现在悉尼还能买到1.5-2M之间，租售比不算太差的House吗？

古月

想再买一套投资房，只考虑House，预算1.5-2M之间，希望租金能好一点，现在看了几个区，2M左右的房子租金只有七八百刀，这个即使在现在超低利息的情况下都Cover不住，一旦利息升起来更是压力山大了。

前几年看过北海滩，真有租售比能达到4%左右的house，现在房价涨了，租金几乎没变。

各位足友有什么推荐的地区吗？别跟我说啥Mt Druitt, Fairfield这些中东区，福利区，我不想穿着防弹背心去收租啊。未来依然有升值空间，租售比能达到3%以上的区，还有吗还有吗？

ken1huang

newington现在四房1.5吧！可以租900，不过地小，西区………

jacsonlin

ken1huang 发表于 2021-6-21 04:16
newington现在四房1.5吧！可以租900，不过地小，西区………

四房应该要1.7-1.8。三房都1.5了。

jacent5588

南区，1.5m的房子能租800-900

iceeyes2000

SA看来房子虽然不涨，租售，480000刚买house 房子，出租445

alven

为啥一定要投资房产啊?

alven

为啥一定要投资房产啊?

fantom

Hurstville, rockdale

mountainnew

Gosford附近

fansheguang2

你一定要自己出租吗？ Mt Druit 交给中介租完全没问题啊

tina-go

这个价位epping 可以买到了，但都是老旧小的house. 租金可能600左右，应该不符合你要求。

syd2012

西北ROUSE Hill 1.3M 好像可以租到700每周

苏北小妞

iceeyes2000 发表于 2021-6-21 08:21
SA看来房子虽然不涨，租售，480000刚买house 房子，出租445

阿德性价比太高了

苏北小妞

iceeyes2000 发表于 2021-6-21 08:21
SA看来房子虽然不涨，租售，480000刚买house 房子，出租445

这些回复 足以看出悉尼房产泡沫之重

沧海一粟a

苏北小妞 发表于 2021-6-21 09:58
这些回复 足以看出悉尼房产泡沫之重

看看公寓的价格，悉尼房产没泡沫。国门开了之后，房地产还要涨一波

mea

如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新够房地产能够达到正现金流已经不错了，税收是32.5+%
房地产讲究的是长期收益和资本增值，到你退休时全部变现。

rogerwang

mea 发表于 2021-6-21 10:37
如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新 ...

退休时卖的，税收怎么算？

ivorsyd

没有

mea

rogerwang 发表于 2021-6-21 10:42
退休时卖的，税收怎么算？

离退休有好多年，那时的税收肯定和现在有不同。
许多人把卖房的钱在存入养老金，加上前些天的养老金改革。
卖房时收的的资本增值税，比个人收入税要好许多，但是什么时候卖房最好去问会计师。

rogerwang

mea 发表于 2021-6-21 10:51
离退休有好多年，那时的税收肯定和现在有不同。
许多人把卖房的钱在存入养老金，加上前些天的养老金改革 ...

如果退休卖唯一的自住房，是不是就没有资本增值税了？

mea

rogerwang 发表于 2021-6-21 11:30
如果退休卖唯一的自住房，是不是就没有资本增值税了？

自住房啊？第一套自住房任何时候卖都不需要交税。
这贴在讨论投资房啊，完全不同的概念啊。

sydgcc

你要租售比买地小的新房肯定不错，很多70-80万的新房能租600的，但是一定在你不喜欢的离悉尼市区30公里开外的地方了。估计你这下又该说你还要增值快了吧？

天涯浪客

mea 发表于 2021-6-21 10:37
如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新 ...

俩字回答，杠杆。

sysmall

mea 发表于 2021-6-21 10:37
如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新 ...

大哥，足迹这里房产都是负扣税

mea

天涯浪客 发表于 2021-6-21 11:48
俩字回答，杠杆。

能用的杠杆都用了，但是普通人家100万到200万的贷款总额。在悉尼一套近郊或两套远郊的HOUSE后就没啦

SRMO

mea 发表于 2021-6-21 10:37
如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新 ...

Super 是不错，但政府的政策年年不同，这也是个雷。而且，稅前最多只能放2万五。稅后是可以每年放10万，但除非现在50岁以上，不然的话，放进去，不到60岁退休都不能用。房产投资，有杠杆。所以收益是放大的

sysmall

悉尼st george地区还有120万左右，能租700多的house。

SRMO

南区或者西北

天涯浪客

mea 发表于 2021-6-21 11:54
能用的杠杆都用了，但是普通人家100万到200万的贷款总额。在悉尼一套近郊或两套远郊的HOUSE后就没啦 ...

对啊，如果拼命贷款也就100到200万的普通人，拼命攒钱能存几个钱呢？存钱快还是借钱快？

Kyli

alven 发表于 2021-6-21 08:22
为啥一定要投资房产啊?

千年来的基因决定的
有土斯有财