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[自购小窝] 要买房子的朋友注意了，网站上的估价可能很不准 [复制链接]

chere

木屐族

发表于 2021-6-22 02:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chere 于 2021-6-24 01:02 编辑

最近碰巧看到一个for sale的房子，on the house 的估价值明显特别高，高过邻居们至少50万，关键是还没有邻居的房子好，就这个区域讲，明显是高估了，通常情况网站的估价应该都是低于市场价的，不知道这个房子怎么回事。买房子的朋友一定要注意不能太相信on the house的估价，要多看多比较，尤其是比较一下邻居的房子，邻居房子的出售记录，估价等，现在市场比较火，不要一着急什么价格都买，毕竟真金白银，挣钱不容易！（钱是大风刮来的除外）

一蓑烟雨

benemi

铜靴族

发表于 2021-6-22 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 benemi 于 2021-6-22 05:26 编辑

RP DATA的最近看了几个还可以

另外好多银行也可以免费估价，有些也是系统直接出的

sophie1209

木屐族

发表于 2021-6-22 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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怎么会根据网站估价买房呢楼主说的不是悉尼吧

fantacity

皮靴族

发表于 2021-6-22 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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网上估价如果准agent 拍卖师各大广告商还忙活啥啊

房东也不用多想了按估价成交好了

momohan

银靴族

发表于 2021-6-22 10:19 |显示全部楼层

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谁能估价准，卖房还需要打啥广告。搞啥拍卖。

Ngshun

金靴族

发表于 2021-6-22 10:21 |显示全部楼层

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估价就只是估下、不一定凖確。市场价一向都是取决于供應和需求的

三不先生

木屐族

发表于 2021-6-22 10:42 |显示全部楼层

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网站如果提供算法估价，并且可以很方便地看到周边的成交，那样每个人都可以自己得到更靠谱的的估价，大家觉得呢？

fiony

铜靴族

发表于 2021-6-22 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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最准的估价就是去看每场拍卖，出价者的最高预算就是类似房子的市场估价。

c8133594

木屐族

发表于 2021-6-22 11:44 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-6-22 09:59
最准的估价就是去看每场拍卖，出价者的最高预算就是类似房子的市场估价。 ...

Yes auction is fair but it is also favour for the seller

parra_syd

草鞋族

发表于 2021-6-22 11:54 |显示全部楼层

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c8133594 发表于 2021-6-22 10:44
Yes auction is fair but it is also favour for the seller

Not really when no registered bidder bids after the auctioneer announces the vendor bid, happening more and more recently

jimmyking

木屐族

发表于 2021-6-22 11:57 |显示全部楼层

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网上股价是用公式算的，这个公式是统一的，其关键因素就是比如邻居最近卖房价格，土地面积，房间数。。
可以想象，这么估算肯定不准的。

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-6-22 12:00 |显示全部楼层

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看行情

OCV

皮靴族

发表于 2021-6-22 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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也有很多估价也是偏低，还是多看看附近的房子卖掉的价格

qj94

银靴族

发表于 2021-6-22 12:21 |显示全部楼层

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avir

草鞋族

发表于 2021-6-22 12:38 |显示全部楼层

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估价公式应该主要取决于邻居最近卖房的价格。
每个房子本身所处地形、内外装修情况，等等，凡是需要实地考察才能确定的参数，估价就不考虑了。

Hong606

白金靴族

发表于 2021-6-22 13:05 |显示全部楼层

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估价看看就好，买不买由口袋里的钱决定。

c8133594

木屐族

发表于 2021-6-22 15:47 |显示全部楼层

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parra_syd 发表于 2021-6-22 10:54
Not really when no registered bidder bids after the auctioneer announces the vendor bid, happening ...

There should really be some law to prevent this kind of activity.......

nowich

木屐族

发表于 2021-6-22 17:59 |显示全部楼层

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谢谢分享

xiaominggao

布鞋族

发表于 2021-6-22 18:03 |显示全部楼层

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货比三家为好

chere

木屐族

发表于 2021-6-24 02:06 来自手机 |显示全部楼层

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sophie1209 发表于 2021-6-22 08:56
怎么会根据网站估价买房呢楼主说的不是悉尼吧

是悉尼的，有时候我就会参考一下网站的估价，这个房子很诡异，比紧挨着得邻居家高出50多万，邻居去年底190卖的，现在估价230，这个房子估价285！还没有邻居的房子好，特别奇怪。

一蓑烟雨

pupsroom

布鞋族

发表于 2021-6-24 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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估價只是一個參考價
一個估價170萬的房子
到最後都是兩百多萬成交

pupsroom

布鞋族

发表于 2021-6-24 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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估價只是一個參考價
一個估價170萬的房子
到最後都是兩百多萬成交

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