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[自购小窝] 删。。。。。。。。。。。。。。。 [复制链接]

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-26 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 chezycsco 于 2021-9-18 09:23 编辑

删。。。。。。。。。。。。。。。

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jacent5588

银靴族

发表于 2021-4-26 11:47 |显示全部楼层

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上什么车？过山车吗？年纪大了，这车不敢坐

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kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-26 12:23 |显示全部楼层

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现象完全正确。数字要小心。

就上2个星期，还碰到过忽悠要求出价至少2.6以上，最后2.3卖了的。。。

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-4-26 12:24 |显示全部楼层

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elainegly

草鞋族

发表于 2021-4-26 12:25 |显示全部楼层

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楼主提醒得对，得加分，不过我不会加分。。。

条纹布

布鞋族

发表于 2021-4-26 12:30 |显示全部楼层

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hustshane

皮靴族

发表于 2021-4-26 12:36 |显示全部楼层

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喜欢蓝天

水晶靴族

发表于 2021-4-26 12:40 |显示全部楼层

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不太适用于热点抢房地区，房源充足时，此提醒正确。

momohan

银靴族

发表于 2021-4-26 12:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-27 17:09 编辑

都太外行了，还每个价格区间都给了个减价数字认定是中介手里的OFFER。就好像房子是中介的一样。

减个几万还是加个几万，中介赚的没什么大差别。不是中介拦着不卖，一般都是OFFER没达到屋主想要的。做了屋主工作屋主也不卖。要不中介着急上火，套路来套路去的为了啥？屋主不同意卖就赚不到钱。

就一句话，这房子卖多少钱中介明拍卖也好，暗标也好真真假假这有没有用的卖房的屋主都不关心，没达到屋主想要的卖价这房子就是不卖。中介搞来搞去就是为了促成个交易。

说的好像中介有容易钱不想挣，非要折腾多那个把月抬高几万多赚个几百块？中介到底是干嘛的都没搞清，非要去和中介去整这些有的没的。

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chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-26 12:54 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-26 11:40
都太外行了，还每个价格区间都给了个减价数字认定是中介手里的OFFER。就好像房子是中介的一样。

减个几 ...

我最近经历的案例，就是最后成交价，都是低于中介当时告诉我手里offer的价格（并提醒我高于这个offer才有可能成交），但事实证明最后的成交价都是低于中介说他手里的offer的价格，间接证明他们手里并没有这个offer。

我也知道多个几万对中介没有意义，但是这是（屋主联合）中介chase买家出更高offer的手段，提醒大家小心而已。

每个人的预算和状态不一样，这一点仅供参考！不能作为定律。

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Eldershaw	+ 2	感谢分享
milysun	+ 6	不同中介不一样，但我也遇到多说五万的中介.
kaleyard2003	+ 3	感谢分享

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wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-4-26 13:51 |显示全部楼层

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哈哈这东西偶然性太大了

momohan

银靴族

发表于 2021-4-26 13:53 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-26 11:54
我最近经历的案例，就是最后成交价，都是低于中介当时告诉我手里offer的价格（并提醒我高于这个offer才有 ...

这是之前业主明显高估了自己的房子，中介通过市场教育了卖家。卖家最终同意松口减价卖出。每个房子背后卖房的人，鬼老，华人，印度人，遗产房，法拍房，怎么想的，是不是贪婪，对于卖价的期望都不一样，哪年买的多少钱买的多少钱卖才合适。房子后面主人不一样，每个房子也都不一样。没有特别的规律可言。但是清楚每个PARTY的动机很重要。

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-26 13:54 |显示全部楼层

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哈哈，是不是Manor那家中介

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-26 13:58 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-4-26 12:54
哈哈，是不是Manor那家中介

不在hills，但是天下乌鸦一般黑！

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-26 14:17 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-4-26 11:54
我最近经历的案例，就是最后成交价，都是低于中介当时告诉我手里offer的价格（并提醒我高于这个offer才有 ...

