关于easement和covenant的误区

chezycsco

我看很多人一看合同，发现有eashment，就好像这房子（或者地）就不行了，要便宜大甩卖才行。其实easement或者covenant，要看具体的区别。

大的easement，当然不建议碰，包括：
1）高压线，高压线铁塔
2）横穿土地中间的污水管或者storm water

大的Covenant，最要也不要碰，包括：
1）隔壁家只允许你盖一层；（因为当初别人给了前房东很大一笔grant）
2）你的土地有非常严格的开发和使用限制，例如结构，面积，用途等等。

但是，我要说但是了，下面的easement和covenant都是共性问题，大多数房子都有；

1）经过土地边缘的污水管或者storm water；（前面有setback，后面有后院，你担心个毛线啊）
2）你的前房东盖房子的时候的covenant，现在最多的就是OSD，很多新房子都要求OSD，那就肯定存在covenant，也就是你要有权力继续使用这个系统，不能破坏这个系统，维护这个系统，政府有权利进入你的土地检查这个系统。
3）特别是对于新房子，或者防火区，E4的地等等，大多数都有土地限制条款，这是正常的。

还有一种情况就是新房子，如果你买的是新房子，又不打算推倒重建，那么这些easement都是在建房子的时候规避过了（或者解决掉了），如果在户型，结构，外表，大小都满足你的要求的情况下，我看很多人揪着easement不放，那你就买不到好房子了。

wenhuajin

说的真好。

巴乔

在边界的确实无碍

aoyuan

学习了

315

我的一个房子没有easement，但是土地是梯形的。这块地肯定不如同一条街上有easement 的方地值钱

老婆是CPA

反正就是一句话 在不懂的情况下 没有比有强

ericliu530

之前买房，fence边界有个1.5m的storm water管子。 想借机砍砍价，一分都不给少= =

tianyahaijiao

ericliu530 发表于 2021-7-30 14:09
之前买房，fence边界有个1.5m的storm water管子。 想借机砍砍价，一分都不给少= = ...

边界的easement还好，横穿土地的就……

lindsey

学习了

henrikshaw

那我也借这个帖子问问。

为啥有些房子没有easement，合同非常的干净。
但是看合同里，排污管道的那一页的时候，能看到污水管是穿过土地的？

虽然不是在中间穿过，但毕竟也是横穿了。

我就好奇，为啥没有写进easement呢？

chezycsco

henrikshaw 发表于 2021-10-10 20:36
那我也借这个帖子问问。

为啥有些房子没有easement，合同非常的干净。

很多污水管本来都不是easement，特定的才是（例如：粗大的干线），谁家不排污？否则拉的屎去哪里？

henrikshaw

chezycsco 发表于 2021-10-10 21:42
很多污水管本来都不是easement，特定的才是（例如：粗大的干线），谁家不排污？否则拉的屎去哪里？ ...

你看看这个样子的。
蓝色的是排污管。
这么根管道不是easement 吗？
假设我是lot2

如果lot1下水道堵了，不是还得挖我lot2的管道吗？

这个不属于easement吗

我到时候有权拒绝他来挖我的吗？

henrikshaw

henrikshaw 发表于 2021-10-10 22:16
你看看这个样子的。
蓝色的是排污管。
这么根管道不是easement 吗？

图片上传不来啊。

chezycsco

henrikshaw 发表于 2021-10-10 21:16
你看看这个样子的。
蓝色的是排污管。
这么根管道不是easement 吗？

Sydney Water也不是吃干饭的，在最终approve这个方案的时候，肯定考虑的场景比你想的要多。

有些订明不是easement，如果发现你家的问题，不是说你不让挖，就不挖的，至少还没有看到新闻报道说，由于邻居不让入场，屎尿满街的新闻。

一个Sydney Water Corp Act，还有Water Management Act，这些法律框架都是管理水务的。

澳洲的法律那么完善，该有的漏洞都堵的差不多了。

johnson2016

henrikshaw 发表于 2021-10-10 22:16
你看看这个样子的。
蓝色的是排污管。
这么根管道不是easement 吗？

Council的主管道应该很少会出现堵住的情况吧？

auseeker

是啊，刚看上一套房子，有covenant，这块地上不允许建Fence ，居然是1900年，前vender 收了500英镑签的契约，还不知道怎么能去掉呢。

eddy0114

ericliu530 发表于 2021-7-30 15:09
之前买房，fence边界有个1.5m的storm water管子。 想借机砍砍价，一分都不给少= = ...

fence边界有个1.5m的storm water管子..........这种情况推到重建的时候房子要距离storm water  管子多远呢？

ericliu530

eddy0114 发表于 2021-12-29 08:58
fence边界有个1.5m的storm water管子..........这种情况推到重建的时候房子要距离storm water  管子多远 ...

Sydney water查查，印象中1m从管子到structural