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[行情讨论] 现在这房产市场，入手投资房合适吗 [复制链接]

匿名

匿名发表于 2021-4-30 23:04

悉尼从今年年初开始房产一路往上走，犹豫着要不要再买一个投资房？感觉房产市场仿佛回到了2017年，大家都是无脑加价。不过最近去看了几个拍卖，买的确实都是刚需，那投资是否需要紧急入市呢

匿名

匿名发表于 2021-4-30 23:13

这么高的价格入投资房？这是傻了吧？

匿名

匿名发表于 2021-4-30 23:46

肯定不是买优质华人喜欢的区域，买的比较偏，华人不爱的区域。比年前肯定涨但是涨的不多

匿名

匿名发表于 2021-5-1 00:00

想买投资房就老老实实去做调查，多跑市场多看房，确认自己的风险收益。在这里问陌生人想空手套白狼对自己负责吗？去年多少人多少专家告诉你别买房，结果呢？赚钱的永远是少数人。我就这么一说，你就这么一听。

匿名

匿名发表于 2021-5-1 00:02

50萬的預算可以考慮墨爾本西北的Meadow Heights 和 Roxburgh Park，距離CBD 只有20多KM。Roxburgh Park還有大型購物中心和火車站，穩穩的正現金流。

悉尼的話考慮Rooty Hill 和 Blacktown - 有火車站臨近M2/M4 開車去city 也就是30多分鐘，也是穩穩的正現金流。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-1 02:54 来自手机 |显示全部楼层

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买悉尼离cbd近的好区house，内西现在才刚刚开始涨。或者买好区的两房公寓，现在是价格低点。

buyongba

皮靴族

发表于 2021-5-1 08:02 |显示全部楼层

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现在鼓吹内西房产的好多，YouTube 上很多视频

xyan9366

木屐族

发表于 2021-5-1 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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道理很簡單現在悉尼每個自住房都大漲用增值作為首期買投資房自己一分錢不用出，而且利息這麼低2.5% 穩穩的正現金流。就算利息漲到4%也是收支平衡這裡還沒算折舊負扣稅等。

另外澳洲跟中國搞成這樣也只能靠房地產支持經濟了。這還是國門和移民沒打開的情況下，以後打開還會漲的。馬上一大批投資房買家就會殺到你要趕緊的。

mils101

木屐族

发表于 2021-5-1 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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独立房还是等等吧

ittgx

铜靴族

发表于 2021-5-1 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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投资问论坛啊哈啊哈哈

freeD

皮靴族

发表于 2021-5-1 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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我说买，反正也不用我掏钱。

呵呵哈哈

布鞋族

发表于 2021-5-1 15:56 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-5-1 01:54
买悉尼离cbd近的好区house，内西现在才刚刚开始涨。或者买好区的两房公寓，现在是价格低点。 ...

为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-5-1 16:17 |显示全部楼层

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呵呵哈哈发表于 2021-5-1 14:56
为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。 ...

公寓一般房越多收益率越低吧。三房是比较少，但是要租三房的租客也少。物以稀为贵，是根据供求关系决定价格的。

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hxyconan

银靴族

发表于 2021-5-1 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵哈哈发表于 2021-5-1 14:56
为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。 ...

因为三房溢价已经不低

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

xyan9366

木屐族

发表于 2021-5-1 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2021-5-1 14:45
我说买，反正也不用我掏钱。

必須買啊自己一分錢不套銀行借錢給你買house 還要巨大的正現金流，不買白不買

Ally

皮靴族

发表于 2021-5-1 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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现在租客难找，买了也是空着，我都后悔死了

xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2021-5-1 21:30 |显示全部楼层

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全球放水成这样房子价格以后还会降吗？

shellgun

布鞋族

发表于 2021-5-1 22:13 |显示全部楼层

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感觉可以稍微等等，现在太疯狂了。后面应该会平静一些

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-1 22:49 |显示全部楼层

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第一次见从隐秘版挪到地产版的

bbc007

银靴族

发表于 2021-5-1 23:13 |显示全部楼层

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原来以为澳中关系走低，华人区房价上不去，现在印度又爆严重疫情，印度人社区也悬了！印度这个变种病毒要是流传开来，全世界又得重回封锁，谁来租房子啊

xyan9366

木屐族

发表于 2021-5-1 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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bbc007 发表于 2021-5-1 22:13
原来以为澳中关系走低，华人区房价上不去，现在印度又爆严重疫情，印度人社区也悬了！印度这个变种病毒要是 ...

租house 的主要是本地家庭，跟留學生之類的沒有關係。留學生影響的是公寓

caca0201

皮靴族

发表于 2021-5-3 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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买房子看区，投资房也一样，好的区在疫情的时候虽然下降了一些但是2021年价格又回来了。一般般的区租金确实下滑了很多，而且买投资房的时候要看看那一区有多少新房子要建好，也很影响前期租金的。

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j_head

木屐族

发表于 2021-5-13 10:15 |显示全部楼层

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michael128

金靴族

发表于 2021-5-13 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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买涨不买跌

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