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[行情讨论] 悉尼，墨尔本，每季度人口分别负增长9000人左右，公寓还要涨？ [复制链接]

WACT

金靴族

发表于 2021-8-4 09:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-8-4 12:35 编辑

依照澳洲统计局公布的信息，在过去2年左右的时间里，悉尼，墨尔本的人口一直保持着净流出。上个季度，两个城市分别净流出9000人左右。
澳洲国门紧闭，每周可以入境澳洲的人，悉尼为1500人，墨尔本为500人，但是离境的人更多。国际边界，澳洲也是人口净流失。
人口越来越少，但是房子却越盖越多，不论是house还是公寓都在拼命的盖，这么多房子都租给谁？
house涨价可以理解，改善型。可是公寓也要价格猛涨吗？
人口越来越少的城市，空置率如何能不升高？老铁们，怎么看？

maatthew

金靴族

发表于 2021-8-4 09:54 |显示全部楼层

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悉尼不知道墨尔本公寓没有涨啊

Orgrimmar

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发表于 2021-8-4 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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公寓都是大坑，特别是墨尔本，就是一堆垃圾

alachu

皮靴族

发表于 2021-8-4 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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很多有钱人买房来屯，不在乎出租

jack9889

银靴族

发表于 2021-8-4 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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买公寓毁三代！

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:00 |显示全部楼层

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不查不知道，墨尔本市中心的公寓，2室现在只需要40w了，我依稀记得我有朋友70w+买的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-8-4 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2021-8-4 10:00
不查不知道，墨尔本市中心的公寓，2室现在只需要40w了，我依稀记得我有朋友70w+买的 ...

能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

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足迹最穷地产投资人

湖光

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发表于 2021-8-4 11:18 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2021-8-4 10:00
不查不知道，墨尔本市中心的公寓，2室现在只需要40w了，我依稀记得我有朋友70w+买的 ...

请问40万的有车位呢？谢谢

teeneric

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:22 |显示全部楼层

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賭的是明天。疫情結束後，公寓會漲幅的，30-40%。租金也會漲50%。
現在，有足夠的錢，買HOUSE。買不到HOSUE，就買一個位置好公寓吧。

刀笑

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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物业费就是坑啊

anklos

银靴族

发表于 2021-8-4 11:23 |显示全部楼层

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利息低就是房东抗着没有别的

随便打开一个区都是天量公寓在出租

mdlp

金靴族

发表于 2021-8-4 11:26 |显示全部楼层

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所以要低息不然全部爆了....

lyb41

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:27 |显示全部楼层

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公寓就是个笑话啊

RADEON

金靴族

发表于 2021-8-4 11:29 |显示全部楼层

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租不出去

WACT

金靴族

发表于 2021-8-4 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班市中心一房公寓，20几万就能买到。

Joeymel

银靴族

发表于 2021-8-4 11:45 |显示全部楼层

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开发商有钱，背后是政府印钞撑着他们在，得给labour们找点事做，不然全失业上街打砸了。

这种情况下很难跌，顶多二手房阴跌，一手照样涨。

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shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:50 |显示全部楼层

湖光发表于 2021-8-4 10:18
请问40万的有车位呢？谢谢

没车位，有车位的还要贵一些

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2021-8-4 11:51 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2021-8-4 10:14
能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

我又查了一下，有的只要350，可惜我不知道要空置多久

maatthew

金靴族

发表于 2021-8-4 11:55 |显示全部楼层

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shuaiwhy022 发表于 2021-8-4 10:51
我又查了一下，有的只要350，可惜我不知道要空置多久

这个时候敢在墨尔本买投资房公寓的都是怀着不入虎穴焉得虎子的胆量

linacheng

白金靴族

发表于 2021-8-4 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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物業費超貴

pageturn

布鞋族

发表于 2021-8-4 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 10:14
能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

布里斯班可以，该不该入？

maatthew

金靴族

发表于 2021-8-4 12:00 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2021-8-4 10:57
物業費超貴

而且还每年涨不仅涨而且随着年限越来越长后面的物业费有时候一涨会涨非常多不可控因素太多

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-8-4 12:10 |显示全部楼层

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前一段时间足迹上不是热烈讨论房租涨了么？

WACT

金靴族

发表于 2021-8-4 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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pageturn 发表于 2021-8-4 10:58
布里斯班可以，该不该入？

还不如墨尔本的公寓

hsmw

皮靴族

发表于 2021-8-4 12:30 |显示全部楼层

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墨尔本的公寓还得跌

asschemer007

银靴族

发表于 2021-8-4 13:08 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 10:14
能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

墨尔本市中心两房两卫的公寓租金大概$500/周。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-8-4 13:10 |显示全部楼层

mdlp 发表于 2021-8-4 10:26
所以要低息不然全部爆了....

疫情越来越严重，加息遥遥无期，估计5年之内都是超低利率。

拭目以待。

坚持不懈的

Hong606

白金靴族

发表于 2021-8-4 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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物业费成为负担

leaf2019

金靴族

发表于 2021-8-4 13:16 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-8-4 11:14
能租多少？如果40万的房子租金400一周以上，我感觉可以去超底。

高楼防火板的事情好像还没解决，小心为妙

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

mea

铜靴族

发表于 2021-8-4 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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听说墨尔本公寓的管理费要比悉尼低很多，是不是真的？如果是，可以考虑去抄底。

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