123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

Byronbay

yywr 发表于 2021-5-18 17:54
3254是绝对的宇宙中心 住那里的非富即贵

你把Lindfiled放在哪里？

什么破玩意儿

fantacity 发表于 2021-5-18 17:21
中介的立场是把房子卖掉。只要价格能成交 他们一般没有太多兴趣去多卖几万快 ...

多几万不是重点，重点是下一套房子必须必上一套相似的房子卖的贵。

所以每一个买家在中介那是排好队形的，你们只能按照购买实力买到中介分配给你的房子。

什么破玩意儿

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-18 17:21
韭菜太多，镰刀都不够用了的感觉

没有组织的买家就像羊群。中介们之间既是对手也是合作伙伴。他们抢夺的是房源而不是买家，没有中介会为了抢买家而降价销售，因为大家的目的是在自己区内把房价卖高。一个区内的房子反反复复的买了又卖，流水的是房东，铁打的是房子。本区房子一直涨价，才能成为中介们终身的饭盒。

什么破玩意儿

买家们之间既不是合作伙伴也不是对手，因为能成为竞争对手你至少得知道其他买家是谁。你们不知道现在有多少人喜欢一个房子，也不知道他们能出多少钱。所以只能按照自己的最大能力出最多的offer，很不幸的是你的努力成为了中介拿来给比你更有财力的买家的counter offer.  俗称炮架子

whitewhite

说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子，硬伤都不小，有好些直接房子后面就是森林，而且土地利用率极低，比如说howson street那三套，这些就是卖家怕拍场尴尬，有些还不错的房子如果是拍前售出，那就是买家给了个好价钱

zczsr

Byronbay 发表于 2021-5-18 18:07
你把Lindfiled放在哪里？

Lindfield?和killara比起来算什么

Byronbay

zczsr 发表于 2021-5-18 19:34
Lindfield?和killara比起来算什么

据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

tracymm

Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，Vaucluse 山顶的早上往东看日出，傍晚往西看日落（一个住那里几十年的朋友告诉我，连很多local都很enjoy）

Byronbay

tracymm 发表于 2021-5-18 21:10
可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，Vaucluse 山顶的早上往东看日出，傍晚往西看日落（一个住那里 ...

北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲

jimmyluo

Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

Mosman只能看日出，看不到夕阳。

zczsr

Byronbay 发表于 2021-5-18 20:59
据说Mosman的吃完饭还要海边散步看夕阳

point piper散步更香哈哈

newSYDer

Byronbay 发表于 2021-5-18 21:24
北边啥也干不成 月黑风高树林深 坡陡路窄离城远 晚上只能家里蹲

横批 持续造人

ArmFeel

6.78那个土地单平价格真便宜啊

呆在北区不想走

mingsh22 发表于 2021-5-18 17:40
非常不错的帖子，LZ很有激情！

Lz，当看到east lindfield 7m的房子，你确定你是荷尔蒙激增而不是肾上腺素 ...

因为最近价格已经让我宠辱不惊了，能让我有反应的，只有荷尔蒙了。

呆在北区不想走

whitewhite 发表于 2021-5-18 19:30
说到最近Turramurra 拍前售出的比例高,我是留意到拍前售出的房子，硬伤都不小，有好些直接房子后面就是森林 ...

最近趁市场好，有硬伤的房子趁乱拿出来卖，也是目前的一个趋势。所以大家擦亮眼睛啊。

xinjiegu1

我在小红书上已经看到有人拿east lindfield和mosman相提并论了哦。。

newSYDer

我感觉这波房价还没到头，现在应该是在洗盘阶段，主升浪还没开始

小妞爷他爸

算一下每平方米价格。然后。。。

kingofwaltz

poiuytrew 发表于 2021-5-18 15:10
其实现在就算没有2，3月的疯狂那又怎样？房价已经上了一个新台阶，房东们的expectation已经涨上来了。在好 ...

