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[买卖手续] Auction的房子，需要马上给钱吗？能90天后settle等银行吗 [复制链接]

ccc123

银靴族

发表于 2021-5-24 15:19 |显示全部楼层

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Auction的房子，需要马上给钱吗？settlement date可以商量吗？能90天后settle等银行贷款批准吗

如果贷款过不了，怎么办，需要一家一家银行式吗？如果过了90天，120天才settle，有什么处罚？

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-5-24 15:22 |显示全部楼层

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auction前都可以和房主商量，房主同不同意是另外一回事。

jimboj

金靴族

发表于 2021-5-24 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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10％拜拜

mea

铜靴族

发表于 2021-5-24 19:02 |显示全部楼层

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AUCTION后， VENDER巴不得买家申请不到贷款。

xming

银靴族

发表于 2021-5-24 19:58 |显示全部楼层

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一切都可以谈。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-5-24 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-5-24 19:04 编辑

你没有按时settle余下的90%的话，卖家可以选择不成交，算你违约。

他可以选择以其他价格卖给别人，你需要赔偿你的价格和对方之间的差价，然后你拿不到房子，
是你对卖家的补偿。

除了拿不回10%首付+房子差价，你可能还需要赔偿利息或者其他可能对卖家的损失。房子归卖家或者是新的买家。

rogerwang

皮靴族

发表于 2021-5-24 20:04 |显示全部楼层

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好奇没一个参加auction的人都做building inspection吗

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-25 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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rogerwang 发表于 2021-5-24 19:04
好奇没一个参加auction的人都做building inspection吗

很多都会做，或者买已经做好的报告

laoyouyu

银靴族

发表于 2021-5-25 00:04 |显示全部楼层

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让你的律师拍卖前联系对方律师，如果对方答应了，等你拍下了成交日期就写在合同里了，如果对方不同意，你就看别家吧。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-5-25 00:05 |显示全部楼层

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auction之前根中介提要求，中介会找卖家商量，同意的话会改合同。你不能说auction结束后让改合同，不改就不签字。
你如果要求延长settlement日期，多一半概率对方能答应。如果要加subject to finance，99%没戏，尤其是现在这个行情下。

呵呵哈哈

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-25 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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dongchexiche 发表于 2021-5-24 23:01
很多都会做，或者买已经做好的报告

如果卖家自己坚持不做，感觉这房子会有点问题

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-25 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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90天要找你律师更改条款默认42天

ccc123

银靴族

发表于 2021-5-25 11:37 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-5-24 23:05
auction之前根中介提要求，中介会找卖家商量，同意的话会改合同。你不能说auction结束后让改合同，不改就不 ...

就是说auction之前就必须商量合同了？总不会每个auction的注册的，都去商量合同吧

ccc123

银靴族

发表于 2021-5-25 11:39 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-24 19:02
你没有按时settle余下的90%的话，卖家可以选择不成交，算你违约。

他可以选择以其他价格卖给别人，你需要 ...

10%首付是什么时候交？auction成交后？

注册auction资格，需要缴费吗？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-5-25 11:41 |显示全部楼层

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ccc123 发表于 2021-5-25 10:39
10%首付是什么时候交？auction成交后？

注册auction资格，需要缴费吗？

注册不需要缴费。

但是你拍下来后，就需要在现场双方签字合同，你给10%给中介。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-5-25 11:43 |显示全部楼层

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ccc123 发表于 2021-5-25 10:37
就是说auction之前就必须商量合同了？总不会每个auction的注册的，都去商量合同吧 ...

AUCTION之前必需完成所有的房屋检查，合同商量，并获得对方书面修改和确认。

不然你不商量，直接拍下来的话等于无条件接受卖家所有条件。

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-5-25 11:44 |显示全部楼层

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ccc123 发表于 2021-5-25 10:37
就是说auction之前就必须商量合同了？总不会每个auction的注册的，都去商量合同吧 ...

可能是一般inspeciton的时候你就要跟他要一份contract然后跟房主交涉把。。。不过我猜一般有这种要求的我感觉可能就不走拍卖了，给个房主无法拒绝的offer，直接成交，合同想怎么改怎么改。。。auction感觉就是拍到立马给钱，然后42天settle。。。细节不是很清楚。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-5-25 12:49 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-25 10:43
AUCTION之前必需完成所有的房屋检查，合同商量，并获得对方书面修改和确认。

不然你不商量，直接拍下来 ...

是啊：P 竟然想签合同以后商量条款...

南洋以南

皮靴族

发表于 2021-5-25 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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可以拿贷款预批，看下自己的贷款能力吧

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-25 14:22 |显示全部楼层

呵呵哈哈发表于 2021-5-25 08:50
如果卖家自己坚持不做，感觉这房子会有点问题

不做，你自己可以掏钱做。350刀左右。

susue

皮靴族

发表于 2021-5-25 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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一般拍卖成功后马上给10%，我也遇到5%的，看合同怎么谈怎么写的

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2021-5-25 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖之前什么都可以商量，拍卖后什么都不值得商量(浪费时间)。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-5-25 17:36 |显示全部楼层

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ccc123 发表于 2021-5-25 10:37
就是说auction之前就必须商量合同了？总不会每个auction的注册的，都去商量合同吧 ...

是的，要提前商量，一般对方如果答应了，会书面确认。不商量好，就按合同来。
合同你可以找中介要，然后拿给自己的律师看

bing029

银靴族

发表于 2021-5-25 17:52 |显示全部楼层

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常理都是拿到银行的预批，然后根据预算再去拍卖，你这个操作好像不符合常规

InfinityUnivers

草鞋族

发表于 2021-5-25 17:57 |显示全部楼层

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bing029 发表于 2021-5-25 16:52
常理都是拿到银行的预批，然后根据预算再去拍卖，你这个操作好像不符合常规 ...

是这样的，没搞定贷款参加拍卖的很少见，不差钱的全额付款除外

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2021-5-25 18:02 |显示全部楼层

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现在买房的人都不完全不懂房市的人吗？

难怪价格如此离谱，当然主要还是他们有钱。

rogerwang

皮靴族

发表于 2021-5-26 10:37 |显示全部楼层

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dongchexiche 发表于 2021-5-24 23:01
很多都会做，或者买已经做好的报告

一般200到300，有的是先付一些钱，如果成交补后边的，关键现在行情拍卖下，多参加几个，感觉这钱也是一笔不小的费用呀

forceback

铜靴族

发表于 2021-5-26 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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rogerwang 发表于 2021-5-26 09:37
一般200到300，有的是先付一些钱，如果成交补后边的，关键现在行情拍卖下，多参加几个，感觉这钱也是一笔 ...

不做就是了，实际上现在市场，做不做都那样，有毛病到时候修就完了，这点钱放在买房上根本不算啥

Kevin10

铜靴族

发表于 2021-5-26 14:01 |显示全部楼层

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現在房子都是在 auction
都不知道該怎麼買房了

mely

铜靴族

发表于 2021-5-26 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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forceback 发表于 2021-5-26 10:48
不做就是了，实际上现在市场，做不做都那样，有毛病到时候修就完了，这点钱放在买房上根本不算啥 ...

不怕structure 问题吗？

The book of love has music in it.

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