14:03
这个是广告吗？

不是广告，就是纯分享自己的经历。。。

helenz2007

好多问题都是买房子之前觉得是个问题，等你住进去之后大部分99%都是不需要理会的小问题，又不是新房子。

othergirl

symeteor 发表于 2021-8-17 14:05
这真的不是枪文么

现在的市场，房子瞬间就卖掉，哪里会给你时间去做这么详细的检查。而且你没买下来就做这 ...

也没有瞬间就卖掉啊，最近这几周都慢下来了。第一次看房后有兴趣提出要验房中介和屋主都同意了为什么不验？
纯分享的经历，好和不好都会写。个人感受和做事方法不一样，我身边的朋友买新房也有一样要找人验房的。几十年的老房子不验就要买那只能说是佩服了。。

lucysin

有的新房还没有老房子质量好呢！

creative

验房师的软文？ 有点明显   现在的市道还容你慢慢验房？

othergirl

helenz2007 发表于 2021-8-17 14:08
好多问题都是买房子之前觉得是个问题，等你住进去之后大部分99%都是不需要理会的小问题，又不是新房子。 ...

还有是怕有白蚁和石棉，因为那一片区的山林很多。然后1980年之前盖的老房子怕有石棉。。。

helenz2007

在悉尼买房，特别是拍卖的房子，还不知道拍不拍得到，花几百块去检查，去几次拍卖光房屋检查就上千块，不如开放房子的时候多去看几次。

damogao

这是一个广告吧？！
现在这个世道，好一点房子，刚出来三天内就卖掉，还去验房？抢都抢不到。

othergirl

creative 发表于 2021-8-17 14:20
验房师的软文？ 有点明显   现在的市道还容你慢慢验房？

我不干验房的。。朋友你想多了。大家爱看就看吧~

neard

这广告的也太明显了，随便哪个老房子或多或少都会有问题的，这本身就是房屋保养的一部分，车还需要每年去做service呢。难道房子就可以丢那不不管？只要不是结构性的问题都不叫问题。

terry11

这么仔细验房？最后买了吗？
没买那这1000多不是打水漂吗？

linacheng

广告帖吧

xq052b

symeteor 发表于 2021-8-17 14:05
这真的不是枪文么

现在的市场，房子瞬间就卖掉，哪里会给你时间去做这么详细的检查。而且你没买下来就做这 ...

+1

类似的帖看过好几个了

hellfire6969

最后都是取决于价格 别的都不行

helenz2007

1990年前盖的房子基本上都会或多或少有石棉，2000年后才没有，真要检查就要敲掉一块去特殊地方检查，石棉板只要不破碎就没有任何问题。

henrikshaw

othergirl 发表于 2021-8-17 14:14
也没有瞬间就卖掉啊，最近这几周都慢下来了。第一次看房后有兴趣提出要验房中介和屋主都同意了为什么不验 ...

建议你修改帖子，把公司名字去掉。
这样广告效果更好。
因为需要的人会私信你的。而且广告痕迹不明显。

fantacity

othergirl 发表于 2021-8-17 14:20
还有是怕有白蚁和石棉，因为那一片区的山林很多。然后1980年之前盖的老房子怕有石棉。。。 ...

怕石棉就两个办法   买新房或者买1940年以前老房

其他基本都有  澳洲人还不住房子了？

去年三月价格刚开始涨  我亲戚卖一个房市场不算太好就没有拍卖    买家下小定验房师报告有石棉 还列一堆毛病   卖家就一句话  ： buy or not  一分价不讲

最后证明纯属花钱给自己找不痛快

属于结构大问题已经肉眼可见普通人又吃不准的  我很怀疑验房师的报告能打几分保票还是但几分责任

g9li

验房的千万别找这么仔细的，就是给看看大的结构隐患就行。要不纯属给自己找不痛快，搬进去住了之后，想起他列的那么多问题，住着能不憋屈吗？其实这家验房的我用过，随便给你列一大堆毛病，就是给他背后的handyman拉生意的。

AKB48

赤裸裸的广告贴啊。验房师要提高自身推广水平啊！

专业洗大饼

其实买房子，没啥大问题就买吧，哪有没有小问题的房子，就算自己哦盖的新房过了五年十年也一样有小问题。maintenance这些是住房子必不可比的。十全十美的房子就算看到了很大机率也买不起。

sanny_1123

henrikshaw 发表于 2021-8-17 15:17
建议你修改帖子，把公司名字去掉。
这样广告效果更好。
因为需要的人会私信你的。而且广告痕迹不明显。 ...

哈哈哈哈看完之后我也有同样的想法

116805286

好硬的广告。。。广的毫无感情。

悉尼浪子

are you for real?

matutu22

刚联系方氏验房检查了我的五十套房子 服务好 效率高 强烈推荐

ekom

字里行间，看不出一丝广告痕迹。

gao.zhan

matutu22 发表于 2021-8-17 18:27
刚联系方氏验房检查了我的五十套房子 服务好 效率高 强烈推荐

字里行间看出一丝广告不是问题
一个小时短但若能找出症结还值

alphabeta

硬广火钳刘明