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[财务贷款] 房子贷款的基本原则是？ [复制链接]

玄武真人

金靴族

发表于 2021-5-21 01:16 |显示全部楼层

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能贷多少就贷多少，用尽最后一分钱，还是留有余地有点现金在手上。比较合理？

All_Black

银靴族

发表于 2021-5-21 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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本来想回复，看见是个老ID。觉得我知道的还没您多呢，就不说了

玄武真人

金靴族

发表于 2021-5-21 01:28 |显示全部楼层

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All_Black 发表于 2021-5-21 00:21
本来想回复，看见是个老ID。觉得我知道的还没您多呢，就不说了

呵呵，我说服不了我家娃。故有此一问。我是主张贷尽最后一分钱的。可娃们不愿意。

2000lily

银靴族

发表于 2021-5-21 01:35 |显示全部楼层

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玄武真人发表于 2021-5-21 00:28
呵呵，我说服不了我家娃。故有此一问。我是主张贷尽最后一分钱的。可娃们不愿意。 ...

可以贷足款，不想用完可以放offset account 里

叮当仔

铜靴族

发表于 2021-5-21 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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我也不愿意，每天过的紧张不已，想去哪儿玩了，吃了，买点好的，都得想想这个月有没有余钱，搞的生活仅且只有房子了…

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2021-5-21 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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你的想法也是我以前的想法，搞得人的生活都是围绕着房子，失去了生活本来的意义。

你娃的想法是我现在的想法，拥有房子是生活的一部分，房子是为生活服务的。

两种日子都体验过以后，我觉得你娃的主张——完胜！

tu-tu

木屐族

发表于 2021-5-21 09:32 |显示全部楼层

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贷满，放些钱在对冲里。
不是贷满，全用完。

vicky0105

铜靴族

发表于 2021-5-21 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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尽量买到心仪的房子，几年前怕贷款多压力大，不敢买一步到位的，现在发现还要再多花几十万去扩建。

vicky0105

铜靴族

发表于 2021-5-21 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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压力大也就前几年，后来offset账户慢慢的话就没压力了

CDCD

银靴族

发表于 2021-5-21 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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肯定要留点现金呀
除非楼主，你有现金，你孩子需要的时候，二话不说你财政支持?

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2021-5-21 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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华人家庭两代人之间通常沟通都不容易，因为思想观念生活理念相差太远。孩子的生活就让他们自己去感受去经历吧

maxinfang

金靴族

发表于 2021-5-21 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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有人怕蛇你怎么讲道理她都怕的
有人怕狗你说狗那么可爱为什么害怕????

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-5-21 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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代沟，何必那么执着希望填满

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-5-21 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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代沟，何必那么执着希望填满

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2021-5-21 10:08 |显示全部楼层

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时代不同了，而且在这个时代下，你的观念还很可能不适用

cllinzhen

皮靴族

发表于 2021-5-21 10:08 |显示全部楼层

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贷款和留现金有冲突？贷的越多，现金越多不是么。留着抵offset就好了，现金肯定是得留点以备不时之需，同意楼主贷尽最后一分钱。

rightring

木屐族

发表于 2021-5-21 10:11 |显示全部楼层

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老楼主的背景可能攒钱能力不错，有不少现金和生意。所以小业主一般都是希望能贷款贷足。反正利息也能抵税。
工薪小青年一般都是希望享受生活的，好不容易刚从穷学生开始变成攒钱机器，买点奢侈品享受旅行都需要现金。

wmxu

铜靴族

发表于 2021-5-21 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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真实的案例：
一个约二百万的房源选择，双方父母都劝要买下，但孩子就是不听，却听信外人的说法。
半年后的今天，损失或者少赚至少五十万。
儿孙自有儿孙福，各人有各人的命......

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2021-5-21 10:16 |显示全部楼层

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明显楼主的意思是满贷买大房不留现金在手上，否则没有讨论的意义。

那样不敢吃不敢喝不敢玩，不敢失业，压力大到不行，没有生活质量可言，纯粹为了房子活着。我们这一代好多这么过来的，事实证明没错。年轻一代明显不会为了房子牺牲生活，这个时代也没有这个必要，也没错。

玄武真人

金靴族

发表于 2021-5-21 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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jdpower 发表于 2021-5-21 09:41
这是个观念问题，不是技术问题

是技术问题也不是技术问题。按说多贷了不用放在对冲账户里也是随时可以用的。但是年轻人还是不愿意背着那么吓人的债或者愿意尝试更多的非房产投资项目。不像我们老辈，只认得土地和房产。虽然即使贷的再多一点.也是能负担的。

sysmall

铜靴族

发表于 2021-5-21 11:33 |显示全部楼层

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从安全角度来说，留有余地是正确的。但是澳洲最近这20几年房产都是总体涨价，也就是贷款到最大限额收益最大。反正澳洲一旦进入加息周期，不知道高杠杆的房产贷款怎么办。

ldw4567890

皮靴族

发表于 2021-5-21 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2021-5-21 10:33
从安全角度来说，留有余地是正确的。但是澳洲最近这20几年房产都是总体涨价，也就是贷款到最大限额收益最大 ...

我觉得只要不是自住房高杠杆就行，供不起就大不了把投资房卖了

sysmall

铜靴族

发表于 2021-5-21 11:42 |显示全部楼层

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ldw4567890 发表于 2021-5-21 10:39
我觉得只要不是自住房高杠杆就行，供不起就大不了把投资房卖了

您这是建立在流通性足够的前提下，有的时候你想好价格卖房不一定有人愿意买。就像我有一个投资房想卖，现在原价都卖不出去。

ldw4567890

皮靴族

发表于 2021-5-21 11:46 来自手机 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2021-5-21 10:42
您这是建立在流通性足够的前提下，有的时候你想好价格卖房不一定有人愿意买。就像我有一个投资房想卖，现 ...

再坚持几年，就能卖了

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-5-21 11:47 |显示全部楼层

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主要点我觉得不在于哪种更好，都是因人而异的：
如果在已经满足住房需求的话，手上是要留一些钱的，在普通人的生活中钱是万能的。

如果为了手上留钱，满足不了需求了已经，那还是老老实实买房把。。。难道要等屎到屁股眼了再去考虑么。

当然尽可能的贷款最终的前提是还得起，还贷款如果很吃力的话我觉得也没这个必要。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-5-21 11:55 |显示全部楼层

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没钱的时候都总想着从银行借钱去放offset，可有钱了才发现并不是所有事都需要借贷，留一部分现金未尝不可

大智慧

金靴族

发表于 2021-5-21 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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年轻人不房贷，但是信用卡/buy now pay later/车贷，一样没拉下

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-21 12:06 |显示全部楼层

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价值观的选择

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-5-21 12:15 |显示全部楼层

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说到底，这两个选项没有本质区别。一个就是一次性贷完以后，多出来的钱放在offset里。另外一个就是不一次性贷完，以后还可以接着贷。不是很懂你们纠结什么，手续问题吗？

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doubleli

布鞋族

发表于 2021-5-21 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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原则是越年轻越可以承担风险

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