[地区选择] 目前等值800万人民币的悉尼独立屋和上海公寓，哪个空关的持有成本更高？ [复制链接]

发表于 2021-7-13 01:12 |显示全部楼层

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请各位大虾各抒己见，进行对比...

{:12_789:}

追风使者

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发表于 2021-7-13 01:17 |显示全部楼层

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有没有贷款，贷款在澳洲还是在上海？

sheepYY

发表于 2021-7-13 01:19 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼空管成本要包括land tax surcharge 这个很厉害

frank_1982

发表于 2021-7-13 08:18 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼，国内没有那么多乱七八糟的事，持有成本几乎免费

mr_founder

银靴族

发表于 2021-7-13 12:15 |显示全部楼层

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上海公寓不能变现是风险

mr_founder

银靴族

发表于 2021-7-13 12:16 |显示全部楼层

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https://finance.sina.com.cn/chin ... qciyzk4466009.shtml

上海实施二手房源价格核验房源没通过价格核验不得对外发布

澎湃新闻首席记者栾晓娜

　　7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

　　当天，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于当天上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。

　　实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

　　下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-7-13 12:18 |显示全部楼层

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一线城市的房价已经是一个普通家庭上百年的收入，包子是要死磕中国房价。

还是悉尼好涨了也不会有人过来死磕。

cathyqk

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发表于 2021-7-13 12:28 |显示全部楼层

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国内水电气三项不用就是零收费，这边一天3澳元，一年5000多人民币，council rate是中国物业费的3-5倍，landtax更不得了，最后卖了有CGT。除了分散资产避险，否则投资应该保持在中国。

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sdxz2002

金靴族

发表于 2021-7-13 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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确实是，国内持有房产简单省心很多，没有这么多苛捐杂税

shyangying

发表于 2021-7-13 12:52 |显示全部楼层

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肯定是上海，只有物业费，上海房子基本3-5年翻倍，

发表于 2021-7-13 13:07 |显示全部楼层

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上海不管是升值还是持有费用，都优于澳洲。
但是李超人为什么抛空上海物业？

看来李超人没有足迹网友聪明

上海物业有个变现的问题然后，就是转出来的问题。其他没有问题

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

ctsnzakl12@gmai

发表于 2021-7-13 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-7-13 12:07
上海不管是升值还是持有费用，都优于澳洲。
但是李超人为什么抛空上海物业？
看来李超人没有 ...

没有可比性，超人李最怕钱出不来，你才一个公寓

bbr

发表于 2021-7-13 13:35 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-7-13 12:07
上海不管是升值还是持有费用，都优于澳洲。
但是李超人为什么抛空上海物业？
看来李超人没有 ...

李超人钱多自然怕跑不掉，总要把一部分一部分的转移走
就一个公寓，没啥可跑的

xq052b

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发表于 2021-7-13 13:44 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2021-7-13 11:16
https://finance.sina.com.cn/china/gncj/2021-07-09/doc-ikqciyzk4466009.shtml

上海实施二手房源价格核 ...

房价涨了伐？去年到现在涨了这么多，要变现干嘛？

这么好的增值公寓，还要什么自行车

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发表于 2021-7-13 13:52 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-7-12 21:27
没有可比性，超人李最怕钱出不来，你才一个公寓

李超人全世界几百个大楼，还害怕国内的几个大楼跑不掉？
我可能就2套公寓，你说害怕，不害怕。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

etangzhang

发表于 2021-7-13 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-7-13 12:07
上海不管是升值还是持有费用，都优于澳洲。
但是李超人为什么抛空上海物业？
看来李超人没有 ...

一亩三分田的命操啥李超人的心

他跑路是为了能善终，为了基业长青。

人生路，慢慢走，莫慌张！

发表于 2021-7-13 13:55 |显示全部楼层

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bbr 发表于 2021-7-12 21:35
李超人钱多自然怕跑不掉，总要把一部分一部分的转移走
就一个公寓，没啥可跑的 ...

是的，
希望咱们都不要被隆隆向前走的历史车轮碾轧到。
时代的一粒尘，到了个人头上，就像山一样重

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

cn_yy

发表于 2021-7-13 13:56 |显示全部楼层

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过去的一年中国的房产涨幅明显低过西方世界，就看你投资的策略了

ausox

白金靴族

发表于 2021-7-13 13:57 |显示全部楼层

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等值的话, 租售比没有可比性的

发表于 2021-7-13 13:59 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2021-7-12 21:54
一亩三分田的命操啥李超人的心

他跑路是为了能善终，为了基业长青。

我不是像学超人的动作。仅仅是对超人的理财观念的学习。

超人永远不赚最后一个铜板。
虽然2016-2022，现在房地产又大涨一波。但是超人提前布局，高瞻远瞩，目光如炬，伟大正确。全身而退。
也算是激流勇进，激流勇退。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

xq052b

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发表于 2021-7-13 14:00 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-7-13 12:55
是的，
希望咱们都不要被隆隆向前走的历史车轮碾轧到。
时代的一粒尘，到了个人头上，就像山一样重:lovel ...

李半城这个SB

卖掉大陆的物业，去买什么英国的产业，现在亏的底裤都掉了吧

还是天朝好吧

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etangzhang

发表于 2021-7-13 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2021-7-13 12:59
我不是像学超人的动作。仅仅是对超人的理财观念的学习。
超人永远不赚最后一个铜板。
虽然2016-2 ...

李超人清空大陆资产，更多的考虑不是理财也不是不赚最后一个铜板的问题，更多的考量应该是他跟大陆高层的关系的改变，一朝天子一朝臣，他在大陆的政治资源发生了变化。

他投英国，根本都不考虑赚不赚钱事，而是考量资本的安全性。

人生路，慢慢走，莫慌张！

发表于 2021-7-13 14:31 |显示全部楼层

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etangzhang 发表于 2021-7-12 22:28
李超人清空大陆资产，更多的考虑不是理财也不是不赚最后一个铜板的问题，更多的考量应该是他跟大陆高层的 ...

是的。分析在理

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

m50295

发表于 2021-7-13 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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投资房的话主要看银行利息和房租收入吧，目前悉尼的利息是上海的一半，房租是反过来的。

aoe1453

发表于 2021-7-13 14:42 |显示全部楼层

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汇率因素也值得考虑。几年后汇率到4是大概率事件

无名草

发表于 2021-7-13 14:44 |显示全部楼层

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悉尼高

firststeps

银靴族

发表于 2021-7-13 14:47 |显示全部楼层

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独立屋空着？半年后流浪汉就安家了哈哈

leofc

发表于 2021-7-13 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲house持有成本太高，如果你不是主里面的话…

shyangying

发表于 2021-7-13 15:11 |显示全部楼层

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老李从去年开始又买入上海资产，及时掉头，

alalala