悉尼买房子，预算250以内有必要要找buy agent吗？

小汤圆爸爸

在youtube上看到的一个买房中介，帮人看房子的
看了下他的观点还是挺好的，但是感觉太短了，没学到什么。

房子小白在悉尼想买个200左右250以内的自住，有必要找buy agent吗？找那种agent需要多少百分比的钱？

hec66

感觉如果价格后面加个0 有必要

symeteor

不说加个零了，预算翻倍下先……然后才有点意义

尾巴竖高高

不是钱的事，多少钱都有适应这个预算的好房和差房，只是如果你的自住时间线比较长的话，个人喜好影响因素会很大，这类房子通常投资回报率可能并不是很理想。buyers agent未必能深刻体会到你的需求。他们更多是善于找一些投资属性较高的房子，这类房子通常自住属性较差，或者说对于大部分人自住成本较高。你可以跟他们聊聊。

KudoLion

没必要，与其给buyer agent 五六万刀，还不如把这笔钱加到预算里。
自己多做点功课不好吗

xming

不少专业投资者常常找buyer agent 的

water8008

不知道你说的是大悟看房那个人不？个人感觉自住房还是自己多看看多跑跑，他的喜好未必能满足你。要是投资房可以找他，因为要租个好价钱还要有升值潜力，他的总结有一定道理的。个人观点不喜勿喷哈

kai.zhan

buyer agent和vendor agent的佣金差不多 都是2%左右。不同agent有不同擅长的区域，你喜欢一个区域，就去那个区域找他们的buyer agent就行。

tina-go

跨城市买房的话，俩人还要上班。不找buyer agent 的话，是怎么买？

civ

是软文吗？

AC-Monster

感觉大家都知道你说的是谁哈哈，是那个人的话你这预算买house他应该不会接的

平静和努力

尾巴竖高高 发表于 2021-7-7 13:17
不是钱的事，多少钱都有适应这个预算的好房和差房，只是如果你的自住时间线比较长的话，个人喜好影响因素会 ...

我也是买自住的，估计也会住很久，也在考虑需不需要为投资属性牺牲那么多。

平静和努力

water8008 发表于 2021-7-7 13:50
不知道你说的是大悟看房那个人不？个人感觉自住房还是自己多看看多跑跑，他的喜好未必能满足你。要是投资房 ...

我看他挑的有些房子也是旧旧破破的，为啥租金回报会高呢？

Portal

Yes 如果对住的街区有要求

fansheguang2

平静和努力 发表于 2021-7-8 06:31
我看他挑的有些房子也是旧旧破破的，为啥租金回报会高呢？

不是所有他找的租金都高，他只是给你举个例子

尾巴竖高高

平静和努力 发表于 2021-7-8 06:24
我也是买自住的，估计也会住很久，也在考虑需不需要为投资属性牺牲那么多。
...

这么说吧，地是增值的，房子是贬值的，房子越新，投资属性越低，自住舒适感越高。反之投资属性越高，自住舒适感越低。当然这只是笼统的概念，并不代表某套。所以就是自己权衡轻重。

尾巴竖高高

平静和努力 发表于 2021-7-8 06:31
我看他挑的有些房子也是旧旧破破的，为啥租金回报会高呢？

谁会拿自己平均表现出来给客户看 能拿的出来的难道不都是最好的那一小部分嘛？

momohan

买家中介是市场偏向卖方时候的产物，或者高端房产潜在买家不是普通老百姓的情况。现在普通房产是卖方市场，买家中介出现和普通一个竞标者没有任何差别。都是价高者得。

当然如果跨地区买， 成本高过买家中介佣金是可以的。

skysadness

花几百请inspector验房。
多找几个卖家中介聊聊。
找买过房子的朋友聊聊，哪怕情况不同的人，提供的经验也很有用。

rogershan

自己多看，只有自己才知道自己更适合什么。buyer agent的房源也都是从市场里找，他们眼光好也拿不到低于市场价的东西只能帮你避免一些低级错误

jenny112

我感觉主要看你找BUYER AGENT 的目的是很么
如果想买到物超所值的，捡漏，估计做不到。
市场价的，估计可以。毕竟拍卖经验在那里，比你自己操作几率大点。
我有好几场拍卖都输给BUYER AGENT.，不过他最后拿到的价格也不怎么好。

water8008

平静和努力 发表于 2021-7-8 06:31
我看他挑的有些房子也是旧旧破破的，为啥租金回报会高呢？

首先肯定是拿出最好的性价比房子来举例子，其次我觉得他说的有道理，包括街区的选择，不同种类的房子的喜好人群。所以看他的讲解找自己的定位，相结合着。咱们华人基本上是独生子，要把父母接来，所以我找户型就要找卧室能分开的，父母住在一边或者一层，年轻人住在另一边或者另一层。这样生活习惯和作息时间互不干扰。

fiony

KudoLion 发表于 2021-7-7 13:28
没必要，与其给buyer agent 五六万刀，还不如把这笔钱加到预算里。
自己多做点功课不好吗 ...

买房也要5，6万啊

KudoLion

fiony 发表于 2021-7-8 14:15
买房也要5，6万啊

当然了 收费不止2%呢，你算算2.5m的房子他要付多少钱

mark63

有给他们花这钱的钱不如多跑跑看看，你在你要买的区域看上四五十套房子和中介多聊聊你就能对这个市场有个合理正确的认知，而且你是自住更应该自己亲身去感受，而不是把这么重要的决定交给外人

mark63

突然有个想法，buyer agent收这么高费用会不会和中介串通，比如给中介一些回扣让中介把合同直接签了不让中介再去找其他意向客人询价

mousegan

我自己用过西人的买家中介，据了解上文里提到的大悟收费是1%，西人收1.5-2%不等，以目前的市场，如果买家中介手里有off market的资源，并且可以谈一个不错的价格的话，我觉得付一点钱是值得的，你自己去拍场一次bid说不定就把这个钱拍出去了，还不一定会拿下。当然找买家中介也不是意味着你可以做甩手掌柜，你需要了解当地的价格，买家中介帮你谈的价格是否是合算的你得清楚。

AC-Monster

mark63 发表于 2021-7-8 16:02
突然有个想法，buyer agent收这么高费用会不会和中介串通，比如给中介一些回扣让中介把合同直接签了不让中 ...

你小子把皇军给我的好处，都吃了回扣了吧？

sparkbebop

AC-Monster 发表于 2021-7-8 17:15
你小子把皇军给我的好处，都吃了回扣了吧？

你这是正面人物吗？

teddyli1982

tina-go 发表于 2021-7-7 13:59
跨城市买房的话，俩人还要上班。不找buyer agent 的话，是怎么买？

一个人辞职专门看房，这五六万自己赚，比上班轻松多了