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[自购小窝] easement排水管横穿后院，居然还能造游泳池？ [复制链接]

j_head

木屐族

发表于 2021-8-9 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 j_head 于 2021-8-10 15:43 编辑

请问这个排水管经过后院，属于严重的easement吗？会对房价或者地价产生多大影响？

刚看了google map，特别关注了这个sewer pipe影响的几家，居然好几家都造了游泳池的，应该是让这个easement pipe正好在房子和泳池中间通过了。这么看来，是不是也不用太在意啊？

图中圈起来的就是我看中的地，红色线是sewer pipe line，可以看到邻居家都是绕开这个管子，造的房子和泳池

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accordeuro

皮靴族

发表于 2021-8-9 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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天空飘过五个字，那都不是事。
如果现房不需要动，便宜买，以后便宜卖。
如果推到重建，比正常建筑设计稍微麻烦一点，建筑费用贵1-2W

qilisun

皮靴族

发表于 2021-8-9 11:56 |显示全部楼层

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反正是这个上面不能有什么固定的东西而已，看你的需求。对房价肯定有影响，多少影响就无法定量了

四明布衣

木屐族

发表于 2021-8-9 12:05 |显示全部楼层

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这个排水管横穿地块，1/3以上的土地废了。

triplef

木屐族

发表于 2021-8-9 12:11 |显示全部楼层

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天空飘过五个字，这块地比隔壁便宜太多

Aerfwzj

木屐族

发表于 2021-8-9 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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穿的是后院？不是本来就不会修什么东西在那吗？

j_head

木屐族

发表于 2021-8-9 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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Aerfwzj 发表于 2021-8-9 11:29
穿的是后院？不是本来就不会修什么东西在那吗？

是后院，中介只是在合同上写着有easement，不提供图纸，说要买家自己去查，中介居然还和我说据他所知没有easement，至少不影响造个游泳池，这么写只是为了确保安全没有法律上的纠纷。。。然后我自己去找到的这个图纸。

现在这种房市，估计很多买家也不会多研究，拍卖的时候也不会考虑，所以这种房子很容易可能还是能卖个高价。

j_head

木屐族

发表于 2021-8-9 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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就是不知道能影响多少呢？比如这个地加一个普通的房子正常值100万，有了这个地下easement，是值95？还是90万？

fenise

木屐族

发表于 2021-8-9 16:01 |显示全部楼层

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值不值，值多少，要问你自己。
如果房子比较好，以后不要加建改建的话，价格合适还是可以买的。反之就没什么必要了，浪费很多地

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HXG

铜靴族

发表于 2021-8-9 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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easement 上是可以建房子的，就是地基比较贵，审批时间比较久。游泳池会有影响，不大可能建。总的来说这样的easement肯定会影响卖价，越烂的房子越影响价钱。

Aerfwzj

木屐族

发表于 2021-8-9 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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HXG 发表于 2021-8-9 17:30
easement 上是可以建房子的，就是地基比较贵，审批时间比较久。游泳池会有影响，不大可能建。总的来说这样 ...

赞同。。而且我是觉得再怎么建也不会建到那么后面去。。我倒是见过一个easement从中间穿过的，那才头疼。

xuxucom

皮靴族

发表于 2021-8-9 21:35 |显示全部楼层

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肯定影响，特别是现在房子比较老以后肯定要翻新的情况，建筑成本会贵，设计审批过程漫长，做好长期斗争准备（和council和Sydney Water）。

j_head

木屐族

发表于 2021-8-10 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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刚看了google map，特别关注了这个sewer pipe影响的几家，居然好几家都造了游泳池的，应该是让这个easement pipe正好在房子和泳池中间通过了。这么看来，是不是也不用太在意啊？

图中圈起来的就是我看中的地，红色线是sewer pipe line，可以看到邻居家都是绕开这个管子，造的房子和泳池

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蓝田汇景

皮靴族

发表于 2021-8-10 17:17 |显示全部楼层

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真不行改一下道，哪有什么大事。有的项目为了改道凌晨开工还要封路的呢

che999

白金靴族

发表于 2021-8-10 17:22 |显示全部楼层

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这是一个什么app，可以看线路？

nowich

木屐族

发表于 2021-8-10 17:50 |显示全部楼层

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请教下 easement 在哪能查到？

jdsy

银靴族

发表于 2021-8-10 18:06 |显示全部楼层

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污水管线对建房是有一定的影响，但也不是不能在污水管道上建房的，只不过你需要将污水管道保护起来，当然，保护措施需得到悉尼水务的认可后方可施工，在你做结构设计的时候，设计师会给出保护方案的，悉尼水务审批很快的，保护也花不了多少钱。

nowich

木屐族

发表于 2021-8-10 18:07 |显示全部楼层

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请教lz 这个手机图片是什么app啊？

colorthetime

木屐族

发表于 2021-8-10 18:08 |显示全部楼层

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曾经看过一个心仪的房子，因为同样的原因，放弃了。不只有游泳池，什么permanent 的建筑物都不可以。

moonstar

铜靴族

发表于 2021-8-10 18:53 |显示全部楼层

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最近看到了一个west ryde的破房子也是这样在大概1/3的位置有sewage line, asking price 1.3M，结果拍卖前提前卖了1.8. 在火热的市场感觉对价格的影响不大，卖家不愁卖（20 Griffiths Avenue, West Ryde, NSW 2114 https://www.realestate.com.au/so ... west+ryde-136637738

j_head

木屐族

发表于 2021-8-10 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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不是app，是邮件的截图。我在布里斯班，这种都是可以去council查询的

j_head

木屐族

发表于 2021-8-10 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2021-8-10 17:53
最近看到了一个west ryde的破房子也是这样在大概1/3的位置有sewage line, asking price 1.3M，结果拍卖前 ...

我同意，火热的房市，这都不叫事。但是如果将来卖房的时候遇到冷清的房市，可能就会有点影响

joannaz1010

光脚族

发表于 2021-8-11 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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绕开管子造游泳池就可以，我家就是这样的

j_head

木屐族

发表于 2021-8-11 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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joannaz1010 发表于 2021-8-11 09:52
绕开管子造游泳池就可以，我家就是这样的

谢谢分享

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