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[个人所得税] 今年个人退税被Audit，还要追溯过去3年一起Audit [复制链接]

everlove_

银靴族

发表于 2021-8-13 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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给大家提个醒

我今天收到通知说要audit我今年的报税，主要投资房抵税，因为租金比ATO 自己的benchmark要低。我是用中介的，因为去年因为疫情空置很久又降租啥的租金确实很少，这些中介都有statement可以证明。

关键是还要audit我过去三年的投资房退税，主要是查贷款interest，要我三年所有投资房贷款statement。我会计都是按照银行每年tax summary 报的所以也没问题。就是很麻烦要花时间。

之前说今年会严格，现在感觉今年ATO动真格了，估计是缺钱了而且估计有些人投资房抵税确实瞎报乱搞。

在此提醒大家，不然ATO分分钟找你喝茶

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大智慧

金靴族

发表于 2021-8-13 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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因为有中介会帮房主逃税，签阴阳合同/夸大空置期，所以ato开始audit中介管理的房子。楼主应该是被误伤到了。。

terry11

银靴族

发表于 2021-8-13 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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正常

肉老虎

草鞋族

发表于 2021-8-13 22:30 |显示全部楼层

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肯定越来越严。现在政府都亏空太多了。

nickzhang111

金靴族

发表于 2021-8-13 22:36 |显示全部楼层

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去年那个惨ato还他妈不消停

gracehyh

水晶靴族

发表于 2021-8-13 22:38 |显示全部楼层

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靠，去年投资房都什么德行了政府没点什么数吗？租金低都是好的，大把房子一空空好几个月

ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-13 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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你报了几个投资房?退回来的税特别多吗?谢谢

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-8-13 22:46 |显示全部楼层

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真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱然后回国前把房子一通大破坏。修墙修家电花了大几千。我不知道他今年报税会不会被AUDIT. 投资房这里去年亏了差不多大几万

ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-13 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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安之麻麻发表于 2021-8-13 22:46
真是变态啊。我表弟五个投资房，去年有三个空了半年左右，其中一个是留学生知道自己要回国，拖着一直不付钱 ...

你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

安之麻麻

银靴族

发表于 2021-8-13 22:50 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-8-13 22:49
你表弟空置的这些是自己管理还是中介?

中介管理的

xq052b

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发表于 2021-8-13 22:53 |显示全部楼层

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以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

退税要拖到最后，退的早，容易被查

因为越往后，case越积越多，抽到的概率变的狠低

我没有钱

木屐族

发表于 2021-8-13 22:54 |显示全部楼层

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楼上说得有道理

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-8-13 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-8-13 22:53
以前有个会计跟我说，根据他多年的经验

退税要拖到最后，退的早，容易被查

其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m，现在低息环境，你一下子报了5万利息，分分钟outstanding。

去年维修2000，今年你突然报了1万，那也是异常。

我个人觉得和报税前后没有关系，都是大数据抓异常。

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ken1huang

银靴族

发表于 2021-8-13 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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个人自己退税到哪天结束啊？

xq052b

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发表于 2021-8-13 23:10 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-8-13 22:59
其实都是大数据，你的租金收入除以52，如果变动超过20%就会是异常。

假如你的房产贷款1m，现在低息环境 ...

那个会计的说法

开始的时候case少，“可查可不查”那种就会查

到来年5，6月份的时候，这种case已经很多了，人手又没增加

“可查可不查”就不查了

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xq052b

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发表于 2021-8-13 23:11 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-8-13 23:05
个人自己退税到哪天结束啊？

自己报是10月底

会计报是来年5月底

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cyndi0129

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