新房子验房了，大家有请验房师嘛？

linyanyang

请教各位，如果是off-the plan，以后用来做投资房用的。现在要验房了，需要请专业的验房师嘛？还是自己找熟人一起看看指出来问题也OK。

尾巴竖高高

觉得价格ok的话找一个没问题啊，如果是小开发商质量品控可能不是很行。

ericliu530

基本不会有大问题，有了问题有保修。
好处：请人出了report，直接甩builder，小问题让他修了。
坏处：浪费4，500刀

DUALWOK

借楼问一下，off plan 要在什么阶段验房，是房子完全建好到settle之间那段时间吗？直接会有大概多久的gap?

bing029

开发商能拿到OC，让你Settle的，基本没有大问题，小毛小病的直接找开发商修。
主要量一下面积，看看总面积跟合同上的相差多少？没记错的话，一般不少于5%都是正常的。
真要碰到OPAL 塔那样的问题，找验房师就是浪费钱。

fantacity

验了如果有问题能不交割吗

linyanyang

DUALWOK 发表于 2021-7-30 09:31
借楼问一下，off plan 要在什么阶段验房，是房子完全建好到settle之间那段时间吗？直接会有大概多久的gap? ...

是settle前2周左右吧。。我的这个是这样的

linyanyang

fantacity 发表于 2021-7-30 09:41
验了如果有问题能不交割吗

小问题貌似依然settle的

fantacity

linyanyang 发表于 2021-7-30 09:50
小问题貌似依然settle的

大问题不能解决  小问题照常settle
那是给自己花钱填堵嘛

DUALWOK

linyanyang 发表于 2021-7-30 09:49
是settle前2周左右吧。。我的这个是这样的

嗯嗯了解，多谢多谢，我也最近在纠结off plan要不要验房，还有两个月左右可能就建好了。不知道建好了中介会立马通知吗，我这个中介太不靠谱了，想约个时间自己进去看看房子先，联系不到人，本来约的上周末结果封城了，这周解封了又是电话不接短信不回唉==+

wang1020jun

验房师的作用基本上就是帮你挑出来一些你不了解的小问题。 除非发现major defect， 不然不会影响settlement。 如果你是个很仔细的人，可以自己上youtube 和google 去搜defect checklist， 然后自己去做。

大的问题无非就是漏水，防水，gyprock 平整度，油漆，地板安装的完成度这些东西。  小的磕碰之类的事情很难避免，好的开发商都会好好处理的

验房师挑出来毛病，催开发商去修整问题的还是要你自己来，有的负责很快就修好，有的就会给你拖个十天半个月的

linyanyang

DUALWOK 发表于 2021-7-30 09:54
嗯嗯了解，多谢多谢，我也最近在纠结off plan要不要验房，还有两个月左右可能就建好了。不知道建好了中介 ...

开发商还是啥有个部门专门每1-2个月发邮件给我更新建房情况，然后通知什么时候要贷款了呀，要做Inspection了。

我之前也问过，不能单独进去，他们就是统一给那么3-4天pre-settlement inspection时间。

现在特别麻烦，每次还只能2人进去。

DUALWOK

linyanyang 发表于 2021-7-30 09:57
开发商还是啥有个部门专门每1-2个月发邮件给我更新建房情况，然后通知什么时候要贷款了呀，要做Inspectio ...

请问是政府部门还是开发商自己？因为我从来没收到过任何update，每次都得问中介。。。

xkh

fantacity 发表于 2021-7-30 09:52
大问题不能解决  小问题照常settle
那是给自己花钱填堵嘛

是

linyanyang

DUALWOK 发表于 2021-7-30 10:02
请问是政府部门还是开发商自己？因为我从来没收到过任何update，每次都得问中介。。。 ...

不是政府部门，应该是开发商。他们有那种一条龙服务，还能给你办贷款。

DUALWOK

linyanyang 发表于 2021-7-30 10:10
不是政府部门，应该是开发商。他们有那种一条龙服务，还能给你办贷款。
...

了解了解，那应该是他们只给中介update的，谢谢！

linyanyang

wang1020jun 发表于 2021-7-30 09:55
验房师的作用基本上就是帮你挑出来一些你不了解的小问题。 除非发现major defect， 不然不会影响settlement ...

谢谢你的意见。

我还是自己事先做点功课，然后带上checklist去                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

kanata

一定要验。。。。。现在很多新房质量都不一定多好 早发现问题它可以早给你修
settle以后就不一定啊

sobeit

这么说吧，你能看出的问题是开发商能修的问题，你看不出的问题，验房师看出的问题，一般来说，开发商也不好修。既然已经到了收房阶段，所以你不如省下这个钱，自己学一点验房的基础知识，个人见解不一定对，楼主自己判断。

DUALWOK

圣隐形靴 发表于 2021-7-30 13:49
其实验房师的工作，最早可以从地基阶段开始。地基和framing是最重要的结构问题，封上墙板就都看不见了。
...

谢谢，看来已经晚了，已经快建好了...

jessiewang09

如果之前几个阶段没请，我觉得其实就没什么必要了，地基和框架防水才是最需要请的，最后阶段这些问题已经看不出来了。我们的新房就是在这几个阶段验出问题，然后搞了一段时间，builder不改掉就不付钱，最后那阶段有一些小问题本来都以交房日会推迟和不影响structure为借口想不修补，然后我们找到总公司投诉，最后推迟了几天交房日全帮我们补了。这其中的心酸只有自己知道，心累

边疆杨树

是House还是apartment?
House就要从地基开始做stage inspection一直到最后的handover，这样你就能知道这个房子具体质量如何。
Apartment这个就比较难了，一般只能做最后的settlement defects这些表面。

nowich

OC是什么简称

gao.zhan

nowich 发表于 2021-7-31 17:40
OC是什么简称

OC就是入住许可Occupancy Permit

linyanyang

圣隐形靴 发表于 2021-7-30 13:49
其实验房师的工作，最早可以从地基阶段开始。地基和framing是最重要的结构问题，封上墙板就都看不见了。
...

已经晚了，都建完了。。。。。

哎。。那就这样吧，反正以后也是当投资房用，暂时住一下

all4u

一定要请！

linyanyang

圣隐形靴 发表于 2021-8-2 17:42
大部分builder和tradesman应该还是认真负责的。不查不代表质量一定有问题。
另外，新房大都有强制质保。
...

嗯，是的，有质保，就放心点了。

matutu22

请再多验房师不如builder本身靠谱好用 这就跟平时上班摸鱼一样 就怕builder摸鱼防水忘做了