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[行情讨论] 这房子不实地看房会有什么风险吗？ [复制链接]

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-27 15:23 |显示全部楼层

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本帖最后由夏了个夏天于 2021-7-29 11:34 编辑

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-kellyville-136810226
第一套投资房，打算买来出租。人不在新州没法去看房，不知什么时候边境才能解封，而且预算有限选择不多，又不想战线拖太长，所以在考虑让住在附近的朋友或者视频看一看。请问这样会有什么风险吗？这房子140万能拿下吗？

feige

皮靴族

发表于 2021-7-27 17:23 |显示全部楼层

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没风险，100%靠谱。
房子看起来不错，估计房价三年就能翻一番。
周围环境看起来也很好，学区也好，将来无论是养老还是孩子上学都是非常不错的选择。

140万可能差点，再添点，240万保证没问题。

hipete

布鞋族

发表于 2021-7-27 17:24 |显示全部楼层

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无问题

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 12:35 |显示全部楼层

我才发现之前放错了链接。。抱歉

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 12:36 |显示全部楼层

feige 发表于 2021-7-27 16:23
没风险，100%靠谱。
房子看起来不错，估计房价三年就能翻一番。
周围环境看起来也很好，学区也好，将来无论 ...

我放错了链接哈哈

cantonese

金靴族

发表于 2021-7-29 13:21 来自手机 |显示全部楼层

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不看通常不會買錯。

mea

铜靴族

发表于 2021-7-29 13:42 |显示全部楼层

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网络上可以看见街景，周边环境，但是看见社区里的人，听不见潮音

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 15:00 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-7-29 12:42
网络上可以看见街景，周边环境，但是看见社区里的人，听不见潮音

确实，但主要是预算有限，而且想买完辞职年底回国，现在悉尼疫情看起来解封遥遥无期。我想着那一片小区都是这种房子，房子本身应该不会有什么大问题吧。环境估计也就这样了，预算在那，没得选。不知道这样的想法有没有问题

ldp101

皮靴族

发表于 2021-7-29 15:20 |显示全部楼层

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感觉已经不是买房的好时机了

kingburg

金靴族

发表于 2021-7-29 15:26 |显示全部楼层

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26 Agnew四月份卖了139，当时观战的。那一块还行，房子还挺新，在 7 年质保内！Bella Vista Public学区，开车3分钟至Metro，好地方。
不过我个人感觉投资房首选单层、无中央空调的。

wenqingren

皮靴族

发表于 2021-7-29 15:30 |显示全部楼层

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夏了个夏天发表于 2021-7-29 14:00
确实，但主要是预算有限，而且想买完辞职年底回国，现在悉尼疫情看起来解封遥遥无期。我想着那一片小区都 ...

新州的房子对于身处海外的PR每年要交2% land tax surcharge, 楼主考虑好了吗？

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-7-29 15:37 |显示全部楼层

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大西北300平project home都140w了呀，2年前记得才1m不到

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 15:47 |显示全部楼层

wenqingren 发表于 2021-7-29 14:30
新州的房子对于身处海外的PR每年要交2% land tax surcharge, 楼主考虑好了吗？

谢谢提醒，我还真不知道这个，但我是短期回国，可能也就3个月，所以这个不担心

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 15:49 |显示全部楼层

kingburg 发表于 2021-7-29 14:26
26 Agnew四月份卖了139，当时观战的。那一块还行，房子还挺新，在 7 年质保内！Bella Vista Public学区，开 ...

中央空调这个能理解，但为什么要选单层呢？

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-29 15:51 |显示全部楼层

ericliu530 发表于 2021-7-29 14:37
大西北300平project home都140w了呀，2年前记得才1m不到

唉两年前这地方在哪我都不知道

kingburg

金靴族

发表于 2021-7-29 16:57 |显示全部楼层

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夏了个夏天发表于 2021-7-29 14:49
中央空调这个能理解，但为什么要选单层呢？

结构越简单，维修越容易！

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-7-30 15:15 |显示全部楼层

kingburg 发表于 2021-7-29 15:57
结构越简单，维修越容易！

原来这样，倒是没有想过，还是比较喜欢双层的，小面积空间利用更多

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-7-30 23:04 |显示全部楼层

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这个房子到不了140，125妥妥的。

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-8-2 12:53 |显示全部楼层

Gzeric 发表于 2021-7-30 22:04
这个房子到不了140，125妥妥的。

125应该没戏，现在已经有人开到130了，这周六拍卖

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-8-2 13:21 |显示全部楼层

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夏了个夏天发表于 2021-8-2 11:53
125应该没戏，现在已经有人开到130了，这周六拍卖

之前一个类似的房子只卖了120w，水涨船高啊

nettie123

布鞋族

发表于 2021-8-2 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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夏了个夏天发表于 2021-7-29 14:00
确实，但主要是预算有限，而且想买完辞职年底回国，现在悉尼疫情看起来解封遥遥无期。我想着那一片小区都 ...

拍卖的话我觉得ok？

nettie123

布鞋族

发表于 2021-8-2 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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你可以找人做inspection

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-8-9 12:11 |显示全部楼层

没拍到，卖了1412500

mea

铜靴族

发表于 2021-8-9 12:27 |显示全部楼层

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夏了个夏天发表于 2021-8-9 11:11
没拍到，卖了1412500

我觉得你用140万的预算去拍这套房子，对市场的估算已经非常准确了，拍卖会上下5%的成交价非常有偶然性，没有拍到不一定是坏事，总之按照这个节奏，马上你就会买到房子。

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-8-9 12:33 |显示全部楼层

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ldp101 发表于 2021-7-29 14:20
感觉已经不是买房的好时机了

agree 买房的最好时机差不多是去年的这个时候个人觉得

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-8-9 12:55 |显示全部楼层

mea 发表于 2021-8-9 11:27
我觉得你用140万的预算去拍这套房子，对市场的估算已经非常准确了，拍卖会上下5%的成交价非常有偶然性， ...

谢谢鼓励，当时有两个买家竞争比较激烈，而且我也没实地看房，对这房子没啥概念，所以上了140我就没出价了，事后有一点后悔，只是多了一万多而已，不过也释然了，跟这个房子没有缘分，期待下一个

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-8-9 14:16 来自手机 |显示全部楼层

花点钱请人验房避险也值得吧

夏了个夏天

草鞋族

发表于 2021-8-9 15:40 |显示全部楼层

noAddedSugar 发表于 2021-8-9 13:16
花点钱请人验房避险也值得吧

从中介那里买了验房报告，没什么大问题。最近有想要不要买Norwest的townhouse，不知道大家觉得怎么样？像下面这个？面积也有三百多平，应该也好租
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-norwest-136700082

codeviny

皮靴族

发表于 2021-8-9 16:29 |显示全部楼层

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不实地看还是有不少风险的，中介拍的照片都是美颜过的，实际往往更旧更小。有些地势低的，从照片上一点都看不出来。有几次去看房，到了才发现前院比路低一米，车都没停就走了。

achilles_wx

草鞋族

发表于 2021-8-9 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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最好找验房师看一下吧

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