找中介管理投资房的几个疑问，请有经验的朋友看一看

五月的风

１。各位有出租投资房的朋友在跟中介签的受权书时，是不是都是用Code005的文件？这份文件是不是都是统一的呢？还是由不同的中介公司自己修订？　
２。在受权书里，有一条是ｕｒｇｅｎｔ　ｒｅｐａｉｒｓ，是不是要我受权给中介去完成１０００以内的维修？这个条款可不可以不填？如果受权给他们了，好像有点“人为刀俎，
我为鱼肉”的感觉，不知道有没有这样经历的朋友？　
３。我中介另外还给了一份叫ｏｗｎｅｒ　ｉｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｓ的表给我，里面又有一条ｇｅｎｅｒａｌ　ｒｅｐａｉｒｓ的受权，在１００以内的。这是不是跟上面的一样可以
不要呢？
4。最后一个问题是，我跟ANZ买的房屋保险里已经包含了langlord insurance(当时是职员给我的解释），里面的Cover summary 是这样的
                                                                           EXcess     Sum Insured    year Premium
buildings(full replacement benefit in the event of total loss)  250        --------       498.53
Liability ^                                                                 20Million      28.00
Loss of Rent ^                                                               52，000       included
Rent Default^                                                                5，000        included                                                
请问这个保险是不是已包含了langlord insurance呢？因为昨天的中介向我推荐了一家 保险公司，但是我心里不是很踏实，老是担心被无辜的宰割。
因为是第一次做房东，好多事情都不是很了解，由于心太急， 昨天以把钥匙给了中介，去拍照什么的，不知道是不是会陷于被动呢？


希望各位了解这些问题的朋友多多指点，先谢谢了。

bryan_zheng

个人浅见：
1、CODE005是REIV的推荐版本，但不是法律规定的版本，你可以选择使用，大部分人都会使用它，因为它相对很多中介自己做的版本更加规范。大的中介自己也会有自己的版本。

2、urgent repairs是你理解的意思，但你有权利不授权中介，不过，你要三思，是否你比中介更有时间应付这些urgent repairs。因为，如果你没有及时履行你的义务，租户会投诉你，你会面临一些惩罚。

3、我个人理解，面对100以内的general repairs，完全可以授权给中介，否则你更加痛苦！

4、请专业人士发表意见吧。

五月的风

谢谢LS的答复 ，很想给你加分，但是不知怎么加，以后一定补上
麻烦知道的TX 教一下。。。