诚心请教前辈们，这套房装翻新难度有多大，还能翻新吗？万分感谢！

joeyddd

坐标墨尔本，首套自住房，和媳妇琢磨着入住后自己翻新。目前此房房东翻新一半，继续再卖。

我们打算在拍卖前先找个building + pest inspections。然后找团队重新装修下厨房先可以生活，然以及自己慢慢打理后院。想问下这个想法现实吗？

目前已知：

• 后院是斜坡
• 底楼未装修的房间看上去衡量和墙壁有点受潮
• 后院都是枯黄的草，如果弄成青草地难度大吗？
• BUILT ON: Foundations
• 后院是斜坡
• EXTERNAL WALLS: Weatherboard/Wood


• YEAR OF CONSTRUCTION1946-1959 (Post War)


  

Living Room照片1：


Living Room照片1：


房东已翻新room 1:


房东已翻新厕所间：


底楼卧室照片：


后院照片：


后院想弄成：


目前拍卖信息：
Jun 2021 Auction ($500,000 - $550,000)
https://www.realestate.com.au/property/53-the-avenue-ferntree-gully-vic-3156

之前成交信息：
24 May 2019 - $412,000
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ferntree+gully-130788450

Bowen

这还翻个啥新， 不推倒出来。。那是傻

老婆是CPA

哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗？烂尾了？

这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还是因为快塌了做的临时支撑

不过你的想法不错 只是 住进去再弄 灰很大啊

whzopecc

没有啥房子是不能翻新的，就是考虑个性价比，花钱差不多还不如推倒重来

joeyddd

老婆是CPA 发表于 2021-6-14 21:27
哟 这是咋地了 装修了一半钱不够了吗？烂尾了？

这个很难讲要砸多少钱进去 你中间这个柱子 是原来就有 还 ...

之前的两楼1:


之前的两楼2:


看上去是把墙壁敲了，整个厅更大一些。至于柱子我猜是临时承重？

老婆是CPA

joeyddd 发表于 2021-6-14 21:32
之前的两楼1:

我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了

你还是找个Builder去给你去现场 报个价再说吧

newintown

找专业的builder给你看看吧，弄不好是无底洞，可能推倒重建更便宜呢

qlk85816181

骨架没问题， 如果结构不做多少改动，还是值得。
外墙cladding 一改，马上亮起来

joeyddd

老婆是CPA 发表于 2021-6-14 21:36
我去 那你这个动静大了 房东没说为啥要卖 为啥不做完了再卖 我看多半是搞着搞着发现 收不了场了

你还是 ...

嗯啊，我明天一早就联系中介，看看能不能问问房东出售的理由。拍卖前我知道可以找building inspection，也可以让builder过来估价吗？

davidmouse

哈哈，那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以，但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着发现问题了，赶紧卖掉。

joeyddd

qlk85816181 发表于 2021-6-14 21:42
骨架没问题， 如果结构不做多少改动，还是值得。
外墙cladding 一改，马上亮起来 ...

怎么确定骨架有没问题呢？比如检查有无白蚁，木头是否潮了，房屋有无下沉吗？房子是1950-1960建成的。

joeyddd

davidmouse 发表于 2021-6-14 22:00
哈哈，那根柱子明显是为了不让天花板掉下来。翻新当然可以，但是花的钱可能比重盖都要多。屋主估计弄着弄着 ...

感谢前辈过目，我明天一早就联系中介看能不能问出点出售原因。

joeyddd

newintown 发表于 2021-6-14 21:37
找专业的builder给你看看吧，弄不好是无底洞，可能推倒重建更便宜呢

感谢前辈过目，在拍卖前可以和中介商量让builder进来看吗？

白雲山民

joeyddd

白雲山民 发表于 2021-6-14 22:07

前辈怎么看？

qlk85816181

joeyddd 发表于 2021-6-14 22:00
怎么确定骨架有没问题呢？比如检查有无白蚁，木头是否潮了，房屋有无下沉吗？房子是1950-1960建成的。 ...

赏个分吧
那时候的木头比现在好，现在呵呵也就够用
木头怕水泡， 只要没烂没糟 能扛过现在的木头

315

装修丰俭由人，几万块也可以捯饬捯饬住进去。就怕有硬伤。。。如果lz真心喜欢就找个building inspector来看看。另外FtGully是termite infestation area，如果有可能还得叫人看看白蚁
ps 59 The Avenue 的后院简直太风骚了

白雲山民

工程不小，地不平，有view！草有水就绿。
看看有没有拆错主力墙，谁拆的？拆之前有没有专业人士出工程报告。

中价位790K

fuyao

这需要很大勇气吧。。。

真傻本傻

楼主站内短信估计已经爆了

echoxyz

lz你自己都看不懂为什么还有信心可以翻新好？

铁板烧

这种住进去再装修的一般拖到最后以离婚收场，楼主三思

joeyddd

qlk85816181 发表于 2021-6-14 22:14
赏个分吧
那时候的木头比现在好，现在呵呵也就够用
木头怕水泡， 只要没烂没糟 能扛过现在的木头 ...

怎么赏？（我是不是等级不够，我这看不到这样的选项。我才注册没几天。。等我发现一定补上！）前辈有推荐的inspector或者builder吗

joeyddd

315 发表于 2021-6-14 22:23
装修丰俭由人，几万块也可以捯饬捯饬住进去。就怕有硬伤。。。如果lz真心喜欢就找个building inspector来看 ...

感谢前辈，一般building inspector可以告知我结构有无硬伤以及能否继续装修吗？有推荐的inspector吗？万分感谢啊！

joeyddd

真傻本傻 发表于 2021-6-14 22:44
楼主站内短信估计已经爆了

为啥？我现在0消息。我倒希望有人可以给我推荐推荐inspector 和 builder！

滚滚雷声

Ftg现在也不便宜了。原先的41万可能就是个地价。现在房东要的50万也就是认赔出局。房子本身结构没有问题的话，那里还是值这个价的。洋人很喜欢这种有view的地方。周边也相当方便。车站购物都有了。华人来说往boronia去基本也啥都有。就是没有好学校。你们打算要孩子的话得考虑清楚。周边小学还凑合，因为公校大家都一样烂。中学那就真是没法接受了。
那个坡看起来是面向东南面的。采光很差。要是想改成你想的那个样子，然后自己动手的话，估计你得掉几层皮。这边是石头山。没有机器根本挖不动。有机器也不容易。 不过后院如果不改平的话，那就基本没法用。

滚滚雷声

joeyddd 发表于 2021-6-14 22:54
感谢前辈，一般building inspector可以告知我结构有无硬伤以及能否继续装修吗？有推荐的inspector吗？万 ...

Inspector就是吃这行饭的。有问题都看不出来的话，他可以歇业了。ftg那边白蚁问题比较严重。而且白蚁不管啥好木头，统统都吃了。这种老房子的木头一般非常好。没有白蚁的话其实很少出问题。
不过能不能继续装修这事估计不是inspector的业务范围

yang5637

慎重为好。

joeyddd

滚滚雷声 发表于 2021-6-14 22:58
Ftg现在也不便宜了。原先的41万可能就是个地价。现在房东要的50万也就是认赔出局。房子本身结构没有问题的 ...

非常感谢前辈点播（还是用手机的）。我们的确没考虑到后院采光问题，也没考虑到石头的填平或工作的难度要加大。一定回头补分（目前没法赏分）。前辈有推荐的inspector吗？有的话可以私信吗

joeyddd

yang5637 发表于 2021-6-14 23:03
慎重为好。

嗯！一定要小心，这可是大事。谢谢！