请问有在City of Ryde做过Subdivision的足友吗?

shcnlg

买了的房子一直没有settle，还在等subdivision approval
https://www.planningportal.nsw.gov.au/map 在这个网站上看到了房子的development application的status是determined。
想问下这个determined status是什么意思，离approved还有多远？

谢谢啦！

lry-jdtj

development application approved -> Construction certificate -> construction -> OC -> SC
it should be somewhere around oc or sc stage.

elainegly

好奇问问，哪间？

Humptydumpty

我们做过。我们拿到OC之后（OC都用了3个月才拿到），就开始申请subdivision. 从申请subduction 到获批，一共花了7个月左右。subdivision 先是做DA, 花了4个月；然后DA获批了，再申请Subdivison Certificate, 花了3个月。

中间整个过程都没有什么问题的，不是因为有文件问题才慢，单纯就是政府效率太低下，一份简单的文件回复可以弄一个月。中间不停的打电话和写邮件去催，像噩梦似的。

shcnlg

lry-jdtj 发表于 2021-4-26 08:57
development application approved -> Construction certificate -> construction -> OC -> SC
it should b ...

这个房子拿到oc了，很确定在SC的阶段。就是好奇这个status显示的determined到底表示什么现在在subdivision的哪个stage。

lry-jdtj

shcnlg 发表于 2021-4-26 12:53
这个房子拿到oc了，很确定在SC的阶段。就是好奇这个status显示的determined到底表示什么现在在subdivisio ...

你说的那个status是development application的status。
看我上面说的stages.

shcnlg

Humptydumpty 发表于 2021-4-26 09:13
我们做过。我们拿到OC之后（OC都用了3个月才拿到），就开始申请subdivision. 从申请subduction 到获批，一 ...

谢谢过来人！

Ryde City Council
Status: Determined
Planning portal application number: XXX
Application Type: Development Application
Type of development: Subdivision of land

这是我在Application Tracker上搜到的(https://www.planningportal.nsw.gov.au/map)，不知道您当时有没有用过这个软件。请问你知不知道这个Determined status是什么意思呢？是last step before approval吗？

Humptydumpty

shcnlg 发表于 2021-4-26 13:07
谢谢过来人！

Ryde City Council

我没有用这个软件查。但是我想上面写的“ development application” 有歧义，不知道它是指的最初建房审批时候的DA, 还是指subdivision 的DA. 我觉得更有可能的是建房审批时候的DA, 那就当然是”determined”.

那个网站上面有写时间吗？如果年份是2年前左右的，那肯定是建房审批的DA通过了；如果是最近几个月的，那就是subdivision 的DA了。

如果网站上没有写年份/时间，那你最好问一下中介到哪一步了？subdivision DA什么时候递交的？或者有获批？这样来判断一下大致的时间。

洋插队

shcnlg 发表于 2021-4-26 13:07
谢谢过来人！

Ryde City Council

"determined"只是说council已经做出了决定，这个决定有两种可能：Approved或Refused。

假设council给出的是approval，那么下一步就是到新州土地局注册subdivision plan，最后这个程序土地局搞掉你两三个月也是司空见惯的。

zsy520wl

你跟我一样 我去年11月买的房子 是全新的duplex 我等到现在

shcnlg

Humptydumpty 发表于 2021-4-26 13:20
我没有用这个软件查。但是我想上面写的“ development application” 有歧义，不知道它是指的最初建房审 ...

谢谢！这个是subdivision of land的application。 看来胜利的曙光就在前方了！

shcnlg

洋插队 发表于 2021-4-26 13:27
"determined"只是说council已经做出了决定，这个决定有两种可能：Approved或Refused。

假设council给出 ...

谢谢！目前在等的就是subdivision plan的approval。下一步估计是用通过的plan去apply subdivision certificate。再下一步就是去注册新地址，估计要再等个半年吧 ：）

湛蓝的天

还没有sub division 也可以卖的吗？，不通过可能性多大，房子都建好好了，不通过怎么办

建房的da阶段就应该直接sub division 了，不然为什么允许建duplex.可以一起做的事情，做两遍，这个程序真是奇葩

Marco666

OC拿到后马上申请SC，三个月了还没好，Ryde council效率太低了

shcnlg

Humptydumpty 发表于 2021-4-26 13:20
我没有用这个软件查。但是我想上面写的“ development application” 有歧义，不知道它是指的最初建房审 ...

不好意思，还有个问题想请教下你！是关于通电通网的事。

由于这个房子已经有oc了，所以是可以出租的。我们在和房东商量提前搬进去住。房东的回应是目前房子还没有通电所以搬不进去，想问一下是不是只有等subdivision做好了才能通电呢？（隔壁的邻居已经先以租客的名义住进去了，但是估计他们现在接的是原先地址的电线）

Humptydumpty

shcnlg 发表于 2021-4-27 17:30
不好意思，还有个问题想请教下你！是关于通电通网的事。

由于这个房子已经有oc了，所以是可以出租的。我 ...

是的，你跟房东签一个“Licensee Agreement”就可以了，就好似租约。

电肯定是一直都有的，只不过在现任房东的名下。建房最初是一个电表。然后建房到了中期大约在lock up stage的时候，就需要开通了两套分别的电表和电费账户。这个跟subdivision是没有关系的。

你的情况，你主要是要确定是否两套房有了各自独立的电表（应该有的）； 如果有的话，那么我估计现任房主只是把电费账户暂停了。

那其实解决方式很容易，要么你让房东重新开通，到时候用的电费你按实际账单上的费用支付给他；或者，你就跟房东说你自己去申请Energy Australia 的账号好了，自己开通电费账户就行啦，只要硬件设施（也就是meter)到位就行啦。跟租房一样的。

shcnlg

Humptydumpty 发表于 2021-4-27 18:44
是的，你跟房东签一个“Licensee Agreement”就可以了，就好似租约。

电肯定是一直都有的，只不过在现任 ...

懂了，谢谢你啦！