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[自购小窝] 买家为什么不愿意lease back [复制链接]

rosesong

皮靴族

发表于 2021-5-11 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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我们卖了房子以后又买到了新房现在我们打算让买家settle完了过一周以后我们新房settle 然后我们打算装修两周再搬过去就通过中介问他们能不能租我们几周而且我offer的租金很高高于市场价之前卖给他的时候问过他们口头同意反租我们一段时间因为那时候我们还没找到房子不确定何时搬家现在我们也买到了他们却反悔他们宁愿和我们同一天settle 也不想反租说律师建议他们不要租给我们我觉得很奇怪我说你要钱开个价但是我不想推迟他那边的settlement 即使同一天settle 万一他们settle不了出了问题我们这边也要付罚款呀这种情况怎么办拉着一大家子住哪不想搬家两次

那卡西

铜靴族

发表于 2021-5-11 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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继续用钱砸他试试

yshi

铜靴族

发表于 2021-5-11 20:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 yshi 于 2021-5-11 19:17 编辑

本来自住房 lease给你们算投资房了一下还要做税几个礼拜的不想搞了？

你问问可不可以现在买家lease back 给你们啊晚点搬走？找中介去谈谈看不要让卖家只听律师的话？

不过与其想他为什么不愿意不如想下其他解决办法呢又不是只有一条路

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-5-11 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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买家没人愿意反租，律师也不会建议，因为一旦租给你从法律上就必须要走正规的租房手续，不可控因素太多

推迟settle才是正确的解决方案

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-5-11 20:21 |显示全部楼层

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因为风险高了也更麻烦了你多给的那部分钱不够麻烦的

jimmyking

木屐族

发表于 2021-5-11 20:26 |显示全部楼层

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多一事不如少一事，现在人与人之间没有那么多的信任。

延期settle意味着节外生枝，有一些不可预知的风险。

所以买家不想延期也是可以理解的。

这种情况只有建立信任才行。可以考虑私下跟买家商量，让他知道你的真实情况，而不是想搞什么阴谋。

rosesong

皮靴族

发表于 2021-5-11 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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jimmyking 发表于 2021-5-11 19:26
多一事不如少一事，现在人与人之间没有那么多的信任。

延期settle意味着节外生枝，有一些不可预知的风险。 ...

不是想要延期就是正常settle 然后付他几周租金我们再搬家而已

erxj

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禁止发言

发表于 2021-5-11 20:30 |显示全部楼层

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可以考虑私下跟买家商量，让他知道你的真实情况，而不是想搞什么阴谋。

cry2

皮靴族

发表于 2021-5-11 20:33 |显示全部楼层

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我买房settle之后让卖家lease back了一年有余，因为跟他们一家从一开始就处得很好，他们也是自建房被Council审批坑了没法子。
到现在房子有什么问题，我还随时打电话问卖家，前两天他差点上门来帮我修理暖气，不过我自己不知怎么修好了

。

rosesong

皮靴族

发表于 2021-5-11 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-5-11 19:30
可以考虑私下跟买家商量，让他知道你的真实情况，而不是想搞什么阴谋。

...

我写了一封邮件让中介转给他们反正说的很清楚我们的情况退一万步讲要卖家是真的赖着不走他能怎么办

italiano

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-11 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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当然不愿意，楼主愿意找个租客就只租几周? 只会麻烦

italiano

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-11 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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当然不愿意，楼主愿意找个租客就只租几周? 只会麻烦

melinda_liu

皮靴族

发表于 2021-5-11 21:45 |显示全部楼层

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如果他是first home buyer 可以理解。领stamp duty concession 的时候有要求。

rosesong

皮靴族

发表于 2021-5-11 21:53 |显示全部楼层

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melinda_liu 发表于 2021-5-11 20:45
如果他是first home buyer 可以理解。领stamp duty concession 的时候有要求。

房价超过100万也有吗新洲

Melangel2015

皮靴族

发表于 2021-5-11 21:58 |显示全部楼层

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我之前买房，租了原房主一周，然后留了一堆家具垃圾给我们。打电话给中介，说是送我们的。
如果可以重来，不会租给他。宁愿晚一周settle

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2021-5-11 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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你不想推迟settle怕出问题，他不想返租也怕出问题，本质都是一样的。

你出的比市场房租高够不够cover人家多出来的风险。万一你到时候不搬出去，对方要走正规租房请人走的流程，这个流程费用和时间比空屋settle可高太多了。

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2021-5-11 22:15 来自手机 |显示全部楼层

rosesong 发表于 2021-5-11 19:34
我写了一封邮件让中介转给他们反正说的很清楚我们的情况退一万步讲要卖家是真的赖着不走他能怎么办 ...

Settle必须是空屋交钥匙的。他不同意返租，你必须走，否则是你的责任达不成settle的状态。

elanora

银靴族

发表于 2021-5-11 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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您擔心的就是人家憂慮的。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-5-11 22:38 |显示全部楼层

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出租过以后就不能当自住房免cgt了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-11 23:05 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2021-5-11 21:38
出租过以后就不能当自住房免cgt了

这是重点，不走租房正规流程两边都没保障，走吧，人家就为这几周就得搞CGT，得烦死

应许之地

milky_di

皮靴族

发表于 2021-5-12 13:58 |显示全部楼层

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給的還是不夠高，繼續用錢大他。給夠賣房價格的50%保證他同意。

Siva

金靴族

发表于 2021-5-12 14:04 |显示全部楼层

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法律上看，正常做法都是推迟settlement。因为租房有太多不确定因素。不想推迟settlement是担心啥？只要你们新房入住的时间早于这个旧房settlement都可以啊。很多换房的卖家定settlement都给自己留出2周搬家整理的时间。
我上次换房卖家settlement定了6个月，因为他们要把投资房清空装修再搬家。同样的，我自己原来的房子卖出的时候，定的settlement日期就是新房子settle之后10天。
这个中间如果需要担心贷款问题，是可以做好bridge loan的。