房市大火的情況下 賣房中介其實有甚麼用？

frogking1012

現在大家不都是在網上找房的嗎？買不買主要看房子本身條件，幾千到上萬的中介到底有甚麼用？

一天世界晴~

同一套房子对不同人的价值是不同的  中介作用是发现这套房子对他来说价值最高也能出得起的客人

aufreedom

这真是一个很好的问题！
可能还是交易成本的问题吧。
制度经济学的角度，中介的意义是降低交易过程中的风险，同时减少搜寻的时间成本。
当然同时却要付出高额的中介费。
起码不至于出现诈骗。
其实像carsales一样，可能会有越来越多的房主愿意自己打广告卖房。

老沈在澳洲

专业性？看上去。
多年前（也是房事红火的时候）去看过一个房主自己发布的房子。看的时候自己都感觉没有激情，喵几下走了。

yshi

中介的态度和负责情况 有时候就是买家考虑出价的原因 好的中介肯定是锦上添花啊

KudoLion

买房子的哪敢跟for sale by owner的人买？

滤霸

中介千篇一律遵循流程，有违规就有监管。私人可就是一个人一个样了，出了问题只有上法庭一条出路。。没几个人敢私下和陌生人交易房产。

xs8111

纯技术角度看，中介含金量最高的部分就是签到房源，按照他们的意思搬出去，花钱布置，这样做是确定卖家诚意，卖家几乎无退路，然后就是开放守株待兔了，其次厉害的中介可以在买家或卖家纠结的那一霎那“逼迫” 签字

颜良但不文丑

政府规定。 你自己是卖不了房的 ????‍ ！

vampire_k

拿房源

tina-go

滤霸 发表于 2021-7-6 16:22
中介千篇一律遵循流程，有违规就有监管。私人可就是一个人一个样了，出了问题只有上法庭一条出路。。没几个 ...

请问中介的手续是怎样的？

私人卖，也有专门的合同，和律师？

chezycsco

我的经验是，好的中介非常重要，其中最重要的就是：“定力”

好的中介的定力，用自己的经验去识别谁是真正的买家，他的预算大概是多少，还能逼迫多少预算出来；
举个例子，一个房子，ownder的心理价位是4.5m，如果一个好的中介识别出来2个对这个房子感兴趣的潜在买家，大概知道他们的预算5m左右（因为这2个人在其他拍场出到了5m的offer），他大概率会push这个房子在5m左右卖出去；但是对于房主来讲，如果自己卖房子，心里价位4.5m，你如果第一次卖房子，你是很难识别出来谁是忽悠你的，谁是邻居，谁是其它中介看房子的，谁只是看你们家怎么做stylish的，如果有个人出了4.55m，你会很心动的，你会心慌的，卖还是不卖呢？这个时候中介的定力就体现出来了。

但是现在市场上鱼目混杂，好的中介不多，但上北的几个有名的中介，确实经验都很棒，都是火眼金睛。

stella_hq

主要看房东的态度，优秀的中介就是洞察房东内心的本事。现在市场好，不需要技巧。

teeneric

如果正常的買賣各自找自己的律師，是不用中介的。只要各自有律師和銀行就可以。