买全新house退税值吗

melont

想问大家如果买新house是不是折旧很多有助于退税。17年之后二手房的fixture不能退税了 所以是不是新house才能退的多一些？比如买个80-90的西南house，前5年的折旧大约多少？

mea

听说花钱买个折旧报告，我从来没有关心过。
因为第一出租才能够折旧，第二折旧的钱卖掉时全要还给ATO。

大地飞歌

mea 发表于 2021-8-6 20:58
听说花钱买个折旧报告，我从来没有关心过。
因为第一出租才能够折旧，第二折旧的钱卖掉时全要还给ATO。 ...

假设你买50万的房子, 然后房子是立即available for rent, 但是一年都租不出去, 你的租金为0, 第一年折旧$10000, 这时候折旧的10000你抵税了.

一年后, 原价50万卖出, 但是你claimed了10000的折旧, 那你相当于你的cost base是49万, 所以盈利的10000是要subject to CGT的, 又因为持有一年, CGT享受50%, 所以只按5000交税.

总结: 你占了5000的便宜

爱疯

前提是卖掉，不卖就不交税。而且还可以refinance, 把钱套现。

大地飞歌

爱疯 发表于 2021-8-6 21:26
前提是卖掉，不卖就不交税。而且还可以refinance, 把钱套现。

嗯, 现金流, 抵税, 想想足迹的平均工资, 三套投资房加起来, 每年退税爽歪歪

melont

2.5%的建筑成本折旧在卖房时是不用claw back的。fixture的折旧卖的时候需要加回来 但超过12个月还有50％ cgt discount

大地飞歌

melont 发表于 2021-8-6 21:51
2.5%的建筑成本折旧在卖房时是不用claw back的。fixture的折旧卖的时候需要加回来 但超过12个月还有50％ cg ...

Capital works deductions (division 43)
Capital works (or division 43) deductions are available on the structure of the building, including items that cannot easily be removed such as windows, tiles and electrical cabling. Capital works deductions will reduce the cost base, adding to the capital gain. This in turn will increase the amount of CGT applicable.

veroni

弄来弄去还是政府最赚

ctsnzakl12@gmai

veroni 发表于 2021-8-6 22:57
弄来弄去还是政府最赚

这肯定，不然道路公园公共设施等等谁建设

爱疯

veroni 发表于 2021-8-6 22:57
弄来弄去还是政府最赚

怎样建立自己的帝国？

Questions

不是自己住的house，没必要买新的

laji

melont 发表于 2021-8-6 21:51
2.5%的建筑成本折旧在卖房时是不用claw back的。fixture的折旧卖的时候需要加回来 但超过12个月还有50％ cg ...

恰恰相反。
建筑成本(div43)的抵扣要在卖房时clawback
电器设备(div40)的抵扣无需减少cost base

风中的傻子

大地飞歌 发表于 2021-8-6 21:17
假设你买50万的房子, 然后房子是立即available for rent, 但是一年都租不出去, 你的租金为0, 第一年折旧$ ...

这个例子简单清晰，赞一个

问一下，如果第一年我的租金也是一万，这样投资房总体来说收入零。我还是按照自己工资纳税就行了。对吧

但是在卖房时候，还是会把房子每年折旧部分累计起来clawback，对吧？