NSW有两个不太理解的问题（双zone与中密度开发），希望建筑或设计人士看看。

呼呼呼

第一个：个别地块，在“之前”10.7里是某一个zone，比如R4。 但是在NSW在线查询zone里是两个zone，比如R4+R1
注释：主体是R4，某一侧围墙外就是另一片R1。在线查询时候这个R1的颜色被划在围墙内了。

请问：在线查询R1+R4是最近commence。在线查询准吗？  还是说需要重新购买一下10.7，即：在线可能不准。老的10.7是R4。
（如果在线准，就没必要买10.7了）
最终设计审批时候是按照在线查询的算，还是按照10.7的算？    假设真的是这种两个zone。设计时候面积怎么算？


第二个：之前炒作的很凶的那个NSW州的中密度开发计划（或规定）。现在各个council基本都改了lep。但是lep似乎并未体现这种中密度开发的优惠。
比如分地的lot size，比如盖房dual 等等的对land size要求等。

那么：DA到底按谁的处理？最终分地或注册地块时候肯定要过council吧？

一个铜板变两个

这位朋友，您这个问题很专业啊，我是业内的engineering manager，试着给您简单的回答一下吧，如果真的说的面面俱到，那么几万字都挡不住。

首先，在线的查询是新州的initiative，这个plan很好，执行的也很好。不过您知道，澳洲是分权的国家，每个local council都有自己的职权是州政府无权过问的，比如DA。所以在线查询工具存在data延迟或者不准确的情况，这种问题不多，但是还是挺头疼的。您这也运气欠佳，正好碰到了盲区。这种情况下，其实很简单，您要去local council询问，那里的人会给您一个完美的答案。PS. DA是council处理。

再说10.7的问题，这个不是不能用，但是老系统了，随着以后的发展，在线的查询工具一定是大方向，即使有美中不足的情况存在。

然后中密度那个，这个看起来是个plan，其实没有那么简单，只是展现给外面的人看的时候确实很简单。您如果真的要仔细研究，那么只看这个plan和各个concil的plan是远远远远不够的。

最后说dual zone的问题。这个很复杂的，主要和规划有关，还有其他很多小的因素决定，就不赘述了。您说的一墙之隔，zoning就有很大的区别，这种情况不是个案，很多的。甚至还有您和邻居同样的地块大小，您的不能分割，而邻居就能分割，这种情况也大把的，这些就是那些小因素决定的。再者council为什么需要很长时间来回复DA申请，不是他们整天悠闲的不干活，而是真的挺复杂的，还要加上很多Australian Standard和building code，还有地理地貌的情况等等等等，确实没那么容易。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

呼呼呼

一个铜板变两个 发表于 2021-5-19 10:04
这位朋友，您这个问题很专业啊，我是业内的engineering manager，试着给您简单的回答一下吧，如果真的说的 ...

非常感谢您的答复。

昨晚反复研究了几个council 的新lep。发现还是很多与NSW计划“冲突”或没实现。 比如NSW可建三个连体的。但是lep里完全没提到或禁止。也许新版还没完全实施吧。 也发信去问council了，等待答复中。

toozz

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