悉尼虽然封城但是房子卖的很好，大家觉得封城结束后能涨多少

tycyw

今天在real estate上面看了一下自己关注的几个区，都是悉尼大西北，基本封城后出的房子只要不是等着auction的都已经under offer了。封城一点儿没影响房子的行情，不过确实房源少了，甚至有中介联系我问我要不要卖房子。

年初的经验来看，封城结束后会有一波很大的涨幅，不知道这次封城结束后会不会复制上次的情况再次疯狂上涨，毕竟政府接着发钱呢，钱潮还是很汹涌

mea

目前悉尼的封城不知道什么时候可以结束，最乐观的估计是现在宣布的四个星期，但这四个星期已经足够把澳洲GDP拉到负数。重点是下一步的钱怎么发。
如果没有更大规模的刺激的话，我觉得马上拐点，即不超过5%的年涨幅。
如果有大规模刺激的话，重点是拉动就业和控制物价涨幅，悉尼大西南大西北在以后的几年内会有数以万计的新HOUSE开工。

悉尼土地娘娘

楼上搞笑了，现阶段买房抢房的，有几个是靠政府发的那几个铜板买房的，GDP涨跌更楼市从来没有因果关系，折几个弯的曲线关系倒是有，最直观的还是利率和放贷意愿，如果现在银行放水，那其他利空都是浮云，等房价上天。如果银行关门打狗，明天满大街尸横遍野，比17年还惨

jfwang

mea

没有人靠政府发的钱买房啊，但是有人会用那750块还贷，租房，生活。
这个趋势下去的话，通胀加速马上会把政府发下去的救济款吃光，我觉得一些日用品和服务费，今年会有20%以上的涨幅。
我观察到的情况是许多人不情愿来上班，还有商家便宜的商品不卖，要用时间赚钱的活不做。

bikegrabaus

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-30 17:49
楼上搞笑了，现阶段买房抢房的，有几个是靠政府发的那几个铜板买房的，GDP涨跌更楼市从来没有因果关系，折 ...

我从2008年澳洲中国开始买房，那时候就有人天天喊银行第二年要关门打狗，一直打到现在还有人说。

WACT

如果不打仗，是OK。
中英正在南海对峙，一旦打起来，什么投资都是浮云了

traceyalex40000

很多妈妈说悉尼要走英国路线躺平了，想搬去其它城市。

Gzeric

央行继续印钱，宽松，房价根本压不住，大家都觉得还能涨。退潮的时候才知道谁在裸泳，普通人有个一两套投资房也够了，太贪的话容易爆仓，现在房子租金和房价差的太远，利息一涨顿时歇菜。

mea

健康的房地产市场不能是一边倒的买方或卖方市场，观察市场数据比价格更重要的是成交量，按照以往的经验，悉尼每周应该要达到1000套拍卖房。中介是最需要维护市场的一支力量，他们最担心的不是没有买家，而是没有合适的房源，房价快速上升的时候，市场上充满了不切实际的卖家，即使在坛子里也有建议房主捂盘的论调，而说服卖家正视真实的市场是中介工作重点。

maxinfang

封城没房不是很正常 解封房源就出来了

td990

悉尼土地娘娘 发表于 2021-7-30 17:49
楼上搞笑了，现阶段买房抢房的，有几个是靠政府发的那几个铜板买房的，GDP涨跌更楼市从来没有因果关系，折 ...

政府发给个人的是铜板，发给企业尤其是大企业的就非常可观。去年的job keeper 多少进了董事的口袋。
没看新闻爆料很多人去年盈利照样领了大笔job keeper。这绝对是去年推高高端房价的原因之一。

mea

maxinfang 发表于 2021-7-30 22:41
封城没房不是很正常 解封房源就出来了

不是说没有足够数量的房子挂牌（中介自己的数据库是有房子不公开卖的，所以你要告诉中介你要什么样的房子，他们会暗暗的发给你，租房也是如此），是缺少足够数量的有诚意的卖家。
去参加过拍卖你应该看到，多少拍卖最高价没有到保留价，有时叫进去可以谈成功，有时差距太大，估价200W的房子，保留价加10%

bikegrabaus

mea 发表于 2021-7-30 23:02
不是说没有足够数量的房子挂牌（中介自己的数据库是有房子不公开卖的，所以你要告诉中介你要什么样的房子 ...