再好的区，“刚卖”的vendor也是不少的，主要是 1）需要搬入retirement village/aged care的老人，和 2）已经在别处买了房，现在要卖房还bridge loan的。

现在房东的expectation当然是高的，但是最近几周，明显卖的比前几个月类似房子便宜的越来越多（所谓“漏”），而且这个现象是几乎在所有区同时发生的。这就说明已经有越来越多的vendor在reset一个更现实的expectation了。
大家都想抛在顶点，但理性的人应该知道这更多的是运气，而不应设成一个必须要实现一定能实现的目标。

至于卖不出去就多持有几年，对大多数vendor，这并不是一个好的投资策略。再多持有几年并不一定房价会更高；而占用的资金是有很大的机会成本的，因为vendor很有可能因此错过了别的更好的投资机会。

呆在北区不想走

xinjiegu1 发表于 2021-5-18 22:46
我在小红书上已经看到有人拿east lindfield和mosman相提并论了哦。。

这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

xinjiegu1

呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

我看到这个言论的时候，我惊讶的不知道怎么形容，哈哈哈

呆在北区不想走

xinjiegu1 发表于 2021-5-19 08:19
我看到这个言论的时候，我惊讶的不知道怎么形容，哈哈哈

有感而发，见笑

newmethod

呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥迪。

这个就是眼界的问题，一山还有一山高。不过足迹基本代表华人中位数水平。这里的热点从最初的245，到16，17年左右的2E，再到现在的上北，说明华人新移民的总体眼界也在逐步升高。

xinjiegu1

呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 15:37
有感而发，见笑

我不是笑你，我是笑那个拿east lindfield和mosman相提并论的言论！

xinjiegu1

newmethod 发表于 2021-5-19 17:02
这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥 ...

east lindfield是奥迪，那mosman绝对超跑的地位吧

呆在北区不想走

newmethod 发表于 2021-5-19 17:02
这个有点贬低EL了。EL在整个悉尼的位置大概差不多奥迪吧。不过拿mosman放到世界的豪宅市场上最多也就是奥 ...

严重同意啊，从145到 2E ,再到如今的上北，华人的足迹在逐步提高。其实现在北海滩也有很多华人的足迹，慢慢在开始蔓延。

呆在北区不想走

xinjiegu1 发表于 2021-5-19 17:08
east lindfield是奥迪，那mosman绝对超跑的地位吧

好吧，我修改成 “那是奥迪选装了迈凯伦的轮毂”  

Mushroom

呆在北区不想走 发表于 2021-5-19 07:39
这是 属于TOYOTA 选装了保时捷的轮毂，您觉得可能吗

哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥啊！

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-5-19 18:14
哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥啊！

呆在北区不想走

今天知道了106 Burns Road Wahroonga 售出了，并且卖了5.01M的高价，必须写点东西啦，给大家最新鲜的料。
这个物业占地2500平米，是个斧头地（Battle Axe），带网球场。优点是位于目前比较火热的Wahroonga校区，且有分地潜力。
现有建筑为全双砖结构，非常牢实，室内面积很大，适合自住买家，但是这个成交价，我估计买家不是奔着自住去的。
既然出到这个价，一定是看着2500的大地，未来有分地的潜力，诚然，这块地分地确实没有太大的问题，排水管等等也没有大问题。在我看来，主要是以下两点，希望看过的朋友也来讨论讨论。
1、        本来是斧头地，现有的车道宽度不到8米，未来不可能分2条独立的车道，所以就算今后分成2个地块，2家也必须是share driveway,这对分地后地块的价值大打折扣。
2、        现有的建筑太靠近地块中间，为了省建筑成本，如果不拆掉，那么新分的地块摆放比较难办，不能有效利用现有的地形高差。
如果拆掉，重新分配分地会更合理，但是牺牲掉了现有的建筑结构，会增加后期的建筑成本，也有些不划算。
综上分析，目前的购入价+印花税+分地成本+ Holding Cost，就算分地成功，每块地成本也在280万左右，加上门口是Burns Road最繁忙的一段，确实不便宜，不知道各位怎么看。