Chatswood 黄金位置的house 出售

asschemer007

64 Johnson St Chatswood


https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-136280218

地理位置非常好，面积也不小，大家觉得能卖到多少钱?

这个房子很有代表性，离火车站很近，占地500平左右，100年左右的房龄，在保护区，里面装修过，可以直接入住。

这个房子的售价可作为Chatswood 以及北区house 的一个参考标准。

自游自在

链接？

asschemer007

自游自在 发表于 2021-5-14 20:06
链接？

链接已加上。

alphabeta

好房，估计得4-5m了

asschemer007

我估计$4.5-5m

KudoLion

这个没有装修吧里面，看着蛮旧的。

kkate

不懂问一下。
这种百年房子会不会水电气管线，结构有问题啊？

asschemer007

kkate 发表于 2021-5-14 20:43
不懂问一下。
这种百年房子会不会水电气管线，结构有问题啊？

每装修一次house , 水电基本都会动，都会换，主体结构也一般不会有问题。

whzopecc

中介回复guide price 3.65M,应该上4M的吧

nmanz

不会高价的，房子真不怎么样，太老了，进去有股怪味道，没有特点，就是个正常价，毕竟太旧的房子意义不大，

山猫

怎么还有人说是好房....这好像是古迹房，前面外观不能修改的 更不能重建，一百年的房子，太旧了 好多东西修都修不了 只能换，住这样的房子没啥享受的

asschemer007

山猫 发表于 2021-5-15 00:11
怎么还有人说是好房....这好像是古迹房，前面外观不能修改的 更不能重建，一百年的房子，太旧了 好多东西修 ...

这个房子并不是好房，只是位置实在太好了，外面虽然不能改变，但里面重新装修一下住住还是很好的，Chatswood 现在有很多这样的古迹房，卖得价格都不低，但目前来看，这个是位置最好的一个了。

山猫

asschemer007 发表于 2021-5-15 07:31
这个房子并不是好房，只是位置实在太好了，外面虽然不能改变，但里面重新装修一下住住还是很好的，Chatsw ...

100多年的房子 我不相信“装修一下住住还是很好的”，是住的很勉强的。20岁的青年和100岁的老人身体是有本质区别的，这类古迹房子最大的价值也就是现在了。当然 位置是很好的

SOSHELPPLZ

两个卧室的格局看起来比较舒服，

但是客厅和院子太小了。

加建那个部分看起来偷工减料，和原本房子的层高和格局都不搭配。不会当作自住的房子。

alphabeta

山猫 发表于 2021-5-15 10:09
100多年的房子 我不相信“装修一下住住还是很好的”，是住的很勉强的。20岁的青年和100岁的老人身体是有 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... d=525196&page=5

请看这里70楼，各花入各眼，拿人和建筑做类比并不恰当，真这样比的话欧洲那些几百年的岩石古堡算是神还是仙呢？

mingsh22

没觉得这房子地理位置好。。那里车来车往，对面全是公寓，隐私都没有。。不是离火车站越近就是越好的。

asschemer007

mingsh22 发表于 2021-5-15 10:57
没觉得这房子地理位置好。。那里车来车往，对面全是公寓，隐私都没有。。不是离火车站越近就是越好的。 ...

各花入各眼吧，但这个地价确实是真贵

KudoLion

asschemer007 发表于 2021-5-15 11:14
各花入各眼吧，但这个地价确实是真贵

这地价多少钱

asschemer007

KudoLion 发表于 2021-5-15 12:16
这地价多少钱

如果这套房市场价$4m 的话，地价应该是$3m-$3.5m 左右.

大王叫我来巡山

这房子的位置有点太繁忙了，开车去看看就知道了，但4m还是要的

Lekuka

Chatswood就是生活方便，这房子感觉空间不够大，但是地理位置应该都能接近4m

ydon8102

asschemer007 发表于 2021-5-15 14:20
如果这套房市场价$4m 的话，地价应该是$3m-$3.5m 左右.

⋯⋯你这真是张口就来呀，这个地 18.29 X 31.83 的地价$1,740,000，

fantacity

房子本来的部分保持的较好

asschemer007

ydon8102 发表于 2021-5-15 14:51
⋯⋯你这真是张口就来呀，这个地 18.29 X 31.83 的地价$1,740,000，

我只是估计，这个位置500平的地价在$3m 左右，你这个$174万的地价有点偏低了吧，$174万有何根据吗

ydon8102

asschemer007 发表于 2021-5-15 16:38
我只是估计，这个位置500平的地价在$3m 左右，你这个$174万的地价有点偏低了吧，$174万有何根据吗 ...

land value nsw网站上都能查到的，你去查一下就知道了。这个位置500平3m的地那太夸张了。

asschemer007

ydon8102 发表于 2021-5-15 16:52
land value nsw网站上都能查到的，你去查一下就知道了。这个位置500平3m的地那太夸张了。 ...

哦，那个很不准的，就像RP data 估价一样，只有参考意义，照那个估价去买house,永远买不到的。

ydon8102

asschemer007 发表于 2021-5-15 16:57
哦，那个很不准的，就像RP data 估价一样，只有参考意义，照那个估价去买house,永远买不到的。 ...

是的 按照那个肯定买不到 但是政府估的地价就是那个 没意义 收lad tax用的

失忆空间

楼主究竟有多少套房子在chatswood和kingsgrove呢？每个帖子都只发这两个区

anang

又小又破，不适合有孩子的家庭，年轻couple买来作为过渡的房子可以，$3m左右？

山猫

alphabeta 发表于 2021-5-15 10:18
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=525196&page=5

请看这里70楼，各花入各 ...

这种老破小的民宅怎么能和欧洲古堡对比呢？是对古堡的贬低还是对民宅的高抬？ 不过你说的对，建筑物和人是不能对比的，人老了顶多自己身体难受，建筑物老了，一家人住里面难受。各花入个眼也是对的，所以再卖也得找对眼，只是范围大小而已。