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[自购小窝] Ryde off-market操作 [复制链接]

simoncga

布鞋族

发表于 2021-8-7 11:27 |显示全部楼层

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最近看到好多ryde 房子没上市就买了，这是什么操作？

23 Russell Street, Denistone East, NSW 2112
https://www.realestate.com.au/pr ... tone+east-136949430
7 Christine Avenue, Ryde, NSW 2112
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-136908502

下面都是off-market卖的house
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136928094
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136927966
https://www.realestate.com.au/pr ... orth+ryde-136964778

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-8-7 11:31 来自手机 |显示全部楼层

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lockdown现在都在抢房，很多人愿意出高价在拍卖前买下来。

wjoptical

木屐族

发表于 2021-8-7 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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lockdown现在都在抢房，很多人愿意出高价在房子上市前买下来。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-7 13:30 |显示全部楼层

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除了新房子外，其他两百多万的也就是个地价

michaelaa

皮靴族

发表于 2021-8-7 14:07 |显示全部楼层

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因为中介手上有很多买家，所以不用开放，价格就能达到房东的预期

viva2006

铜靴族

发表于 2021-8-7 14:09 |显示全部楼层

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嗯，ryde这波挺疯狂的。

RobF

铜靴族

发表于 2021-8-7 14:09 |显示全部楼层

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Russell street那个成交价是多少啊

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-8-7 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136928094

这套今年4月份2.1m刚买了，8月就2.47m卖了？什么意思…

henrikshaw

布鞋族

发表于 2021-8-7 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-8-7 15:00
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136928094

算上印花税，中介费，律师费，没赚。搞不明白，目的是啥。

wjoptical

木屐族

发表于 2021-8-7 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-7 15:32
算上印花税，中介费，律师费，没赚。搞不明白，目的是啥。

为了向某些空军证明4月到现在又涨了15%,lol

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spriaut

木屐族

发表于 2021-8-7 16:52 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-7 15:32
算上印花税，中介费，律师费，没赚。搞不明白，目的是啥。

数学谁教的？

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-8-7 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-8-7 15:00
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136928094

去掉成本赚了20w+好吧

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-8-7 17:15 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-8-7 15:00
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136928094

印花税10万，中介费算个8万好了。这不还有19万的盈利吗？只用了3个月，不香吗？

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-8-7 17:19 |显示全部楼层

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shcnlg 发表于 2021-8-7 16:15
印花税10万，中介费算个8万好了。这不还有19万的盈利吗？只用了3个月，不香吗？ ...

3.3%的中介费？哪个中介啊这么贵

我觉得20万以上的盈利应该有的

冯

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-8-7 17:20 |显示全部楼层

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wlww2397 发表于 2021-8-7 16:19
3.3%的中介费？哪个中介啊这么贵我觉得20万以上的盈利应该有的

只是把成本算得高一些来证明这是个好买卖：）

wlww2397

草鞋族

发表于 2021-8-7 17:22 |显示全部楼层

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shcnlg 发表于 2021-8-7 16:20
只是把成本算得高一些来证明这是个好买卖：）

是啊那么短的时间，肯定是个好买卖

冯

melont

布鞋族

发表于 2021-8-7 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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还有cgt 至少35％吧

Yakult111

草鞋族

发表于 2021-8-7 17:42 |显示全部楼层

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楼主稍微留意一下会发现这些off market 基本都是belle中介加上去的他们把offmarket 卖的高的房子放上去可能是为了吸引卖家顺便再给大家制造一点ryde房价高的景象

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-8-7 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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Yakult111 发表于 2021-8-7 16:42
楼主稍微留意一下会发现这些off market 基本都是belle中介加上去的他们把offmarket 卖的高的房子放上去 ...

我不觉得belle发那几个卖得高呀他们想做广告拿房源倒是真的
其实很多房子尤其是豪宅都是offmarket卖了高价只是不公开罢了

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-8-7 18:38 |显示全部楼层

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henrikshaw 发表于 2021-8-7 15:32
算上印花税，中介费，律师费，没赚。搞不明白，目的是啥。

如果真是这样买卖的话，四个月小三十万税前。

sophie1209

木屐族

发表于 2021-8-8 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2021-8-7 15:38
为了向某些空军证明4月到现在又涨了15%,lol

你太有才了…
我猜估计是买了想盖但是人工不足。或者还有别的项目，见价格高了就卖了

wjoptical

木屐族

发表于 2021-8-8 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-8-8 10:42
你太有才了…
我猜估计是买了想盖但是人工不足。或者还有别的项目，见价格高了就卖了 ...

哎，5-6月是好时机，delta这一波又上去10到15%，空军心态要炸了

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