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[自购小窝] 123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了 [复制链接]

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-5-18 14:48 |显示全部楼层

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本帖最后由呆在北区不想走于 2021-11-25 09:08 编辑

上周六的一个701万，让大家荷尔蒙飙升

，其实不管465万（26 Hobart Ave）也好，457万 (一个Adelaide Ave的off Market)也罢，天天沉浸价格新高没有意义。

就在今天上午，St Ives的成交记录再次被改写到 $6.78M

，淡定面对。
我们本周是不是还要继续为7 Marjorie Street, Roseville欢呼呢？我目前知道的Offer已经足够我们吓掉大牙。
借用最能代表目前心情的一句话：We are so blessed to be living in Australia, and especially, here in Sydney.  Therefore, the demand for Sydney homes is still strong.
上周日晚上听了HomeOn的直播，专门讲到目前的市场变化。目前北区（尤其是St Ives 和Turramurra）的拍前售出比例越来越高，为什么？是Vendor担心拍场尴尬？还是买家急火攻心，给了一个Vendor不能拒绝的价格？
思来想去，还是觉得第一个答案更靠谱一些。
今天，我整理了一下本周六（5月22日）St Ives即将上拍场的房源，不整理不知道，一个周末竟然有12套之多。
34 Kitchener Street, St Ives
7 Pentecost Avenue, St Ives
78 Yarrabung Road, St Ives
34 Douglas Street, St Ives
42 Burdekin Crescent, St Ives
8 Palm Street, St Ives
50 Catherine Street, St Ives
15 Tudor Place, St Ives
76 Memorial Avenue, St Ives
19a Shinfield Avenue, St Ives
32 Hillcrest Drive, St Ives
62 Burdekin Crescent, St Ives

这对于St Ives应该是一个创纪录的周末。我记得2017年市场最高峰时，那时候St Ives还没有今天的王者荣耀，印象中最高峰的一个周末也就是8场拍卖。
蜂拥而出的房源说明了什么？大家都觉得价格差不多了，在忙着出手。
这就是金融市场的理论了，如果这一波抛压市场承接住了，并且维持了高价位，那St Ives前景不可限量。本周这些房源哪些会忍不住拍前售出？哪些会在拍场一锤定音？本帖将持续关注。
未来也会跟大家多聊聊Off Market的一些成交猛料，不喜勿喷。
人有时候太清醒的话，会活的太累，需要一点点精神的麻醉，才能继续支撑活下去。心里积累了太多北区的猛料，送给今晚北区星光灿烂的冷夜。
论坛第一稿，码字不易，多谢大家捧场，太冷了，准备去喝点。

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limaaa	+ 4	感谢分享
喜欢蓝天	+ 10	感谢分享
pentaur	+ 4

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虞宅与美丽

版主

发表于 2021-5-18 15:01 |显示全部楼层

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如果这一波抛压市场承接住了，并且维持了高价位，那St Ives前景不可限量。

美好祝福送上，St Ives挺住！

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-5-18 15:09 |显示全部楼层

虞宅与美丽发表于 2021-5-18 14:01
美好祝福送上，St Ives挺住！

一起关注本周拍卖！

佩奇猪

布鞋族

发表于 2021-5-18 15:22 |显示全部楼层

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哪个房子$6.78m?

sydnewcomer

银靴族

发表于 2021-5-18 15:27 |显示全部楼层

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坐等北区猛料

icec

铜靴族

发表于 2021-5-18 15:34 |显示全部楼层

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Question

Z听了哪里的直播

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-5-18 15:38 |显示全部楼层

icec 发表于 2021-5-18 14:34
QuestionZ听了哪里的直播

周日晚上 HomeOn 在“澳洲同城”的直播啊。

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-5-18 15:39 |显示全部楼层

佩奇猪发表于 2021-5-18 14:22
哪个房子$6.78m?

78 Yarrabung Road, St Ives

Byronbay

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-18 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈北区边缘不久就要在加息声中颤抖了

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-18 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断拉高价格。归根结底是什么原因呢？信息不对称。从美国今年散户报团打败基金的案例得到的灵感是，如果所有市场上的买家都在线下提出自己对每套房子想要出的价格，买家之间不再恶性竞争，那么现在这种疯长的势头就可以控制住。但是买家们之间一定要有诚信，没有这个诚信体系，就等着继续当韭菜吧

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-18 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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呆在北区不想走发表于 2021-5-18 14:39
78 Yarrabung Road, St Ives

在两个地块上的房子，贵也正常

喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-5-18 15:52 |显示全部楼层

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还在火爆之中

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2021-5-18 15:59 |显示全部楼层

什么破玩意儿发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

但这个竞价体系怎么实现呢？这是个课题。如果实现了，是不是就不需要中介了。

seaskyv

银靴族

发表于 2021-5-18 16:00 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

而且房地产行业是个成熟的体系，销售手段，那些销售有专门培训如何push买家，如何制造焦虑。

poiuytrew

木屐族

发表于 2021-5-18 16:02 |显示全部楼层

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什么破玩意儿发表于 2021-5-18 14:42
这么说吧，我觉得中介能有各种手段拉高价格。暗拍，排位，延期拍卖。。。而作为买家们只能拼劲最大努力不断 ...

人性决定了你的想象是纸上谈兵。。。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Mushroom	+ 4	我很赞同

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拼多多

布鞋族

发表于 2021-5-18 16:09 |显示全部楼层

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再捧得高一些，高一些

poiuytrew

木屐族

发表于 2021-5-18 16:10 |显示全部楼层

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其实现在就算没有2，3月的疯狂那又怎样？房价已经上了一个新台阶，房东们的expectation已经涨上来了。在好区（不仅限于讨论热烈的上北），vendor等钱急用的case很少很少，必须是一个合理的市场价位（可以理解为必须赚一笔）的时候才会卖出来，时间是良药，今年卖不出去自己的理想价位，没事，要么空着，要么再找新的租客，慢慢等。
没有人手上有水晶球，所以大概率来说，自住的house只要可以负担就可以买。