装修费用可以全部放在当年expense吗？

xzhu395

去年装修花了6万左右，会计说要按每年2.5%的折旧率放入，不能当年全部拿去抵账。这样不是要40年才能全部claim完？
大家有遇到过这个情况吗？如何入账的呀。
谢谢

buyongba

跟装修公司说一下发票的开法，肯定有一部分可以expense掉，再多的不敢说了

恒星之舞

相信论坛的人，不要信会计师

chenyan618

如果没有出租的时候装修肯定不能一次都放进去

gardenias

我用的会计也是这样说的
ATO有ruling的 否则被查出来 反倒留下不良记录

tgg389

多谢，有同样的问题，回头问问包工头和会计。

erxj

NO

DAS37

不同的item有不同的折旧率，需要请请专业估价师出一份折旧书，会计师每年按报告报折旧。

xzhu395

我的会计说不行 要40年折旧 。。。

zl5431

一年抵6万，想什么呢。。。

m50295

可以分几个部分，小东西，油漆啥的按维修走，几千块当年报掉。剩下的走折旧，家电折旧8~12年，其它的要40年。
感觉你这个会计不给力，不为客户算计，换一个吧。

aaronshady2

Business不是15万以下一次性折旧吗

tingting2013

好像一年就是有一次性三百的扣除

AATS

Your accountant is right.
#12 is illegal.
BTW, if you do #12 way, there's no much difference when you sell your property in the future, because your base value becomes lower, which would increase your capital gain when selling.

Wj658022

一年抵6万，想什么呢。。。

xzhu395

AATS 发表于 2021-7-5 14:23
Your accountant is right.
#12 is illegal.
BTW, if you do #12 way, there's no much difference when yo ...

不是investment property,是生意门面装修

北极之北

The owner of the fit-out (the person or entity who paid for it - brand new or second hand) is entitled to claim tax deductions for the depreciation of the fit-out under Division 43 (building) 2.5% and Division 40 (plant and equipment) 20% of the ATO legislation.

when you leave
If you are asked to "make good" - there is some immediate tax benefit in this as in many cases you will be able to "scrap" the works and claim the residual values (bring forward the deductions for future years) as a tax deduction in that financial year;
If you are asked to leave the fit-out - whoever acquires the fit-out will become eligible to claim the depreciation of it going forward.  This is something to consider when negotiating your exit of the building or the sale of your business;
If you are required to do a combination of both then you can scrap the demolished assets and the new owner of the assets will be able to claim depreciation on what remains.

rboy22

感觉不同会计空间好大啊

商用廚房設備

可以直接抵銷整張裝修帳單沒問題
付錢的跟收錢的帳目對 ATO有GST收 就沒問題

AATS

xzhu395 发表于 2021-7-16 19:42
不是investment property,是生意门面装修

Put it in simple but not so accurate way.
All capital works need to be depreciated by years, usually 40 years. No matter it's your investment property or business property.
No direct/ immediate deduction is allowed.

any

xzhu395 发表于 2021-7-16 19:42
不是investment property,是生意门面装修

生意门面装修是不是符合Business15万以下一次性折旧？

missdrafter

装修的内容里面有的是capital work, 如地砖啊，隔墙啊什么的， 40年折旧的，有的是可以几年折完的，如blinds及窗帘、厨房及卫生间设备、空调等。找个折旧师商量个价钱做更合适。

urbb

我十年前换的fence和暖气机， 才几千块，到现在还没抵扣完呢。

AATS

商用廚房設備 发表于 2021-7-19 23:54
可以直接抵銷整張裝修帳單沒問題
付錢的跟收錢的帳目對 ATO有GST收 就沒問題 ...

Please don't...

jerryclark

不同的东西，这就年份是不一样的。比如说装修个厨房，洗碗机是8年的折旧。
要分开来开发票。我想，如果同一个公司，可以让人家尽量把折旧期短的项目金额开的高一些吧

dirrty

所以你宁愿相信足迹的，也不信你的会计？那你花钱请会计干嘛？

dirrty

aaronshady2 发表于 2021-7-2 07:16
Business不是15万以下一次性折旧吗

那也要分清楚是assets还是capital works，就算是assets，也不是所有assets都可以。

另外，税务方面的东西不能只看一个标题啊。光一个标题就能说清楚，那还要什么税法，ATO还费什么劲写那么多例子，出那么多rulling啊。

aaronshady2

dirrty 发表于 2021-7-22 14:04
那也要分清楚是assets还是capital works，就算是assets，也不是所有assets都可以。

另外，税务方面的东 ...

对的对的

springfall

借贴问一下， 租客搬走， 房子毁坏了， 换了地板， 刷了墙， 这个算captial works 还是repair ,

如果是captial works, 需要40 年， 那不到40年，房子就卖了， 最后一年把余款一次性折旧吗

dirrty

springfall 发表于 2021-7-22 14:50
借贴问一下， 租客搬走， 房子毁坏了， 换了地板， 刷了墙， 这个算captial works 还是repair ,

如果是ca ...

看下这个链接，很好地告诉你怎么界定repair和capital work。

https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/IND/Downloads/TaxTimeToolkit_Rental-repairs.pdf

另外，capital works每年折掉的等你卖房子的时候是要“吐”出来的，因为这会影响你房子的cost的。