移民的父母 首置屋业 讨论

jasonliu234

NSW first home buyer 有2万4的福利，偶没赶上，但是偶妈再错过就有点可惜。不过让我妈买房有很多问题。

1. 我妈在国内有房，在澳洲没买过，有资格拿吗？
2. 我妈退休，贷款是不可能的，如果一下子付清，非常不合算
3. 也是比较重要的问题，为了这2万4，值吗？
  我一样可以买房，我妈买下的房子，将来终究还是转到我名下的，中间的手续费有多少，以何种方式，

问题就在，同样一套房子，
我买下的成本，
和我妈买下，之后再转给我，中间的成本
差额，
和2万4比，哪个更多

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转手要交费用。 Stamp duty, lawer fee, 不少费用！

eleven_baby

等于一次买卖， 要交stamp duty等。

sunnysr1115

1. 有资格拿的。我在国内有房，在这里没有房，照样可以拿补贴的。
2. 我问过broker的，他说先用投资房的名义向银行贷款。等贷款拿到手后，再申请政府的补贴。因为他们是2个系统，没有办法查的。

澳洲好像没有遗产税的，等到那一天，自然过户到你名下

jwan020

不合算

janet668

拿了再转名, 花更多钱?

chinara

还有一个问题，父母第一次买房是可以拿补贴，但是我们不能以投资房的形式申请税务上的减免，是不是也很不划算？？

有没有这种的，父母占比如1% 的产权，儿女占99%的产权，这样儿女可以享受税务上的减免。但是如果父母只占1%的产权，可以享受100%的 补贴吗？

[ 本帖最后由 chinara 于 2009-8-27 10:09 编辑 ]

chinara

原帖由 eleven_baby 于 2009-8-27 09:56 发表
等于一次买卖， 要交stamp duty等。

stamp duty 是不是按照百分比算的？ 如果父母愿意按照1刀的价格卖房，是不是就不用交印花税了？ 我自己汗一个。。

缓缓

原帖由 sunnysr1115 于 2009-8-27 10:00 发表
1. 有资格拿的。我在国内有房，在这里没有房，照样可以拿补贴的。
2. 我问过broker的，他说先用投资房的名义向银行贷款。等贷款拿到手后，再申请政府的补贴。因为他们是2个系统，没有办法查的。

澳洲好像没有遗产 ...

最后一句，肯定吗？没有遗产税？

sunnysr1115

我买房时，问过律师的， 他说没有的。遗产税是没有的，但要付房子的增值税

qqyang

如果是遗产，就可以不用征收增值税，把你继承遗产当天的房产增值收益（遗产当天的房产增值收益 = 当天的房产价值 - 父母买房成本）递延到你把房子卖掉的时候才一起结算。

野猪林

同问，如果父母把房子以十分低的价钱转卖给子女，stamp duty是不是就等于免了？实际上可行吗？

缓缓

如果不卖，改作投资房呢？

s3147888

原帖由 chinara 于 2009-8-27 10:11 发表

stamp duty 是不是按照百分比算的？ 如果父母愿意按照1刀的价格卖房，是不是就不用交印花税了？ 我自己汗一个。。

不行的，房价是要拿来评估的，我问过律师，他说房价是要根据地产中介的评估的，当然你可以找个评估的少点的，但是不能太离谱，因为要被查的。
如果是父母转子女或是子女转父母都要交印花税，只有夫妻之间转是不要交印花税的。

jasonliu234

遗产不收税，那么2万4还是能赚回来的

jasonliu234

原帖由 sunnysr1115 于 2009-8-27 10:00 发表
1. 有资格拿的。我在国内有房，在这里没有房，照样可以拿补贴的。
2. 我问过broker的，他说先用投资房的名义向银行贷款。等贷款拿到手后，再申请政府的补贴。因为他们是2个系统，没有办法查的。

澳洲好像没有遗产 ...

2.以投资方名义贷款，有设么好处？ 一样的情况 能贷款更多？

sunnysr1115

因为父母在澳洲没有收入，银行不会贷款的。如果以投资房的名义买房，就有租金收入，估计还能贷个20万。

qqyang

原帖由 s3147888 于 2009-8-27 10:40 发表


不行的，房价是要拿来评估的，我问过律师，他说房价是要根据地产中介的评估的，当然你可以找个评估的少点的，但是不能太离谱，因为要被查的。
如果是父母转子女或是子女转父母都要交印花税，只有夫妻之间转是不 ...

你sure夫妻间转不用交stamp duty？我记得税法里只是写到Marriage broke分家产的情况下不用交CGT，没提到Stamp duty。

jasonliu234

问题都搞定了，多谢ls各位

这事估计要找个broker，做点包装

哪位推荐一个好点broker

jasonliu234

原帖由 qqyang 于 2009-8-27 10:29 发表
如果是遗产，就可以不用征收增值税，把你继承遗产当天的房产增值收益（遗产当天的房产增值收益 = 当天的房产价值 - 父母买房成本）递延到你把房子卖掉的时候才一起结算。

还有问题要请教

举个例子
比如我妈买房的时候，房子20万，等到作为遗产当天，房子30万，增值10万。

这增值的10万是不用交税的

那么请问，20万的房子本身作为遗产，我拿到是不是要交税？

steven_sa

20万是不用交税，10万的增值在卖房的时候和你拿到手后的增值部分再一起交税。

jasonliu234

这个增值税，的税率是百分之几？

遗产过户，其中的手续 大概多少钱？

sakesake

NSW first home buyer 有2万4是买全新的房子吧，二手的不是1万4吗？加免印花税。

jasonliu234

中国的遗产 是不是要交税的？

o_12

原帖由 sunnysr1115 于 2009-8-27 10:24 发表
我买房时，问过律师的， 他说没有的。遗产税是没有的，但要付房子的增值税

是呀，是要当作GIFT来估算市场价值的到时候，这个就是算Capital Gain Tax了吧