通货膨胀已经来了，什么都涨价，房价涨是必然的

maifangmaifang

商品涨势已经彻底疯狂！

全球通胀日益显现背景下，周一亚市早盘通胀交易继续表现强势。铁矿石吨价破1300元、螺纹钢单吨超6000元、玻璃涨破2600元、沪铝涨过20000元/吨大关……历史极值再度被刷新。

大宗商品再现暴涨

5月10日早盘，国内期货市场上黑色、有色商品价格全线大涨。新加坡铁矿石期货也涨超9%，至224美元/吨的纪录高位。

盘中，铁矿石、螺纹钢、热轧卷板开盘迅速涨停，铁矿石吨价破1300元、螺纹钢单吨超6000元，刷新历史极值，焦煤期货主力合约也一度涨超7%。

xyan9366

朋友在蓋房子，六個月前簽的合約，他說如果現在簽的話建築成本漲10% - 這種情況下房價怎麼可能不漲。

ilovmd

xyan9366 发表于 2021-5-10 17:36
朋友在蓋房子，六個月前簽的合約，他說如果現在簽的話建築成本漲10% - 這種情況下房價怎麼可能不漲。 ...

才6个月就涨了这么多，通货膨胀真恐怖，钱越来越不值钱了

对你爱不完

ilovmd 发表于 2021-5-10 18:12
才6个月就涨了这么多，通货膨胀真恐怖，钱越来越不值钱了

房价涨的少了都不行，少于15%都算亏了

xyan9366

ilovmd 发表于 2021-5-10 18:12
才6个月就涨了这么多，通货膨胀真恐怖，钱越来越不值钱了

一個同事去年在悉尼box hill 買的house & land package $750k 地才300多些，到現在還沒蓋好搬進去住呢。再一看光地價就要$600k起了還真的是誇張。

悉尼土地娘娘

xyan9366 发表于 2021-5-10 17:36
朋友在蓋房子，六個月前簽的合約，他說如果現在簽的話建築成本漲10% - 這種情況下房價怎麼可能不漲。 ...

建筑成本，悉尼涨的可不止10%，钢材涨至少20%，木材也超过20%，砌砖工以前2刀一块砖，现在要3刀了

tdtjack

房价是否还这样急涨不知道，但建筑成本已涨，且涨幅还不小！
年初买了块地建新房，四月份看到房价狂涨，就在同一开发商同一小区又买了一块面积略大一点的地，价格直接翻翻，另外和同一建筑商谈建相同的新房，也无法拿到在建房子的价格。这还是在乡下。

tdtjack

房价是否还这样急涨不知道，但建筑成本已涨，且涨幅还不小！
年初买了块地建新房，四月份看到房价狂涨，就在同一开发商同一小区又买了一块面积略大一点的地，价格直接翻翻，另外和同一建筑商谈建相同的新房，也无法拿到在建房子的价格。这还是在乡下。

felixwoz

房价涨

zjgcs

疫情严重，政府发钱，后期必然会有一波通货膨胀，但是，这是短暂的，更长远的是发展科技和制造业，不能仅仅靠高价矿石维持经济。更重要的还是高科技和高端制造业。

EN25817

房价短期上涨，一旦美联储加息，澳洲会跟进的，房价就不一定会继续涨了。大多数房子都有贷款，是银行的，银行抵抗通膨损失，必加息。房奴撑不住了，就会抛的。买投资房要慎重。

EN25817

房价短期上涨，一旦美联储加息，澳洲会跟进的，房价就不一定会继续涨了。大多数房子都有贷款，是银行的，银行抵抗通膨损失，必加息。房奴撑不住了，就会抛的。买投资房要慎重。

闻樱

这么看利息有可能早于预期上调

逆鳞龍

EN25817 发表于 2021-5-11 08:45
房价短期上涨，一旦美联储加息，澳洲会跟进的，房价就不一定会继续涨了。大多数房子都有贷款，是银行的，银 ...

澳洲的加息是基于澳洲的经济大环境，过去几年中美国有加息的情况而澳洲并未跟随；二就是澳洲的房地产市场环境很大程度不同于美国，对于房市本身澳洲各州政府采取的是托底支撑的作用，于澳洲几个大城市来说，房价中长期都是上涨的。

kingofwaltz

逆鳞龍 发表于 2021-5-11 08:56
澳洲的加息是基于澳洲的经济大环境，过去几年中美国有加息的情况而澳洲并未跟随；二就是澳洲的房地产市场 ...

