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[地区选择] 布里斯班：看看几年前有人推的Rochedale吧 [复制链接]

Clojure

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发表于 2021-7-29 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 dingyipu 于 2021-7-31 16:06 编辑

几年前WCAT（也叫找回PIN，风口上的猪）发了一篇文章狂推Rochedale，大家可以看看Rochedale这几年的涨幅，几年前价格差不多的New Farm今年已经涨了将近60%。

据说这个人最近又发帖子推新的区域了，所以发帖子提醒大家要小心。区域选择可不是简单的这里要盖医院，这里要盖公路，这里要有人口增长，所以房价就得涨这么简单…

Rochedale 一年：

Rochedale 十年：

New Farm一年：

New Farm十年：

CoreLogic的这个suburb median不是用过去12个月的moving average，而是基于他们model里面所有property的估价，比一段时期的销售均价（可能受销售的房产类型变化而波动）和12个月均价（对短期价格变化比较不敏感），更能真实反应当前区域的中位价。缺点是model大概会有1-2个月的延迟，因为最新销售价格没办法被model pick up。但这基本上算是能拿到的最真实且官方的数据了，Core Logic每月发的报告都是基于这些数据。

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frank_1982

铜靴族

发表于 2021-7-29 11:48 来自手机 |显示全部楼层

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看成rockdake

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-29 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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预测房价本来就是大家一起吹牛，哪个区也不敢说未来几年必定涨幅超越大市。

cathyqk

银靴族

发表于 2021-7-29 12:07 |显示全部楼层

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NewFarm有机场扩容噪音。

WACT

金靴族

发表于 2021-7-29 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-29 11:33 编辑

Rochedale 是造价成本高了，抬高成本。
当时Rochedale比wishart贵的多，不过现在快被Wishart 超过了，或者已经超过了

Rochedale，涨幅多吗？你自己画的图，从104w涨到 118w ，你觉得涨的多吗？今年上半年，Rochedale 这点涨幅，能拿得出手吗？
昨天澳洲统计局，公布澳洲建材价格涨17%。Rochedale 也就涨了个建材的价格还不到。这跟我节目中说的一样。

你说的这些，正好印证我说的是正确的。另外，我啥时候发文狂推Rochedale了？我怎么都不知道？拿出来我看看？

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coolyn	+ 2	安慰一下，我也记得你是“批”这个区的。。.
YHB64668	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水

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WACT

金靴族

发表于 2021-7-29 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-29 11:58 编辑

噪音污染，我说的是ascot，Hamilton，你扯new farm干啥。我压根没提 New Farm，少造谣
Ascot，Hamilton能跟new farm比吗？往自己脸上贴金？搞笑

NEW Farm 是好区，几乎是City的一部分。一部分区域属于City Traffic Control 区域。
跟Ascot，Hamilton，不能混为一谈。

不过谢谢你帮我宣传

WACT

金靴族

发表于 2021-7-29 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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几年前我质疑过Rochedale的垃圾填埋场,但是开发商的操作和华人的追捧，把这个因素淡化了。
今天，我仍然认为这是个问题，但是市场导向似乎认为没有那么重要。

zombieslam19

布鞋族

发表于 2021-7-29 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班2014-2019这批新移民普遍都买在这种区，想想真可怜，每次去看朋友都得去这种区都好吓人，最关键的是他们会相互洗脑，久而久之就爱上了这些区了。。。

红树林

银靴族

发表于 2021-7-29 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由红树林于 2021-7-29 12:23 编辑

new farm 的数据不知道成交数量样本怎么样，光看60%有点厉害

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-7-29 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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这都哪儿跟哪儿呀

大智慧

金靴族

发表于 2021-7-29 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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乌龙了？我记得WACT一直是唱衰Rochedale的。

damogao

铜靴族

发表于 2021-7-29 22:40 |显示全部楼层

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这些数据哪里弄到？要花多少钱？

危险

银靴族

发表于 2021-7-29 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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Wact明显躺枪了????

忽然一周

银靴族

发表于 2021-7-29 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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太密了

xxxxyhf

木屐族

发表于 2021-7-30 00:24 |显示全部楼层

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WACT一贯是黑 rochedale; 吹Wishart,masfield学区

大地飞歌

皮靴族

发表于 2021-7-30 01:37 |显示全部楼层

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Rochedale政府的估值地价很低。。。。。。

yn0521

皮靴族

发表于 2021-7-30 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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Rochedale地理位置挺好的，就是离垃圾场近，然后老鼠多，要做好防护工作

农村银的媳妇

水晶靴族

发表于 2021-7-30 07:53 |显示全部楼层

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请问奥林匹克城在哪

深山中听雨

木屐族

发表于 2021-7-30 18:58 |显示全部楼层

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christineli1320

草鞋族

发表于 2021-8-1 23:49 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-7-29 11:53
几年前我质疑过Rochedale的垃圾填埋场,但是开发商的操作和华人的追捧，把这个因素淡化了。
今天，我仍然认 ...

怎样才能看到你的频道。抱歉等级低没法加好友发私信

WACT

金靴族

发表于 2021-8-2 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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xxxxyhf 发表于 2021-7-29 23:24
WACT一贯是黑 rochedale; 吹Wishart,masfield学区

对，她居然说我是力推rochedale，我都醉了。。。。。。

WACT

金靴族

发表于 2022-2-12 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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这家伙，说我过去主推Rochedale

简直醉了。胡言乱语。

DaftPunk

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发表于 2022-2-13 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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landfill 真是受不了

WACT

金靴族

发表于 2022-2-27 11:18 来自手机 |显示全部楼层

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你在过去就针对我，还闹了个大乌龙。。。。。哈哈哈哈

危险

银靴族

发表于 2022-2-27 11:23 |显示全部楼层

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昨天市政刚发的警告，内城16个区，全部准备被淹的状态。。

这些全是豪区

DaftPunk

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发表于 2022-2-27 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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wishart 的 greenwood road 会延长修要prebble road 之后交通可能方便一些但是landfill是硬伤无法拯救的

grass

布鞋族

发表于 2023-10-6 01:13 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2021-7-29 13:10
布里斯班2014-2019这批新移民普遍都买在这种区，想想真可怜，每次去看朋友都得去这种区都好吓人，最关键的 ...

为什么可怜？因为离垃圾场近？

weaknet

银靴族

发表于 2023-10-6 01:30 |显示全部楼层

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也别可怜别人，买了房的就是上岸的，总比没买房的人幸运。

inner city的区不能和别的区比，以后house的地越来越稀少。像teneriffe，几年前房价低迷时候，一套房子挂几个月都卖不出去，现在随便大点的地，房子破的不行，asking 5M+，感觉好夸张。

huangyiming

铜靴族

发表于 2023-10-6 02:09 |显示全部楼层

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为啥要买新区Rochedale，虽然房子新但地小。老区Sunnybank Hills周边多好，地一般有600多吧，这几年升了50%有了吧。并且Sunnybank Hills State School公立小学连续二年Naplan考试全昆州第一，超过所有私校。

grass

布鞋族

发表于 2023-10-6 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 grass 于 2023-10-6 09:38 编辑

huangyiming 发表于 2023-10-6 02:09
为啥要买新区Rochedale，虽然房子新但地小。老区Sunnybank Hills周边多好，地一般有600多吧，这几年升了50% ...

rochedale五年涨了超过70%

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