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[其他信息] 买家要求提前一个月入住，付租金，我要注意什么 [复制链接]

harbour2010

皮靴族

发表于 2021-8-4 08:53 |显示全部楼层

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买家要求提前一个月入住，付租金，我担心这样会不会很麻烦，万一有什么损坏维修，全部找我要解决。
大家什么建议？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-8-4 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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你在乎一个月租金么？不在乎就直接让他提前一个月settle不就好了

Diamelia

皮靴族

发表于 2021-8-4 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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可能對你稅務有影響吧，你自給他收了租金不就成了投資房有收入了？

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-8-4 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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提前交割是正解

给自己2分

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:03 |显示全部楼层

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提前交割咯，舍不得的话问买家要1500CASH。

harbour2010

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:34 |显示全部楼层

回复以上各位，买家钱没有到位，不能提前交割，而且交割时间之前讲好的。
本来就是投资房。

众生丸

铜靴族

发表于 2021-8-4 11:45 |显示全部楼层

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harbour2010 发表于 2021-8-4 11:34
回复以上各位，买家钱没有到位，不能提前交割，而且交割时间之前讲好的。
本来就是投资房。 ...

风险就是买家到 settle 的时候说钱还没到位，人却已经住里面了，你的钱拿不到，人又赶不走

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crystalsea

铜靴族

发表于 2021-8-4 11:58 |显示全部楼层

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千万不能同意，风险太大

italiano

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-4 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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不要这样，有隐患，如果买家着急，就让买家提前settle

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2021-8-4 12:03 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2021-8-4 08:59
可能對你稅務有影響吧，你自給他收了租金不就成了投資房有收入了？

当然不会啦自住房换房有半年的免CGT的period

而且这个租金也可以做成是房价，这就连税务都不需要报。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2021-8-4 12:05 |显示全部楼层

harbour2010 发表于 2021-8-4 11:34
回复以上各位，买家钱没有到位，不能提前交割，而且交割时间之前讲好的。
本来就是投资房。 ...

100%说no 按合同来。

在足迹请叫我书记。因为我善解人意。

yueyue1174

银靴族

发表于 2021-8-4 13:33 |显示全部楼层

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听着就不大靠谱

貌似以前有类似的帖子，不知道结果如何了

johnson2016

木屐族

发表于 2021-8-4 16:42 |显示全部楼层

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如果是卖家要求付租金多住一个月还可以接受

估计在入住的一个月时间里，可以找出房子很多小毛病的，然后要求房东整修后才同意交割，为了减少不必要的麻烦还是不要同意了。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-8-4 16:45 |显示全部楼层

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问一下你的律师，我的房子给下家early possession两个多星期，律师说没有问题，双方律师确认early possession以后所有风险就转移给下家了，提前做好final inspection。
但是如果下家到时候付不出钱，就不知道了。

kidcx

皮靴族

发表于 2021-8-4 16:58 |显示全部楼层

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学习了

harbour2010

皮靴族

发表于 2021-8-4 17:00 |显示全部楼层

本帖最后由 harbour2010 于 2021-8-4 17:03 编辑

本来觉得能帮则帮，是不是自己想多了，看来得慎重
律师准备了文件有这几条，不过我觉得这种不靠谱
1. to acknowledge having inspected the property and further acknowledge that he accepts same in its present condition and state of repair;
2. final inspection to be done prior to 03/09/2021 if required;
3. not to have another inspection prior to settlement.

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