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[自购小窝] 请大神们帮我看一下，买房有Easement的问题，我会尽力加分的，多谢多谢！ [复制链接]

Sunlulusll

皮靴族

发表于 2021-7-27 11:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunlulusll 于 2021-7-27 17:59 编辑

坐标墨尔本，看中了一个Unit，是一块地后面的unit，将来应该没有建房的可能，房子本身各方面都挺好的，唯一的问题是我看到图纸上在后院有Easement和sewer，虽然没有manhole，但是当年建房的时候也是申请了在EASEMENT一米内建筑的permit才盖的.

下面是房屋户型图，小区的水管图，和当时申请时的图纸，我不太专业，我理解的好像是EASEMENT有3米宽，房子确实建在了Easement外面，但是是贴着Easement的边界建的，离真正的管道0.69m的距离。最低的距离是0.6m。是个15厘米的vc污水管。不知道我看的对不对。想问问大家这样的房子会不会有什么隐患，这种情况后院是不是什么都不能做，连shed都不行？它现在后院是有一个很大的decking延伸到院墙旁边的，然后院里铺了假草坪，那如果这个Easement有问题的话岂不是要影响到房子和后面的decking草坪啥的，这种可能性大吗? 还有这个对房屋价值会有多大的影响，我看了一下整条街都是这样的。

麻烦各位大神给我点儿建议。先谢谢大家了

申请图纸：

小区水管：

房屋户型图：

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sniper

皮靴族

发表于 2021-7-27 14:33 |显示全部楼层

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我非专业看法，觉得房子离开底下管子挺远的，应该没事。Alfresco的两根柱子就不好说了。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-27 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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房子外墙到围墙是3.05米，不是EASEMENT有3米宽
EASEMENT是细的排污管道埋深3.53米

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Sunlulusll

皮靴族

发表于 2021-7-27 15:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sunlulusll 于 2021-7-27 15:48 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-27 14:58
房子外墙到围墙是3.05米，不是EASEMENT有3米宽
EASEMENT是细的排污管道埋深3.53米 ...

谢谢，但是他图上说3.05m Easement是指水公司对那3.05m有使用权对吧，Easement是指使用权的意思对吗？真正的管是15厘米粗的排污管，贴着院子边，这种影响大吗？毕竟规定是Easement左右一米以内不许建东西，他还是压了一部分的。

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-27 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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"规定是Easement左右一米以内不许建东西"？
你可以说出这规定的出处吗

Sunlulusll

皮靴族

发表于 2021-7-27 16:05 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-7-27 15:50
"规定是Easement左右一米以内不许建东西"？
你可以说出这规定的出处吗

这是自来水公司的规定：

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-27 16:19 |显示全部楼层

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Sunlulusll 发表于 2021-7-27 16:05
这是自来水公司的规定：

谢回复规定很明确
可建但需事先审报

Grand Building Consultants

116805286

皮靴族

发表于 2021-7-27 16:25 |显示全部楼层

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很正常。放心买

Sunlulusll

皮靴族

发表于 2021-7-27 16:30 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-7-27 16:19
谢回复规定很明确
可建但需事先审报

他当建房确实申请了，也批准了，我发的第一张图就是自来水公司当时批准的那张图。我只是担心这种污水管会不会有什么隐患，我怕哪天自来水公司的人到我家后院来刨地

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-27 16:46 |显示全部楼层

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Sunlulusll 发表于 2021-7-27 16:30
他当建房确实申请了，也批准了，我发的第一张图就是自来水公司当时批准的那张图。我只是担心这种污水管会 ...

担心是多余的楼上有回答
以前的申请报批也是多余的，若只是为 Visitor Carport
很有可能是为Alfresco，但报批图纸上却标名为Carport

Grand Building Consultants

116805286

皮靴族

发表于 2021-7-27 16:55 |显示全部楼层

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几十年也碰不上一次来挖你后院。就算挖最多也就是拆了alfresco。你要放个shed完全没关系。。小shed都不需要permit

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neard

铜靴族

发表于 2021-7-27 16:58 |显示全部楼层

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不会有问题的

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qlk85816181

布鞋族

发表于 2021-7-27 21:56 |显示全部楼层

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easement 是council给许可经过邻居的property去接stormwater 或者sewer

nettie123

布鞋族

发表于 2021-7-27 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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Easement 上面经过申请也是可以修的

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jz1215

金靴族

发表于 2021-7-27 22:06 |显示全部楼层

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有manhole的地块通常需要注意一下。这种有管线的，问题不大。

我甚至见过有在管线上盖房子的，管线横穿地块，房子盖在上面。印象里这种盖在管线上的房屋对地基有额外加固要求。但是如果可以盖在管线上，维护时肯定不会把房子扒掉。

只是个参考信息。详细的也许可以问问council，或者做building inspection的。

liqur

皮靴族

发表于 2021-7-27 23:16 |显示全部楼层

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liqur

皮靴族

发表于 2021-7-27 23:18 |显示全部楼层

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liqur

皮靴族

发表于 2021-7-27 23:27 |显示全部楼层

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Sunlulusll 发表于 2021-7-27 16:05
这是自来水公司的规定：

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hotfix

皮靴族

发表于 2021-7-27 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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easement离西边的边界0.69米，你房子离边界3.05米，这个很正常啊.
盖shed的话一般小于10m2没问题

Sunlulusll

皮靴族

发表于 2021-7-28 15:17 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2021-7-27 23:27

我又看了一下，可能是我理解错了，那个管是离西边边界0.69米，也就是离fence 0.69米，不是离那个房子0.69米对吧，这么说房子离那个管还有好大一段距离呢，我这么理解对吗？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-28 15:27 |显示全部楼层

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Sunlulusll 发表于 2021-7-28 15:17
我又看了一下，可能是我理解错了，那个管是离西边边界0.69米，也就是离fence 0.69米，不是离那个房子0.6 ...

3.05减0.69 米

Grand Building Consultants

liqur

皮靴族

发表于 2021-7-28 20:29 |显示全部楼层

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Sunlulusll 发表于 2021-7-28 15:17
我又看了一下，可能是我理解错了，那个管是离西边边界0.69米，也就是离fence 0.69米，不是离那个房子0.6 ...

对

四明布衣

木屐族

发表于 2021-7-29 18:09 |显示全部楼层

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我借贵帖也问个问题，easement上标注的E-1、E-3是什么意思？

henrikshaw

布鞋族

发表于 2021-7-29 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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借帖子问问，经过我家的污水管道是不是就是easement?

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