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[自购小窝] 战报：8 Rochford Way, 樱桃小溪，近Metro 大漏拍出 236.6万 [复制链接]

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-14 21:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 CITYLOOK 于 2021-5-15 19:53 编辑

突然发现一栋好房
鹿死谁手明日方见分晓
不知道会不会有足友收入囊中

https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-136124626

做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解

方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的高价

4 Oliver Way
15 Robert Road

现场来了不少人，估计至少得有五十多

参与拍卖的家庭应该有6-7户，基本在华人之间竞争

中介比较水，据说是Merryland的外地中介，通过拍卖的节奏来看，对本地房市以及买家胃口了解不太多

房东的儿子是在这家供职，估计这也是使用这家中介的原因，投名状啊

当地比较牛的中介有louise carr，另外一个就the avenue，两个都经常为当地卖家拿到record price的中介

auctioneer全程对周边没有足够的介绍，也没有用一些非常重要的feature来激发买家竞价，比如学区，步行五分种到metro

auctioneer全程盯着一个香港小伙子，等着他出价，而忽略了尺度大，干脆的买家（香港小伙儿是4Oliver Way的第二高bidder，出到过253.5万，这个小伙子很沉着，有自己的计策来放慢拍卖节奏，总是试图加最少的砝码，比如大家加五万的时候他试图加5000，在大家加5000的时候他加500。并多次在两场拍卖会上赢得auctioneer以及观众的嘲笑）

起拍价1.7，就是这个小伙子开盘的，中介开始就被带偏，没有合适的价格，就等吗，难道拿个低价慢慢推？

auctioneer中间还出现了口误，本来bidder出价2.xxxM，他说成了1.xxxM，少了一个M，这个还从来没遇到过，业务不精啊

auctioneer在1.9M允许加5000，因为这个小伙子一直想少加，这样好放慢节奏，没想到auctioneer允许了，可见对周边的行情以及买家的心理承受能力并不了解

拍卖持续了35分钟，除了报数，auctioneer并没有什么实质性的激励，实在是看不下去了，感觉auctioneer就是在挤香港小伙子的牙膏，拖泥带水

2.2M就已经 on the market上了，budget到但没买到的同学，只能说你们太大意了，过了红线，中介就不管那么多了，不需要向任何人证明他妈是他妈

就像楼主说的，这个香港小伙儿有这么多的budget，价高的没拍到，价低的也没拍到，估计现在正在被窝里哭

买到的华人夫妇估计也很意外，除了恭喜以外，运气也是相当的好

好房子，好位置，据了解邻居们也都非常nice，绝对是兵家必争之地

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-14 21:35 |显示全部楼层

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先斗胆猜一下价格啊
我觉得265万应该差不多
等明天打脸

auprop

布鞋族

发表于 2021-5-14 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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猜个240万，有钱人差不多用完了

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PeppaPeppa	+ 2	你太有才了

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hwizyz

皮靴族

发表于 2021-5-14 23:30 |显示全部楼层

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我先来
楼梯对着大门
厨房在中间
所以不知道啥价格

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-15 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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2.2M可以有

chchsimon

皮靴族

发表于 2021-5-15 01:10 来自手机 |显示全部楼层

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288，无奖竞猜。。。

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2021-5-15 01:58 |显示全部楼层

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这房子不错，静街，cths 学区，走路到火车站，应该可以接近2.8m

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-15 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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2.2 猜中给分啊

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芳草萋萋	+ 3	你太有才了

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lany0510

皮靴族

发表于 2021-5-15 06:20 来自手机 |显示全部楼层

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2.6,这个房子接受提前出价，虽说不是community title, 但是门前的路还得几家出钱共同维护，如果再高估计房主就已经接受了

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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这个感觉比那个2.53的要好
房子和地都大
而且不在community

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-5-15 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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我猜2.7

NZAUS

银靴族

发表于 2021-5-15 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-15 08:12
这个感觉比那个2.53的要好
房子和地都大
而且不在community

进去那个路很小的，占地面积也不算大，最近市场有点平稳了，估计2.5

young12301

光脚族

发表于 2021-5-15 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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目测2.64-2.75之间出

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-15 13:04 |显示全部楼层

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2.68

haymoon

皮靴族

发表于 2021-5-15 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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2.5

jacent5588

银靴族

发表于 2021-5-15 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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2.19，拿1分

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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还有一个多小时
说2.5以内的同学好像不太了解这个区

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-5-15 09:27
进去那个路很小的，占地面积也不算大，最近市场有点平稳了，估计2.5

不可能吧大哥
2.53的那个感觉不如这个啊

tricks

皮靴族

发表于 2021-5-15 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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一定要冷静！超过2.5m就是emotional bid

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-15 16:07 |显示全部楼层

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2.5以内

sony

皮靴族

发表于 2021-5-15 16:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 sony 于 2021-5-15 15:14 编辑

2.366 sold

ozo

布鞋族

发表于 2021-5-15 16:40 |显示全部楼层

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地大是王道

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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好价啊
步行5分钟metro
是一个香港男生买的么？

总督

铜靴族

发表于 2021-5-15 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜捡漏

ozo

布鞋族

发表于 2021-5-15 16:48 |显示全部楼层

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以后卖房记住了不要找外来的中介，特别是这个找了个MERRYLAND 的中介过来。要不是房东有问题就是房子有问题

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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ozo 发表于 2021-5-15 15:48
以后卖房记住了不要找外来的中介，特别是这个找了个MERRYLAND 的中介过来。要不是房东有问题就是房子有问 ...

房东的儿子在这家中介上班
而且孩子们都大了，所以要搬走了
那个香港的哥们没拿到此房很让人意外，budget这么高，到底想花多少钱买啥样的房子呢？

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-15 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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大家都冷静了好事

jacent5588

银靴族

发表于 2021-5-15 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-15 13:20
还有一个多小时
说2.5以内的同学好像不太了解这个区

不了解这个区的都猜的准一些

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2021-5-15 16:00
不了解这个区的都猜的准一些

被打脸成功，哈哈哈

ozo

布鞋族

发表于 2021-5-15 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-15 15:51
房东的儿子在这家中介上班
而且孩子们都大了，所以要搬走了
那个香港的哥们没拿到此房很让人意外，budget ...

这几条 community 内的都买不上高价了。门脸太小

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