现在都有经验了，不管哪个国家，只要解封之后马上暴涨15-20%，正常人谁会现在卖房啊

maxinfang

mea 发表于 2021-7-30 23:02
不是说没有足够数量的房子挂牌（中介自己的数据库是有房子不公开卖的，所以你要告诉中介你要什么样的房子 ...

现在就是没货 所以才加10% 等房源多了 我不买你买隔壁叫你加

fantom

现在世界发大水，house怎么可能降下来。大不了先卖掉一些加密币

tycyw

mea 发表于 2021-7-30 23:02
不是说没有足够数量的房子挂牌（中介自己的数据库是有房子不公开卖的，所以你要告诉中介你要什么样的房子 ...

封城的第一个星期参加了一个Online Auction，最高价也没有达到vendor的预期就pass in了，差距在5万刀，我们以为房市的价格已经开始松动，因为参加拍卖的人就不再往上加价了，直接流拍了。结果房子转私售，这个星期就卖出去了，价格还没有显示，但是应该是在拍卖的最高价之上

我觉得看清空率啊，成交量这些数据分析来分析去的其实还不如看看自己关注的区房子房子上市到卖出去的周期，我从封城开始就把我关注的区list出来的房子都记录了一下，然后发现都是一两个星期就UNDER OFFER了，最快的一个上市4天就卖掉了

大家的预期还是解封后会上涨，所以都想在封城期间定下一套。我们也很着急，但是封城期间新上的房子没有一个我们喜欢的，房源又确实减少，现在不知道是闭着眼睛随便买一个还是等解封后房源多了还是买自己心仪的房子。就是担心解封后又涨一波，我们的预算买不了我们喜欢的。还有就是疫情现在这么凶猛，出去看房还是很担心的。

Byronbay

hahaha double in every single month, no celling

cleverboy

等疫情结束了，银行的利息也就开始涨了。到时候房价不跌就不错了。

tycyw

cleverboy 发表于 2021-7-31 13:18
等疫情结束了，银行的利息也就开始涨了。到时候房价不跌就不错了。

那个时候房价早涨了很多了，涨30%，跌10%，还是买不起了啊

Roses

几个华人区人山人海，隔着口罩都能看到中介笑开了花

tycyw

Roses 发表于 2021-7-31 13:42
几个华人区人山人海，隔着口罩都能看到中介笑开了花

大家都不怕被传染吗？我们都不敢去看房了

alphabeta

tycyw 发表于 2021-7-31 13:50
大家都不怕被传染吗？我们都不敢去看房了

怕被传染会像现在这样越“封”每天感染人数越创新高？

这封的不是城，是寂寞啊！

aoyuan

真是不理解，为什么越封城房价越高

Nui

政府派钱，就是超发货币，严重通货膨胀下，不动产最保值。

cathyqk

tycyw 发表于 2021-7-31 13:50
大家都不怕被传染吗？我们都不敢去看房了

资本惧怕没有利润或利润过于微小的情况。一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。只要有10％的利润，它就会到处被人使用；有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％，就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。--英国评论家邓宁格

symeteor

cleverboy 发表于 2021-7-31 14:18
等疫情结束了，银行的利息也就开始涨了。到时候房价不跌就不错了。

就这波维州新洲的封城引起的经济下滑，哪有啥加息可能……加息起码2年后了

lianbabe

通涨确实厉害，你不觉得钱已大幅贬值吗，存不下钱呀

Roses

tycyw 发表于 2021-7-31 13:50
大家都不怕被传染吗？我们都不敢去看房了

有啥害怕的

这玩意死不了人，顶多大款感冒而已

那么多人敢游行就证明了这点