Architect是怎么确保建筑成本在预算内的？

melbegg

推倒重建，依然在纠结走哪条路：
1. architect 设计申请DA，然后再找builder报价建造；
2. 直接找custom builder，有in-house或者3rd party architect的那种。

理论上来讲，architect更重设计（也是我比较看中的）； 而builder更重budget。所以好奇并且担心architect的设计是怎么确保建筑成本控制在预算内的。有听说architect设计出来的tender拿去builders报价，超出budget很多。

Y叔

有的设计师只画图，不管用料，有的设计师则非常详细规定出各种用料，当然设计费贵

Y叔

同样建房子，有的设计蓝图只有几张纸，有的是一本书

pessotto7

你要找一个quantity surveyor，建筑师每一个节点出图要给QS算啊，要不你怎么自己控制预算？建筑师有可能会有自己的QS所以他们会知道自己的设计施工费用是多少。你要是找建筑师的话就让他们出全套的文件，包含product &material schedule，这样算的更准确。

melbegg

Y叔 发表于 2021-6-12 12:39
有的设计师只画图，不管用料，有的设计师则非常详细规定出各种用料，当然设计费贵 ...

这里说的详细的各种用料就是指楼下说的product &material schedule，是同一件事情吧？

Y叔

melbegg 发表于 2021-6-12 17:20
这里说的详细的各种用料就是指楼下说的product &material schedule，是同一件事情吧？ ...

大概是吧

mc_gosleep

你的问题涉及到一个专门的学科procurement method

melbegg

mc_gosleep 发表于 2021-6-12 17:38
你的问题涉及到一个专门的学科procurement method

想必你也是学建筑设计的

weekends

找对的人，基本就成功了一半
所谓设计感强，往往就是 non standard,非标准的东西没有便宜的，还费功夫，容易出错，最终效果的把握就看实施能力了
反之，如果设计按常用的套路走，包括材料，布局，结构方式等等，造价基本都容易估算，简单粗暴就可以按档次每平米估算造价，另外考虑地势和是否有地下室。
千言万语，就是看预算和时间，有钱有闲找个“名人”设计，玩的是心跳

jayne

weekends 发表于 2021-6-12 20:30
找对的人，基本就成功了一半
所谓设计感强，往往就是 non standard,非标准的东西没有便宜的，还费功夫，容 ...

按常规套路走，房子太没意思了

weekends

jayne 发表于 2021-6-12 20:35
按常规套路走，房子太没意思了

马路上可以说90%以上的住宅都属于你说的没意思

skysadness

pessotto7 发表于 2021-6-12 13:23
你要找一个quantity surveyor，建筑师每一个节点出图要给QS算啊，要不你怎么自己控制预算？建筑师有可能会 ...

我就是quantity surveyor。  Architect一般是不管你用料价格的，要造价实惠的话，建议找volume builder，用他们的套图直接上，如果你要求高可以做少量改动，改动越大越费钱。越独家定制越花钱。

无论 architect  QS 还是builder   ，很多人都能算出你这个房子造价多少钱，但能而且愿意手把手教你怎么省钱的人真心不多。

你的路线一，超预算是大概率的事情。而且Architect到builder  多一层，builder遇到不熟悉的图纸，为了稳妥也会往高了报价，自然就会贵一些。
路线二，builder自己心里有数，而且灵活可变，不会说一个改动三周才完成。   民宅建议路线二。

mc_gosleep

melbegg 发表于 2021-6-12 19:50
想必你也是学建筑设计的

大的工程都是有quantity surveyor做cost planning，普通住宅architect按你的预算做设计就可以了，他们也可以做contract administrator帮你和builder联系，当然也是有费用产生

melbegg

skysadness 发表于 2021-6-12 21:17
我就是quantity surveyor。  Architect一般是不管你用料价格的，要造价实惠的话，建议找volume builder， ...

