帮忙看下我刚买的墨尔本投资房

xiezhennec

第一次买投资房，40年旧，楼上楼下都有各自的入口。想问大神们怎么改造出租比较划算。我是想分割成2套出租，但是要装修的事项就比较多，比如楼上楼下都要加厕所等等等。

fansheguang2

这块地可以dual occupancy吗？可以的话上下两层出租不错

xiezhennec

fansheguang2 发表于 2021-6-14 21:53
这块地可以dual occupancy吗？可以的话上下两层出租不错

我以后准备自己出租，应该不需要考虑合不合法吧，我完全不懂，哈哈。我还以为只要能租出去就行。

mingn04

这不是买之前应该考虑的吗？

yshi

xiezhennec 发表于 2021-6-14 21:57
我以后准备自己出租，应该不需要考虑合不合法吧，我完全不懂，哈哈。我还以为只要能租出去就行。 ...

自己出租改造都要考虑合法性。。。查一下投资房所在的council相关规定吧。。。

linzh

楼下住的宽敞, 楼上住的拥挤

不走寻常路

house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假如原来整套租500 现在2套加起来750
但你的麻烦事也大大增加了 两家租客之间难免有点事 你还要去化解
而且你改造也得不少钱 你算算你多出来的租金 减去增加麻烦的隐形成本 要多少年才能收回改造的钱
况且你哪天想卖了 大概率还得再花钱改回来 而且这么动过的房子会不会影响价格可不好说

fenghuo

可以考虑airbnb吧， 自住上面

deepnorth2

澳大利亚不是国内，对于房子的出租法律条文很多，楼主还是好好看看，否则让别人找到了毛病，吃亏的还是自己了，

melmonash

最好确认过再行动

xiezhennec

mingn04 发表于 2021-6-14 23:47
这不是买之前应该考虑的吗？

对，买之前就觉得出租肯定划算，就是没确定怎么出租，所以来咨询一下。

xiezhennec

fenghuo 发表于 2021-6-15 07:57
可以考虑airbnb吧， 自住上面

已经有房子了，不可能自住。
这个投资房离火车站50米，估计会好租。

xiezhennec

deepnorth2 发表于 2021-6-15 08:41
澳大利亚不是国内，对于房子的出租法律条文很多，楼主还是好好看看，否则让别人找到了毛病，吃亏的还是自己 ...

哈，准备租给同胞，也好说话，没有那么多条条框框，喜欢就租，不喜欢就拉倒。

xiezhennec

melmonash 发表于 2021-6-15 09:22
最好确认过再行动

OK，谢谢

buyongba

这户型不错

315

这是哪个区

宝石Gem

基本上不用怎么大动了，户型不错

真傻本傻

xiezhennec 发表于 2021-6-14 21:57
我以后准备自己出租，应该不需要考虑合不合法吧，我完全不懂，哈哈。我还以为只要能租出去就行。 ...

1，楼上要分装水表电表煤气表跟楼下分开，这个不难，打电话给水公司，电煤公司，水表以前差不多1000多，电煤我忘记了，但分开来省心了， 不需要上下租客分账单扯皮
2，你自己出租没关系，没事你和租客都好，但万一出事，保险公司肯定不会赔付你，所以最好问问council

真傻本傻

不走寻常路 发表于 2021-6-15 04:58
house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假 ...

你说这些都是对的 但楼主未必听的进去，他是新手，总归要吃几次亏 碰几次钉子 他才能领悟到你说的这些是多么的正确！

真傻本傻

xiezhennec 发表于 2021-6-15 11:53
已经有房子了，不可能自住。
这个投资房离火车站50米，估计会好租。

你要是想以华人租客为主 ，华人不喜欢这么近火车站的，一是太吵，二来火车站附近未必安全……
建议你别花大钱改造太多，万一Council发现了（多数情况是被邻居举报）你还得花钱改回去。
这个位置 将来卖给开发商盖公寓挺好的

xiezhennec

宝石Gem 发表于 2021-6-17 09:10
基本上不用怎么大动了，户型不错

屋内的楼梯前房东已经安装了铁门，所以可以两层分割。问题是二楼四个房间就一个马桶。有点紧张。

xiezhennec

不走寻常路 发表于 2021-6-15 04:58
house看的就是增值 出租收入根本不是重点
先不说你这么改合不合法 改成2套出租 算你多原来50%的租金 就是假 ...

哈，我是新手，目前还处于不怕死的状态，嘿嘿。
这个房子很大，改成两套也很宽裕。另外房子质量很好，一楼是双砖，一楼所有的内部墙面都是砖头。
2楼有四个房间，希望可以租2000刀/月。
1楼我准备分隔出3个房间，希望可以租1400刀/月。
这样一年租金有4w刀。我觉得很可观。当然这一切都是我在幻想，哈哈。

xiezhennec

真傻本傻 发表于 2021-6-17 19:16
1，楼上要分装水表电表煤气表跟楼下分开，这个不难，打电话给水公司，电煤公司，水表以前差不多1000多， ...

我考虑过水电煤分开，但后来想想还是算了，我计划包水电煤，然后租金上涨。但会跟租客提前预定一个水电煤的开销，如果出现不合理/太夸张的账单，需要他们自费。

xiezhennec

真傻本傻 发表于 2021-6-17 19:25
你要是想以华人租客为主 ，华人不喜欢这么近火车站的，一是太吵，二来火车站附近未必安全……
建议你别花 ...

户型很方正，不需要大动，估计花1-2万刀翻新就够了。前房东住了40年，二楼窗户全部都有shutter，应该不会吵，不过这个因人而异啦。

真傻本傻

xiezhennec 发表于 2021-6-17 22:03
我考虑过水电煤分开，但后来想想还是算了，我计划包水电煤，然后租金上涨。但会跟租客提前预定一个水电煤 ...

恭喜你 开始体验最苦逼的房东生活了 内心要强大 特别是维州这里的房东 必须要兵来将挡水来土掩……

guyb2011

隔出8个房间，搞群租，只招华人租客

chuliuxiang

想多了。这么多人不怕出事吗

lobsters

想多了，boarding house要批的，群组很容易被邻居举报，都要改回来

potter.leon

最好找附近的中介帮你租，他们有经验。这样分租的其实挺多的，不用太担心，大不了整租。

先找到租客，有问题以后慢慢改。