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[行情讨论] 墨尔本东南Mount Waverley周末两场拍卖的感受 [复制链接]

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-20 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Iceage7 于 2021-6-21 12:12 编辑

周六路过mount waverley两场拍卖，打了个酱油，跟大家分享一下见闻。
1，Syndal火车站旁边，807平米大地，房子四房，旧但还可以住，地前高后低差不多三米坡度，背后一块绿地隔着就是Blackburn Road，有点吵但胜在后院没邻居。围观者人数一般，$1.3m起拍，主要喊价的都是华人和印度人，有开始默默观战一旦on the market才参与战斗的，也有藏在隐蔽处突然喊了几嗓子以后，看价格超出预算马上就撤的投资者，一位华人女性从头至尾都志在必得，最后也果然落入她手，$1.45m on the market，卖价最后$1.67m。看这场拍卖感觉市场还是挺热。

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Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-20 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Iceage7 于 2021-6-21 07:38 编辑

2，Mount Waverley 非常中心一块corner block, 很平坦，位置很方便,著名的Sherwood Rd后面，离商店餐馆火车站都是步行距离，面积好像710多，房子没进去看，外面看起来挺旧的。拍卖一开始一个竞拍者就喊了$1.6m的起拍价，好家伙，把大家震慑住了，然后，就是尴尬的沉默，没人再加价。中介进去和卖家谈了一下，出来vendor bid$1.65m，还是没人加价，明显这价格没到reserve，刚才第一个也是唯一那家出价的加了$5000，仍然一片沉默，最后居然pass in了，然后这家人被请进去继续谈了，不知道最后卖掉没有。感觉房主应该期望蛮高所以reserve price估计定高了，这么好的位置居然流拍，真让人大跌眼镜。这场拍卖又让人感觉，是不是市场开始冷静了？真是让人困惑的两场拍卖。

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Jcmeic

皮靴族

发表于 2021-6-20 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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文筆真好。如臨其境！

eurekana

银靴族

发表于 2021-6-21 00:38 |显示全部楼层

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Iceage7 发表于 2021-6-21 00:53
2，Mount Waverley 非常中心一块corner block, 位置很方便,著名的Sherwood Rd后面，离商店餐馆火车站都是步 ...

楼主如果你有第一家的预算，你会买nei个？

Ngshun

金靴族

发表于 2021-6-21 05:26 |显示全部楼层

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第二家、屋主找人做媒嗎？一叫就那么高？

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-21 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Iceage7 于 2021-6-21 07:15 编辑

eurekana 发表于 2021-6-21 00:38
楼主如果你有第一家的预算，你会买nei个？

这种东西都完全个人喜好，看符不符合个人需求。我的话会买第二个，更符合自己的需求，因为街道比较安静，地非常平，位置也更喜欢，我也不会考虑分地所以不在乎地得800平。

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jeanlee

布鞋族

发表于 2021-6-21 09:41 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2021-6-21 05:26
第二家、屋主找人做媒嗎？一叫就那么高？

噗~~~~，是友军不懂规矩，误伤了吗？没当好托是吧？

syd2012

皮靴族

发表于 2021-6-21 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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第二个，指导价170-180万哦

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-21 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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syd2012 发表于 2021-6-21 09:45
第二个，指导价170-180万哦

难怪没到reserve price

rogerwang

皮靴族

发表于 2021-6-21 11:29 |显示全部楼层

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Iceage7 发表于 2021-6-21 11:23
难怪没到reserve price

reserve price中介知道吗？还是只有拍卖师知道？

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-6-21 11:30 |显示全部楼层

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第2个那个位置，价格不会低

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-21 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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rogerwang 发表于 2021-6-21 11:29
reserve price中介知道吗？还是只有拍卖师知道？

中介应该知道的

abble395

布鞋族

发表于 2021-6-21 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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感觉mw这一波涨得不算太猛，还是17年那一波涨幅比较大。

风举荷

铜靴族

发表于 2021-6-21 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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第一个有点吵，而且我觉得那片地沿街很可能再造个公寓或者办公楼啥的。

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-23 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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风举荷发表于 2021-6-21 13:15
第一个有点吵，而且我觉得那片地沿街很可能再造个公寓或者办公楼啥的。

真有可能，对街就是办公楼

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114890015

铜靴族

发表于 2021-6-25 00:21 |显示全部楼层

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第二个现在single price 182W5000

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-25 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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114890015 发表于 2021-6-25 00:21
第二个现在single price 182W5000

Single price啥意思

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-6-25 12:04 |显示全部楼层

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Iceage7 发表于 2021-6-25 12:01
Single price啥意思

就是这个价了

che999

白金靴族

发表于 2021-6-25 12:43 |显示全部楼层

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on the market的意思是过了reserve price？

Iceage7

草鞋族

发表于 2021-6-25 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-6-25 12:43
on the market的意思是过了reserve price？

对的

windy19840

草鞋族

发表于 2021-6-25 14:47 |显示全部楼层

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小短睫毛发表于 2021-6-25 12:04
就是这个价了

明显是可以还价的，砍个5万估计差不多可以接受

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-6-25 14:49 |显示全部楼层

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小短睫毛

银靴族

发表于 2021-6-25 14:51 |显示全部楼层

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windy19840 发表于 2021-6-25 14:47
明显是可以还价的，砍个5万估计差不多可以接受

我的意思是房东想要卖这个价，变成private sale了，不用拍卖了，表达的不清楚。当然买家可以砍价，砍多砍少看自己本事了。

Best888

铜靴族

发表于 2021-6-25 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格算稍微疲弱了。业主看来要求不高，卖价设定比较低。

nowich

木屐族

发表于 2021-6-25 17:49 |显示全部楼层

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谢谢分享

jkliop

铜靴族

发表于 2021-6-25 22:12 |显示全部楼层

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