5万，2%算1000块，还不是都到中介个人手里，关键还是房东的期望

menmen27

皮靴族

发表于 2021-4-26 14:18 |显示全部楼层

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这不是上车，这是上塔克，想上也上不了了

Purplelight

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-26 11:40
都太外行了，还每个价格区间都给了个减价数字认定是中介手里的OFFER。就好像房子是中介的一样。

减个几 ...

理解楼主的意思就行了.

确实，走到auction比出的offer低的到处都有. 还是auction最靠谱.

签名被屏蔽

dd9

铜靴族

发表于 2021-4-26 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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中介说你出到2.2比较有竞争力，结果1.9卖了。

barry816

布鞋族

发表于 2021-4-26 14:25 |显示全部楼层

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楼主提醒的很对。实战中得来的心得。赞一个！

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-26 14:34 |显示全部楼层

确实主要是卖家的原因。

但有时候中介或明或暗的把一个其实只是卖家期望的价格，说的好像是有一个competing offer一样。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由明日熬粥于 2021-4-26 13:54 编辑

楼主想多了中介没必要帮屋主push高价他只是想促成交易

一般中介说的范围八九不离十遇到喜欢的加一点小钱下手拿到远比拍卖去上头拼杀好就算最后结果一样你还拿到了cooling off的时间去做足功课准备贷款估价等等

祝愿楼主早日买到心仪的房子

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cdfei

白金靴族

发表于 2021-4-26 14:46 |显示全部楼层

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中介两边说，给买家说的好像自己好多offer一样，给卖家说的好像房子卖不掉一样

pipiai9889

皮靴族

发表于 2021-4-26 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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杀猪杀猪过大年

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-26 14:52 |显示全部楼层

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没事，购买力已经消耗得差不多了，不是中介和卖家忽悠得动的了

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-4-26 14:56 |显示全部楼层

cdfei 发表于 2021-4-26 13:46
中介两边说，给买家说的好像自己好多offer一样，给卖家说的好像房子卖不掉一样 ...

没毛病，你给中介说你要卖一个亿，他也会去卖的，然后用市场反应来和数据来让你降低预期

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2021-4-26 13:46
中介两边说，给买家说的好像自己好多offer一样，给卖家说的好像房子卖不掉一样 ...

是的。。。收offer的阶段主要任务就是忽悠屋主接受。好多房子明显便宜就卖掉了感觉真替卖家不值。同时默默拉黑这家中介

x.fire

皮靴族

发表于 2021-4-26 14:59 |显示全部楼层

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中介给的guide其实可以差别很大，有些会给的比较接近，有些又很钓鱼价，真的每个人做法都不一样

fnf2000

木屐族

发表于 2021-4-26 15:04 |显示全部楼层

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足迹很搞笑的一点就是经常把中介推到自己的对立面，这买卖中不是卖家和买家才应该是对立面嘛，中介的唯一目的就是赶紧凑成买卖。

adouadou

草鞋族

发表于 2021-4-26 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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暗拍下，最高出价可能比第二高高出很多。这个比拍卖黑

lanboo1

银靴族

发表于 2021-4-26 15:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 lanboo1 于 2021-4-26 14:34 编辑

chezycsco 发表于 2021-4-26 11:54
我最近经历的案例，就是最后成交价，都是低于中介当时告诉我手里offer的价格（并提醒我高于这个offer才有 ...

楼上是从中介的基本目的——快速促成成交来解释的。问题是楼上把中介的手段完全给说反了。

中介的确是不在意因为单套房涨几万，多收的那几百块中介费。

中介在意的是房价上涨的趋势，只有房价暴涨的趋势下，才会有更多的买家着急上车，才会有更多的卖家赚足离手。才会有更多的买卖，中介才能赚更多的中介费。2008-2012，2018-2019这两个房价下跌期，啥时候见中介去扫街？

在这种情况下，贩卖焦虑感，努力造势就成了中介的根本任务。但是中介手头的资金是有限的，靠自己是无法掀起波澜的。那怎么办？！这套多卖几万，下套又比这套又多卖几万，下下套又多卖几万。每套都多卖那么几万，三个月后的房价就比之前的高了几十万，蝴蝶效应，上涨趋势就出来了。

形势永远比人强！