房客的要求合理么？我该怎么办？

aliali

足迹大神们，我最近打算卖掉投资房，目前的情况是有房客，房客住在里面1年2个月，现在属于无固定期限合同，地点在维州。

今天通过租房中介跟房客沟通了一下，反馈回来的信息是房客会配合open inspection，但是也提出了诉求，就是希望能在明年3月份再搬走，原因是他自己建的房明天3月份交房，而他再重新租房的话又要签一整年的合同。

我自己的需求是尽快把房子卖掉，但是没打算现在就通知房客搬家。清房客这事儿是我自己干呢？还是留给新房东来干？

另外租客在里面的，对卖房子本身有没有啥影响呢？房客的要求合理合法么？我该怎么回答他呢？

buyongba

楼主是好人

Tictac999

这是好事啊，有tenant 的房子卖的时候是容易卖好价钱的，我的中介是这么说的

aliali

Tictac999 发表于 2021-5-14 20:27
这是好事啊，有tenant 的房子卖的时候是容易卖好价钱的，我的中介是这么说的 ...

对于本身就想买做投资房的应该算好事
但是对于想自住的到不一定吧？如果我不清房客，就得买家清
而且我有些担心公开看房时房客会说坏话，或者家里乱糟糟，反而影响价格。

如果想房屋上市前把房客请走的话，只需要发一个通知然后给他60天的时间么？他不搬怎么办呢？上法庭？感觉这样折腾下来的话也比他们明年3月自己搬走早不了几天。。。

cks

正常要求

不走寻常路

60 days notice 租客可以上VCAT告 会拖多久就不好说了
通常的做法是租客配合open inspection 房东给减一些租金
有租客卖房更好还是更差不好说

Aliciaaa

站在一个买家的角度 劝楼主还是在open inspection之前把租客请走 租客住在里面你很难控制 如果屋内脏乱差是很影响销售的 我自己最近看到的房子就是这个情况 房子朝向楼层我都满意 可是里面租客又脏又乱 很影响我的决定和出价
以上言论仅代表我个人观点

dolinloop

Aliciaaa 发表于 2021-5-15 10:20
站在一个买家的角度 劝楼主还是在open inspection之前把租客请走 租客住在里面你很难控制 如果屋内脏乱差是 ...

租客又脏又乱影响出价
同意这句，一样的感受

firststeps

现在行情好，带着租客卖就行了

呼呼呼

很简单解决，短信你了。

wilson_shen

dolinloop 发表于 2021-5-15 10:33
租客又脏又乱影响出价
同意这句，一样的感受

只能说你经验还不够.

qqqsss111

最好是没有lease再卖，一般中介也会这样建议。不然lease要放卖主声明，那样自住的人不会买，半截租客会让投资的人考虑是否是房客问题导致卖房。

若租客良好，又不想失去租金，可与租客商量一下签一个新租约，新的比半截的好，不过那样只能卖投资客。

melmonash

如果买家是投资的，说不定好还卖呢。