今天所剩的分都给你了。
嗯，本来也是想路线1，但着实对自己能找到一个设计又符合自己口味同时还不用担心超预算的architect没有把握。

上班ing

同一个设计，同一套图纸，拿给不同的builder报价能差出一倍去。。。
如果是比较豪的设计，找专建豪宅的builder, 做个报价就收你两三万

melbegg

现在是两条路线都在考察（看起来会更偏向于找合适的builder）。对custom builder的初筛选基本上就以“设计感”为第一考察点了，目前只能片面地认为一个注重设计的builder至少在网站制作啊 project gallery展示上不会很糟，如果能被拿得出手展示出来样片都平平无奇的话，那估计在设计感这件事情上也不会怎么出色了。

其次，就是看builder的pre-designed floor plan中有没有接近自己设想的，有大致现成的造过的设计总好过从头开始全新设计的略靠谱吧？

用户无名

skysadness 发表于 2021-6-12 21:17
我就是quantity surveyor。  Architect一般是不管你用料价格的，要造价实惠的话，建议找volume builder， ...

请教，加建可以直接找builder吗？

dc81

楼主，你的问题我也有过。我找了一位同时拥有设计师和builder 双license的。
快盖完了，基本OK

melbegg

dc81 发表于 2021-6-12 22:21
楼主，你的问题我也有过。我找了一位同时拥有设计师和builder 双license的。
快盖完了，基本OK ...

这么牛？！在悉尼么？求推荐！

toozz

建筑师得先设计，自己没有设计的部分成本当然是没法控制的，比如结构成本(跟地质有关)，室内硬装的成本(不少设计公司都同时提供室内设计服务，所以室内其实可以控制，只要你愿意花钱先让他们设计),另外还有按council要求升级基建的成本，按water authority要求的sewer/water  
works成本，当然这两个single res不太会遇到。
等等。
当然也有建筑师成本把控能力比较弱的，因为设计太fancy最后报价下不来的。
个人建房选2就差不多了。

melbegg

toozz 发表于 2021-6-13 08:40
建筑师得先设计，自己没有设计的部分成本当然是没法控制的，比如结构成本(跟地质有关)，室内硬装的成本(不 ...

看回复应该也是业内人士。
大家建议residential的走2号方案的明显多，所以就是要找一个靠谱的且有in-house或者3rd party architect的builder。

之前看过一个custom builder，family business核心就4个人，director做设计 但应该是没architect资质 靠经验的那种，展示房跑进去有点wow的感觉，但是看了他们几个基于display做的一些改变的project，隐约觉得“专业人做专业事”的重要性——其他project明显少了原版display的wow效果。

skysadness

用户无名 发表于 2021-6-12 22:16
请教，加建可以直接找builder吗？

可以，但是加建普遍比直接盖新房要贵

skysadness

melbegg 发表于 2021-6-13 19:12
看回复应该也是业内人士。
大家建议residential的走2号方案的明显多，所以就是要找一个靠谱的且有in-hous ...

builder的样板房盖房费用是75万，builder的普通客户项目费用是35万。
你要舍得掏钱，想怎么wow就怎么wow

盐炒栗子

jayne 发表于 2021-6-12 20:35
按常规套路走，房子太没意思了

有意思的造不起  所以能理解一些有特色的老房子能卖出好价钱
内部装修也是，一旦装修风格特殊，价钱就上去了，不论是繁复的DECO风还是Mid century，都不如随大流现代简约风便宜。算着算着就开始妥协了。。。

d3b5

dc81 发表于 2021-6-12 22:21
楼主，你的问题我也有过。我找了一位同时拥有设计师和builder 双license的。
快盖完了，基本OK ...

你在悉尼么？求推荐！

henrychen22

他自己做的设计 当然知道

tracymm

dc81 发表于 2021-6-12 22:21
楼主，你的问题我也有过。我找了一位同时拥有设计师和builder 双license的。
快盖完了，基本OK ...

求推荐

dc81

tracymm 发表于 2021-6-22 21:57
求推荐

市面上有的。我之前找过的那位最近太忙不接活了。我记得当时联系过好几位，都是在悉尼的华人呢。去年前年我有联系，但最近没有。

popfeiyu

你需要找QS而不是archi，接触过很多设计的很不错的公司，好看是好看，根本不管施工难度和cost

ctsnzakl12@gmai

Y叔 发表于 2021-6-12 12:41
同样建房子，有的设计蓝图只有几张纸，有的是一本书

了解