Land Tax 的问题

mercer80

NSW去年12月卖了一套house的投资房。买家自主的。settle在2020圣诞节前
1. 我们交了2020年year ending 2019的 land tax for settlement for settlement
2. Clearance Certificate 交给了买家。land adj on contract ticked as No. 我们承担了landtax
问题来了，那2021年year end 2020的land tax 好像没有了。2020 一月一号到2020 12 月23号的land tax 谁交？
现在准备tax return, 觉得我们仍旧会收到2021year end 2020 land tax, 但SoR网上说不欠啥。
是不是可以理解卖投资房的那一年，只要settle在12月31号以前，就不要付land tax?

elanora

我的理解是:您交.

mercer80

elanora 发表于 2021-7-26 11:27
我的理解是:您交.

谢谢，问题是SOR ASSESSMENT NOTICE说zero foe 2021 tax year ending 2020.
我也觉得奇怪。想问问这里再咨询退税的会计师。

elanora

mercer80 发表于 2021-7-26 12:35
谢谢，问题是SOR ASSESSMENT NOTICE说zero foe 2021 tax year ending 2020.
我也觉得奇怪。想问问这里再 ...

每個人的稅務狀況不盡相同,靠譜的還是應該諮詢自己的會計師,足跡可以參考而已.

沧海一粟a

楼主，应该找会计，报税问题不要到论坛上问

沧海一粟a

楼主，应该找会计，报税问题不要到论坛上问

yshi

nsw虽然我不清楚 但是应该是卖家交 你要不要看看settlement fund 里律师是不是已经帮你交了？

呼呼呼

很简单。理解错误。交的是“次年的” （下一个年度）  忽略那个ending 字眼 （太乱了）
所以，不需要了（早交过了）。

Martin_2F

land tax是以头一年12月31号当天的ownership来判定land tax laibility由谁来负责。所以楼主你的理解是对的，如果你的房子交割在2020年12月31号之前，2021 land tax跟你没关系了。 这个问题不复杂，OSR的网站上相关的解释还是很清楚的。

mercer80

Martin_2F 发表于 2021-7-26 13:23
land tax是以头一年12月31号当天的ownership来判定land tax laibility由谁来负责。所以楼主你的理解是对的 ...

谢谢，感觉还是蛮 not make sense.
像我的case，出租了快一年了，快年底的时候卖了，landtax for this year 就不用交了，买家是自主的 with land tax clearance ，那应该也不用交了。
OSR 这一年不就啥land tax 都收不到了。
当然对房主是好事

Martin_2F

mercer80 发表于 2021-7-26 14:52
谢谢，感觉还是蛮 not make sense.
像我的case，出租了快一年了，快年底的时候卖了，landtax for this ye ...

你的理解有偏差，2020年的land tax（以2019年12月31号的ownership 为准)你已经在2020年上半年交过了啊(一般大部分land tax notice在3月份前都会发出了) 。如果你的交割是在2021年年初，你就会收到2021的land tax，也需要你整个付掉 (那怕你是在一月份交割，也你要付整年的land tax)。你可以要求从买家那里recover回一部分，这个就是land tax adjustable默认tick yes的原因，但这个recovery属于商业条款，很多买家会要求改成no, 特别是买来自住的买家。

mercer80

Martin_2F 发表于 2021-7-26 17:08
你的理解有偏差，2020年的land tax（以2019年12月31号的ownership 为准)你已经在2020年上半年交过了啊(一 ...

你的例子2021年一月settle，是对的
但我的问题是我在快2020年12月底的时候settle 了， 我的理解是哪怕这一年基本都是出租的，你也不用交land tax了。
这个买家如果是自主的话又有land clearance certificate的话，这2020这一年，SOR收不到land tax

Martin_2F

mercer80 发表于 2021-7-26 17:17
你的例子2021年一月settle，是对的
但我的问题是我在快2020年12月底的时候settle 了， 我的理解是哪怕这 ...

