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[自购小窝] 墨尔本中介昨夜挑灯 [复制链接]

发表于 2021-5-28 11:24 |显示全部楼层
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收到一些中介的消息把拍卖提前了,赶在封城之前临时召集买家昨夜拍卖。
跟踪了一下拍卖的结果,供大家参考。

3/28 Pendle Street, Box Hill, $980,000-$1,060,000.
$1,290,000 sold.

2/48 Victoria Street, Box Hill, $1,050,000-$1,155,000.
$1,310,500 sold.

26 Northern Ave, Brighton East, $1,550,000-1,700,000.
$2,000,000 sold.

28 McArthur Street, Bentleigh, $1,750,000-1,800,000.
$2,251,000 sold

35 Calton Street, Mcinnon, $1,950,000-$1975,000.
$2,230,000 sold.

13 York Street, Bentleigh East, $1,400,000-$1,525,000.
$1,740,000 sold.

应该都是房东和中介都比较有信心的房子,直接提前夜里拍卖了,没信心的只能先捂着了。

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发表于 2021-5-28 11:35 |显示全部楼层
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发表于 2021-5-28 11:43 来自手机 |显示全部楼层
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不便宜啊

发表于 2021-5-28 11:51 来自手机 |显示全部楼层
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sydboss 发表于 2021-5-28 10:43
不便宜啊

跟悉尼比起来,白菜价啦。

发表于 2021-5-28 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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够敬业啊!!!为了钱

发表于 2021-5-28 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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senawong 发表于 2021-5-28 11:19
够敬业啊!!!为了钱

猜想:中介先忽悠卖家后市未知赶快卖,再忽悠买家有机会低价买到房子。对中介来说,成交就好。
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退役斑竹

发表于 2021-5-28 12:34 |显示全部楼层
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与时俱进,敬业

发表于 2021-5-28 12:39 |显示全部楼层
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看见一些中介这个周末的拍卖直接搞成线上拍卖,不知道这靠不靠谱

发表于 2021-5-28 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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Ausiewolf 发表于 2021-5-28 11:39
看见一些中介这个周末的拍卖直接搞成线上拍卖,不知道这靠不靠谱

以前参加过一次,直接开聊天室,然后给你一个号码。跟电影里拍卖似的,一个号码对应一个买家,然后打字出价即可。靠不靠谱不知道,当时最后赢家是到现场的一个。

发表于 2021-5-28 13:22 |显示全部楼层
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发表于 2021-5-28 13:31 |显示全部楼层
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应该都是这周6拍的吧,提前两天没啥
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发表于 2021-5-28 14:03 |显示全部楼层
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昨晚私卖得也出了好多
一般都是房子上市也有一段时间了 之前一直在等更高得OFFER
结果更高得OFFER没等来 等到得是LOCKDOWN
索性心一横 对买家说来出价吧 只要比最高出价者高 就在昨晚卖吧
然后卖家买家一拍即合

发表于 2021-5-28 14:31 |显示全部楼层
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才封7天着什么急啊,不是说房价会一直涨么

发表于 2021-5-28 14:35 |显示全部楼层
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虽然比起悉尼不贵,但是卖价都超过指导价不少,VIC有underquote的法律吗

发表于 2021-5-28 15:08 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵,但是卖价都超过指导价不少,VIC有underquote的法律吗

现在行情是基本比指导价高20%-30%

发表于 2021-5-28 16:04 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵,但是卖价都超过指导价不少,VIC有underquote的法律吗


有,但是只要reserve price在区间内就行了
拍卖超过reserve price 就不管了
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发表于 2021-5-28 16:06 来自手机 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2021-5-28 13:35
虽然比起悉尼不贵,但是卖价都超过指导价不少,VIC有underquote的法律吗


没听说过有这个,只是一般到估价的上限房东应该肯卖。报价1.5M的也有拍到2.5M的。好像中介都给个估价的免责说明。

发表于 2021-5-28 16:25 |显示全部楼层
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ittgx 发表于 2021-5-28 15:06
没听说过有这个,只是一般到估价的上限房东应该肯卖。报价1.5M的也有拍到2.5M的。好像中介都给个估价的免 ...

匆忙卖的,几乎没有2以上的.估计是中介着急出货.如果坐下来好好的拍卖,应该不少在2 以上.现在这一片2以上 已经是常态了.

发表于 2021-5-28 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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ittgx 发表于 2021-5-28 11:50
以前参加过一次,直接开聊天室,然后给你一个号码。跟电影里拍卖似的,一个号码对应一个买家,然后打字出 ...

聊天室?你这都啥年代了,现在都是zoom视频会议

发表于 2021-5-28 16:29 |显示全部楼层
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sydboss 发表于 2021-5-28 10:43
不便宜啊

目前,2以下的都属于大众货了. 2.5以上 算是进入不便宜的区间.
维州开始对2 以上进行额外征税.因为现在2以上的太多了.
1以下的算是入门级别.可以印花税优惠.

发表于 2021-5-28 16:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 wilson20 于 2021-5-28 15:40 编辑

26 Northern Ave, Brighton East, $1,550,000-1,700,000.
$2,000,000 sold.
这个是townhouse, not house.
土地不到300平米,难怪这么便宜.
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发表于 2021-5-28 16:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 wilson20 于 2021-5-28 15:41 编辑

35 Calton Street, Mcinnon, $1,950,000-$1975,000.
$2,230,000 sold.
这个是大点的townhouse, not house.
土地300多平,难怪这么便宜.

发表于 2021-5-28 17:04 |显示全部楼层
此文章由 marlene603 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marlene603 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
MCINNON都卖到6000一平了,还便宜啊,之前600平的那是这价

发表于 2021-5-28 17:17 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2021-5-28 16:04
MCINNON都卖到6000一平了,还便宜啊,之前600平的那是这价

现在学区内的700平house 是朝着3m.所以,才奇怪为啥这个是2.2

发表于 2021-5-28 17:50 |显示全部楼层
此文章由 啤酒肚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 啤酒肚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
danielz158 发表于 2021-5-28 13:31
才封7天着什么急啊,不是说房价会一直涨么

你低估中介的本事了,有人说中介喜欢吹房价要涨,其实不是的。那只是对买家。

中介在卖家面前总是说现在不卖以后就卖不了了。否则怎么能成交?

发表于 2021-5-28 18:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 s3132090 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s3132090 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mckinnon这个08年80多万啊涨得这么厉害
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发表于 2021-5-28 18:21 |显示全部楼层
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s3132090 发表于 2021-5-28 17:13
Mckinnon这个08年80多万啊涨得这么厉害

08年应该没有这么多的房间,这个估计改造了.现在是5房.应该是房主觉得不够住.加房间.
正常来说,2008这种小地,一般都是盖3个房间,四个房间都是多的.

发表于 2021-5-28 18:53 来自手机 |显示全部楼层
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forceback 发表于 2021-5-28 15:25
聊天室?你这都啥年代了,现在都是zoom视频会议

可能开的是视频会议,但是都不开视频,纯打字出价的。

发表于 2021-5-28 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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最近墨尔本学区房涨得厉害,就这么几个好学区又带火车站的。

发表于 2021-5-28 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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300多地那个也是house,那条街基本都是300多的地。

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