这才是问题。2017年中开始的那一波美国加息，澳洲官方利率都没敢跟着加，但房价已经跌成狗。澳洲楼市之脆弱和抗风险性差可见一斑。

jacsonlin

kingofwaltz 发表于 2021-5-11 11:40
这才是问题。2017年中开始的那一波美国加息，澳洲官方利率都没敢跟着加，但房价已经跌成狗。 ...

房价跌成狗是因为百年一遇皇家贷款委员会，现在回顾来看，反而觉得是好事，贷款收紧了，泡沫也没了。就算未来加息，房价也不会像2018年那样，纵观一百年历史，悉尼房价只有2018年一次。

TIMEBEFORE

别的不说，光海运费上涨那么多，澳洲什么都指望进口，物价肯定水长船高

jun.li5

EN25817 发表于 2021-5-11 08:45
房价短期上涨，一旦美联储加息，澳洲会跟进的，房价就不一定会继续涨了。大多数房子都有贷款，是银行的，银 ...

空军你好

你这种论调我10年前就听到了

利息不管突破底线，我10年前贷款利息6%，现在2%，房价不说翻倍也差不多了

还好没听你这种人的，否则我这辈子别买房了

bonn

CoreLogic daily index 不能更新了?

alphabeta

jacsonlin 发表于 2021-5-11 11:44
房价跌成狗是因为百年一遇皇家贷款委员会，现在回顾来看，反而觉得是好事，贷款收紧了，泡沫也没了。就算 ...

赞同，所以这拨上涨的基础比世界其他地方都要坚实一些

jacsonlin

alphabeta 发表于 2021-5-11 11:55
赞同，所以这拨上涨的基础比世界其他地方都要坚实一些

贷款都没放松，RBA都不担心。

gsbsyh

好

kingofwaltz

jacsonlin 发表于 2021-5-11 11:44
房价跌成狗是因为百年一遇皇家贷款委员会，现在回顾来看，反而觉得是好事，贷款收紧了，泡沫也没了。就算 ...

royal commission的影响当然大。但是royal commission是17年12月宣布的，而楼市在6，7月就已陷入停滞，9，10月就已经有不少房产成交明显价格下降。

所以即便没有royal commission，市场也大概率会持续下行。

而royal commission宣布在一个市场恰恰陷入困境的时候，本身就很值得玩味。不过也可以理解，一方面这是主动挤泡沫、去杠杆以应对将至的美元收割周期；另一方面，也可以让楼市下跌被看作是政府主动调控的结果，以遮掩一下美国加息，澳洲楼市就大跌的尴尬现象。

jacsonlin

kingofwaltz 发表于 2021-5-11 12:14
royal commission的影响当然大。但是royal commission是17年12月宣布的，而楼市在6，7月就已陷入停滞，9 ...

18年12月份是最低点，从17年12月开始每个月都有听证会。到18年12月才结束出报告。最后出台有责任贷款法。当然能跌成狗有三重原因，工党的取消负扣税也不能忽视，至于加息减息，只是其中一个方面的原因罢了。

naberyfirry

现在新房成本可以想象会有多高，人手紧张，材料飞涨

wxm611

借帖子问问 感觉为什么悉尼东区公寓没怎么涨？ 少了外来流动人口，今年目前的升值幅度不给力呀

alphabeta

看上去不是盖新房的好时机，这是坐地被宰

kingofwaltz

jun.li5 发表于 2021-5-11 11:50
空军你好

你这种论调我10年前就听到了

利率从6%降到2%的premium已经完全、甚至过度的反映在现在的房价里了。你现在买房，只是让房东套现这波降息的利润，而你只是接盘罢了。

房价上涨主要是要利率下降推动的，而不变的低利率至多只能保持房价而已。但是，盘久必跌是亘古不变的道理 -- 谁会守着低收益资产呢？更何况利率已在谷底，只会涨不会跌，而近期有些银行已经开始自行加息了。

jun.li5

kingofwaltz 发表于 2021-5-11 12:50
利率从6%降到2%的premium已经完全、甚至过度的反映在现在的房价里了。你现在买房，只是让房东套现这波降 ...

还好没听你的，否则这辈子当不了房东了

最近利息没变吧？去年下半年到目前的暴涨你怎么解释？

bbb88888

jacsonlin 发表于 2021-5-11 11:44
房价跌成狗是因为百年一遇皇家贷款委员会，现在回顾来看，反而觉得是好事，贷款收紧了，泡沫也没了。就算 ...

房市就像赌场，政府是庄家，庄家要收钱必定要割韭菜。有赌徒赢，就会有赌徒输。