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[其他信息] 有跟strata打过官司的吗？ [复制链接]

fandi1011

木屐族

发表于 2021-8-6 06:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 fandi1011 于 2021-8-6 12:22 编辑

如题我们业主想跟strata打官司，怀疑他们合伙跟开发商把我们的物业费抬高，中饱私囊。

第一，不知道这个官司成本多大
第二，帐是肯定有问题的，但是官司赢了钱能要回来吗？
第三，如果官司赢了对方能出律师费吗？

现在的strata是开发商找来的，他们在BMC占了两票，我们只有一票，因为我们有两层是开发商未经过council允许违建的，所以council只允许他们租不可以卖。现在我们已经把residential的换掉了，但是BMC换不掉而BMC是大头，所有的common area都归BMC管，而且开发商自己出租的那两层没有strata是self manage的，所以很多费用从我们的楼层楼梁换柱了很多。我们物业从1100涨到1900只用了两年。审计也是在进行，但是现在还没有结果但是肯定有问题，我们就一个电梯却要交那么多钱。

结论就是物业BMC的部分换不掉。。。

有成功把BMC换掉的吗？

frank_1982

铜靴族

发表于 2021-8-6 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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是业主选的strata 应该和业主代表选strata吧

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2021-8-6 08:53 |显示全部楼层

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下一次换届给他投出去

meya

银靴族

发表于 2021-8-6 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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不用打官司，炒掉就好。

matutu22

布鞋族

发表于 2021-8-6 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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那是到底有没有问题你们找人查过账了吗找过律师咨询了吗不能光怀疑啊
这种案子打个三五年都是正常的

tdlq007

草鞋族

发表于 2021-8-6 10:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 tdlq007 于 2021-8-6 10:33 编辑

我没打过，但打是肯定可以打的。但律师费成本可能大概在你方损失的10-30%左右，不同律师价格也很不一样肯定有个最低值，如果损失太少的话可能占你损失的超过100%都有可能。而且你得有足够证据如果是账出了问题得找第三方审计公司来，这个费用也得body corporate来出。如果是他们私底下有联系，那就可能比较难找证据了，而且你得看合同怎么写，不少strata合同都有每年2-3%的价格通胀率涨幅，那这个涨幅就是必须得承受的了。最低成本的办法估计是把strata换了

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-8-6 10:57 |显示全部楼层

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换STRATA 公司就好了啊。。。干嘛要弄的那么麻烦

澳洲这个地方打官司最终获利的就只有律师。。。又臭又长的过程

freeboy

皮靴族

发表于 2021-8-6 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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官司打赢或打输掉都是owner corporation赔偿一切损失，因为法律认为strata 是按照OC做事的。

z_denise

铜靴族

发表于 2021-8-6 11:09 |显示全部楼层

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有，我投资房的业主就和原来的strata上了仲裁，打来打去其实是自损八百，所有legal cost都是业主平推，折腾到后来就是换strata，然后旧strata就各种推脱和刁难新strata，使转strata花了很久时间。结果就是，没结果，move one.所以别打官司

fandi1011

木屐族

发表于 2021-8-6 11:12 |显示全部楼层

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tdlq007 发表于 2021-8-6 11:25
我没打过，但打是肯定可以打的。但律师费成本可能大概在你方损失的10-30%左右，不同律师价格也很不一样肯 ...

如果能换我们早就换了

现在的strata是开发商找来的，他们在BMC占了两票，我们只有一票，因为我们有两层是开发商未经过council允许违建的，所以council只允许他们租不可以卖。现在我们已经把residential的换掉了，但是BMC换不掉而BMC是大头，所有的common area都归BMC管，而且开发商自己出租的那两层没有strata是self manage的，所以很多费用从我们的楼层楼梁换柱了很多。我们物业从1100涨到1900只用了两年。审计也是在进行，但是现在还没有结果但是肯定有问题，我们就一个电梯却要交那么多钱。

我们现在的问题就是BMC票数不够，但是听说一旦strata的结构by law establish好了很难推翻？

fandi1011

木屐族

发表于 2021-8-6 11:13 |显示全部楼层

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z_denise 发表于 2021-8-6 12:09
有，我投资房的业主就和原来的strata上了仲裁，打来打去其实是自损八百，所有legal cost都是业主平推，折腾 ...

明白，但是我们的情况很特殊，strata BMC的部分换不掉。

leon3758

银靴族

发表于 2021-8-6 11:14 |显示全部楼层

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我们曾经和上任strata公司打官司,因为在和新strata交接时会计审查少了6万多sink fund; 最总钱要不回来,还倒贴给律师费; 澳洲赖账容易,你讨钱超级难; 政府部分找你讨钱就很容易;

fandi1011

木屐族

发表于 2021-8-6 11:17 |显示全部楼层

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leon3758 发表于 2021-8-6 12:14
我们曾经和上任strata公司打官司,因为在和新strata交接时会计审查少了6万多sink fund; 最总钱要不回来,还 ...

你们的律师是鬼佬还是华人啊？

我发现strata真的特别能赖，特别是鬼佬的strata，撒谎眼睛都不眨的。

dd9

铜靴族

发表于 2021-8-6 11:20 |显示全部楼层

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打官司不太现实，换掉的话也许可以，得看你们的住户多不多，如果上百户，可能比较难，连人都找不到。

fitr

金靴族

发表于 2021-8-6 11:28 |显示全部楼层

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HV的？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-8-6 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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对方有两票，你们一票，总共才三票吗？

对方如果占两票的话，不是应该大头都是对方出吗？

fandi1011

木屐族

发表于 2021-8-6 11:37 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-8-6 12:36
对方有两票，你们一票，�

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