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[个人所得税] 报税投资房热水系统折旧填入哪个项下 [复制链接]

hellovic

皮靴族

发表于 2021-6-23 22:20 |显示全部楼层

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如题，投资房换新热水器的费用是不是10年折旧啊，可是我5年之内就要卖掉投资房，可以5年折旧吗？折旧的费用放在哪个项目下，请教大神们，分分感谢

TerryGan

草鞋族

发表于 2021-6-23 22:32 |显示全部楼层

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要看是什么热水器，目前电力和煤气的是12年，太阳能的是15年。需要把折旧额放到capital allowance下面。买房产的时候根据情况做调整

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hellovic

皮靴族

发表于 2021-6-23 22:52 |显示全部楼层

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TerryGan 发表于 2021-6-23 22:32
要看是什么热水器，目前电力和煤气的是12年，太阳能的是15年。需要把折旧额放到capital allowance下面。买 ...

谢谢亲的回复，可是我5年就卖房子了，能5年折旧完吗。卖房的时候是不是还要加回到房价上啊

fcad

铜靴族

发表于 2021-6-23 23:18 |显示全部楼层

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原有的热水器损坏，换新的，不是应该一次性打入当年维修成本吗？难道还要分几年折旧？

hellovic

皮靴族

发表于 2021-6-24 00:00 |显示全部楼层

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fcad 发表于 2021-6-23 23:18
原有的热水器损坏，换新的，不是应该一次性打入当年维修成本吗？难道还要分几年折旧？ ...

不是，只有维修费用可以抵扣，重新安装新的就是一个固定资产，需要折旧

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-6-24 00:36 |显示全部楼层

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如果gumtree买个二手的热水器，换，没发票，咋报税？
卖家写张收条有效吗？

北极之北

布鞋族

发表于 2021-6-24 00:55 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2021-6-24 00:36
如果gumtree买个二手的热水器，换，没发票，咋报税？
卖家写张收条有效吗？ ...

出租房用的二手物品，不能进行折旧抵扣

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北极之北

布鞋族

发表于 2021-6-24 00:57 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2021-6-23 22:52
谢谢亲的回复，可是我5年就卖房子了，能5年折旧完吗。卖房的时候是不是还要加回到房价上啊 ...

应该要按照税局发布的折旧年限

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-6-24 06:40 |显示全部楼层

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北极之北发表于 2021-6-24 00:55
出租房用的二手物品，不能进行折旧抵扣

eBay买有发票，行吗？很多时候，一年新的，半价而已。

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

zl5431

白金靴族

发表于 2021-6-24 08:50 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2021-6-24 04:40
eBay买有发票，行吗？很多时候，一年新的，半价而已。

值钱的是人工。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-6-24 09:05 |显示全部楼层

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zl5431 发表于 2021-6-24 08:50
值钱的是人工。

DIY啊

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

zl5431

白金靴族

发表于 2021-6-24 09:12 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2021-6-24 07:05
DIY啊

全都diy那也不用担心什么减值还是一次抵扣了，你就报了，ato的系统会因为几百块而自动flag？

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TerryGan

草鞋族

发表于 2021-6-24 15:35 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2021-6-23 22:52
谢谢亲的回复，可是我5年就卖房子了，能5年折旧完吗。卖房的时候是不是还要加回到房价上啊 ...

还是要按照ATO要求的年限。房屋出售时有一部分售价需要算作depreciating asset的termination value，然后做调整

狐狐们

布鞋族

发表于 2021-8-31 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2021-6-24 00:00
不是，只有维修费用可以抵扣，重新安装新的就是一个固定资产，需要折旧 ...

只要是重新安装就得按折旧算吗？像浴室的手盆漏水后换个新的呢？

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