请教：equity loan 和从自住房中贷款有何区别？

nikkizhou

想贷款投资，broker说有两种loan,一种equity loan (如黑山老妖说的loc),另一种为普通loan,就是将我的自住房（已还清）重新抵押贷款，equity loan的利率可能会高一点点。

请教：以上两种loan有何区别，应该选哪一种？

amanda3000

等待答案中。。。

angieccn

同问

homeloanmanager

关于您所提的问题，如果是westpac的客户，我会建议您用您的现有住房做抵押做一个新的interest only investment property loan,它的功能等同于传统意义上的equity access loan(some banks call it line of credit), the interest will only be calculated based on the amount of money you have used,但这种贷款产品的利息比equity access loan要低0.15%（此利息差仅限于westpac的产品），有了这种产品又何必去做equity access loan呢?虽然说它叫做interest only,但当您有多余的本金想还到loan里时一样可以还回去，所以近几年在听过我的讲解后，我的贷款客户几乎没有一人用equity access loan，hope these info helps! pls feel free to contact me direct if you have any other queries.

Wendy Wang
Westpac Bank - Home Finance Manager
Mob:0437967965

爱吃糖的小猪

顺便问一下,如果自住房还清贷款的话,再进行抵押贷款,这时产生的利息是不是可以扣税呢?听说好象不能.是这样吗?

Devil_Star

原帖由 homeloanmanager 于 2009-10-18 21:37 发表
关于您所提的问题，如果是westpac的客户，我会建议您用您的现有住房做抵押做一个新的interest only investment property loan,它的功能等同于传统意义上的equity access loan(some banks call it line of credit), t ...

听起来好像这个interest only investment property loan只适合投资房地产， 能用来投资股票， 生意和艺术品吗？ 如果不能， 功能就非等同了。

Devil_Star

原帖由 爱吃糖的小猪 于 2009-10-18 21:44 发表
顺便问一下,如果自住房还清贷款的话,再进行抵押贷款,这时产生的利息是不是可以扣税呢?听说好象不能.是这样吗?

一般情况下， 只有投资引起的贷款利息可以扣税， 用来买私家车之类的是不行的。而且为了明细帐目， 投资贷款应有个专有帐户， 不要和个人消费借贷混在一起用。
－ 以上非投资或税务建议， 仅代表我个人看法

Devil_Star

LZ这个问题以前在这里讨论过许多次， 建议可以翻翻旧贴。
一般情况下， 没把握能利用贷款产生比LOC利息更高额的回报的话， 我想用普通贷款会比较实际些。 我自己用LOC来做股票， 认识一些朋友用LOC来做生意短期资金周转（一般比PERSONAL LOAN要划算）， 目的是充分利用银行的资金， 与其还掉， 不如用来产生更高的回报。如果收入完全是工资收入所得， 我个人认为弄LOC没必要。

－ 以上非投资或税务建议， 仅代表我个人看法

jewar

帮朋友问一下这种情况怎么办?
请问如果一套房子已经还完贷款，准备买第二套自住，第一套转成投资房出租，并且手上现金不多，怎样操作比较好？