2020的land tax你大概率已经在2020年3月前收到land tax assessment notice并且交了啊，难道到2020年12月都还没交？

mercer80

Martin_2F 发表于 2021-7-26 17:35
2020的land tax你大概率已经在2020年3月前收到land tax assessment notice并且交了啊，难道到2020年12月 ...

2020 3月交了，但这张单子上写的是the assessment for the 2020 tax year is based on the following land owned as 31 Dec 2019.
我Dec 2020 settle 卖了房子，所以哪怕整2020都在出租，这一年我也不用交land tax as I don’t hold the property at 31st Dec 2020. 买家又是自主，所以我说这2020出租这一年OSR 因为这个原因会收不到land tax.

wxm611

楼主的房子是从什么时候开始变成投资房出租的呢？

wylie

12月31号那天谁拥有这个房子，谁交

Martin_2F

mercer80 发表于 2021-7-26 20:24
2020 3月交了，但这张单子上写的是the assessment for the 2020 tax year is based on the following lan ...

你2020年3月交的就是2020年这一整年的land tax啊。

gracekjia

借贴问一下NSW的land tax通常要什么时候交？投资房已经一年半了，去年报税的时候也报了税，但是现在都还没有收到要求交land tax的信，心里慌慌呀，不知道是不是因为贷款的时候当做自住房来做的？

MFRE

一般是Land tax 在当年12月31日的owner是谁，那就谁负责。

Diamelia

mercer80 发表于 2021-7-26 20:24
2020 3月交了，但这张单子上写的是the assessment for the 2020 tax year is based on the following lan ...

楼主，之前楼上说的是正解。你年头收到的地税不是付上一年的（2019年），而是付本年的（2020年）。所以你2020年的已经交了！
至于那个2019年12月底的reference只是用来决定2020年的地税谁付，而不是付的2019年的地税。这么说明白了吗？

mercer80

Diamelia 发表于 2021-7-31 11:36
楼主，之前楼上说的是正解。你年头收到的地税不是付上一年的（2019年），而是付本年的（2020年）。所以你 ...

谢谢，2020年3月收到地税单写的是2020 tax year ending 31 Dec 2019,所以在退税的时候这笔如果算2020年calendar year 的 land tax deduction的话，是算在01 Jan 2020 to 31 Dec 2020 横跨两个Fianancial years return 里面吗？我以为是算在2019整年的。

否者如果年头买的settled投资房，上半年的return 就变成没land tax。下个financial year 01July to 31 Dec 这一部分也没Land tax。只有下半年有你可以claimed 的3月你付的当年的land tax

Diamelia

我自己做退稅的時候是用去年地稅帳單上的一半，加今年地稅上的一半來做成一整個財年的。但是最好還是去問問會計這麼做對不對吧。

tinkerbell

Settle之前卖家是需要把 land tax 完全付清的，不然不能Settle。 所以你买的房这一年是没有LAnd tax的

nowich

Martin_2F 发表于 2021-7-26 13:23
land tax是以头一年12月31号当天的ownership来判定land tax laibility由谁来负责。所以楼主你的理解是对的 ...

xxn617

land tax 可以一次性抵扣吗？我一次交了五年的。可以在这个年度一次性抵扣吗？

xxn617

land tax 可以一次性抵扣吗？我一次交了五年的。可以在这个年度一次性抵扣吗？

物尽其用

xxn617 发表于 2021-7-31 20:17
land tax 可以一次性抵扣吗？我一次交了五年的。可以在这个年度一次性抵扣吗？ ...

你人才啊，一次交5年，我已经欠了3年的，一直被催????????????

mercer80

xxn617 发表于 2021-7-31 20:17
land tax 可以一次性抵扣吗？我一次交了五年的。可以在这个年度一次性抵扣吗？ ...

不可以，要把你以前做的修改加到相对应的年分